Дело № 2-3178/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..."
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыщенко А.В., Евсенкиной Д.Н. к Администрации Истринского муниципального района, о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав в обоснование, что истцам принадлежит по ? доле коридора - нежилого подвального помещения по адресу: <...>, Тыщенко А.В. принадлежит нежилое помещение №1 общей площадью 119,2 кв.м., Евсенкиной Д.Н. – помещение №2 площадью 114 кв.м. На момент приобретения указанной недвижимости к подвальному помещению было пристроено крыльцо и лестница, ведущая в подвал, которые по документам БТИ числятся как самовольно возведенное строение лит.а1. Строение обеспечивает вход в принадлежащее истцам подвальное помещение и является частью их совместной собственности, возведено много лет назад, не портит внешнего вида здания, соответствует нормам СНиП и не нарушает прав других граждан. По своему расположению и назначению крыльцо и подвальное помещение являются главной вещью и принадлежностью, поскольку крыльцо и лестница дают возможность использования по назначению находящейся в собственности истцов повальным помещением и иной возможности доступа в подвальное помещение не имеется.
В судебном заседании представитель истцов Алешин Н.Е. иск поддержал и пояснил, что в отношении лит.а1 была проведена экспертиза, которая подтвердила довод истцов, что иного способа пройти в подвал не имеется. Главная вещь – повальное помещение не может существовать без входа и без крыльца. Крыльцо предназначено только для входа в подвал принадлежащий истцам.
Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в письменном объяснении возражал против иска по тем основаниям, что истцы не представили доказательств, что земельный участок на котором расположена постройка принадлежит истцам на праве собственности и ст. 222 ГК РФ не может быть применена. Дом в котором расположено помещение принадлежащее истцам является многоквартирным и истцам необходимо получить согласие всех собственников данного дома на строительство спорных строений и не представлено доказательств, что строения возведены с согласия товарищества собственников жилья, не имеется проектной и разрешительной документации на строительство спорных объектов и не представлено доказательств, что строение не нарушает правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм.
Судом установлено, что "..." Тыщенко А.В. приобрел на основании договора купли-продажи с комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района нежилое помещение общей площадью 255,5 кв.м. состоящее из помещения площадью 119.2 кв.м. и помещения площадью 136,3 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, <...>, именуемый «объект приватизации»; право собственности муниципального образования «Истринский муниципальный район» подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании указанного договора за Тыщенко А.В. зарегистрировано право собственности на подвал площадью 119,2 кв.м. За Тыщенко А.В. и Евсенкиной Д.Н. зарегистрировано по ? доле за каждым нежилое помещение площадью 22.3 кв.м. – на основании указанного договора, решения о разделе нежилого помещения и договора купли-продажи от "...", За Евсенкиной Д.Н. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 114 кв.м. на основании договора купли-продажи от "..." В техническом паспорте на помещение площадью 22.3 кв.м. указано помещение лит.а1 размером 4,25х3,98, каких-либо отметок о том, что лит.а1 является самовольной постройкой не имеется.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы крыльцо и лестница (лит.а1) сооружались одновременно с подвальными помещениями в 1977 году, принадлежащими истцам и исключительно для доступа в подвальные помещения, крыльцо и лестница являются единым целым с подвальными помещениями.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая, что крыльцо и лестница сооружались одновременно с подвальными помещениями в 1977 году, право собственности на подвальные помещения было зарегистрировано в ЕГРП "...", то каких-либо оснований считать, что крыльцо и лестница построены на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданы без получения на это необходимых разрешений не имеется. Дедовский филиал ГУП МО «МОБТИ» согласно технического паспорта не выявил крыльцо и лестницу как самовольно-возведенные сооружения.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы строение лит.а1 отвечает требованиям прочности, возведено в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом лит.а1 площадью постройки 14 кв.м. не является самовольной постройкой или сооружением и ст. 222 ГК РФ в данном споре не может быть применена.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из обстоятельств дела крыльцо и лестница предназначены для обслуживания подвального помещения, следовательно крыльцо и лестница следуют судьбе главной вещи – подвального помещения, если договором не предусмотрено иное. Договором от "..." купли-продажи между комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и Тыщенко А.В. в отношении крыльца и лестницы не было предусмотрено иного, таким образом крыльцо и лестница должны были быть переданы в собственность Тыщенко А.В. с подвалом.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Тыщенко А.В. оплатил 3 300 000 руб. в счет оплаты за приобретение в собственность нежилого помещения.
Администрация Истринского муниципального района крыльцо и лестницу предназначенные для обслуживания повального помещения с подвальным помещением Тыщенко А.В. не передала.
Учитывая изложенное, а так же, что доступ в подвальное помещение возможен только используя крыльцо и лестницу суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Возражения представителя Администрации Истринского района не могут быть приняты по тем основаниям, что лит.а1 самовольной постройкой не является, возведена не истцами, а в 1977 году с основным зданием; отсутствие проектной и разрешительной документации на строительство у истцов или у предыдущего собственника основанием для отказа в иске не является, поскольку основное строение было принято в эксплуатацию и право собственности на него было зарегистрировано, строение лит.а1 отвечает требованиям прочности, возведено в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество собственников в многоквартирном доме это – помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Лит.а1 не является общим имуществом собственников в многоквартирном доме так как не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, в нем не имеются инженерные коммуникации, оно не является ограждающей конструкцией данного дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Тыщенко А.В., Евсенкиной Д.Н. право общей долевой собственности в равных по 1/2 долях на крыльцо с лестницей лит.а1 площадью постройки 14 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, <...>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено "..."