Дело № 2-3207/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..."
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л.В. к Администрации Истринского муниципального района, Истринскому филиалу ГУП МО «МО БТИ»
о признании права собственности, обязать внести изменения в технический паспорт жилого помещения,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности, обязать внести изменения в технический паспорт жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 59.5 кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, <....>. Ею к основному строению без специального разрешения была возведена холодная пристройка лит.а3 площадью 5.6 кв.м. и произведена перепланировка квартиры: разделен санузел, переставлены ванна и раковина, возведена перегородка между комнатной лит.А6 и коридором лит.А2. Постройка и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. На ее обращение в Администрацию Истринского района был получен ответ от "..." № о том, что вопрос узаконивания данной пристройки не входит в их компетенцию.
Просит признать за ней право собственности на холодную пристройку лит.а3 общей площадью 5.6. кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, <....> обязать Истринский филиал ГУП МО «МО БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого помещения в части признания законной перепланировки квартиры № и выдать новый технический паспорт.
Истица Орлова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она не является собственником земельного участка и он ей в пользование не предоставлялся. С заявлением о приемке в эксплуатацию пристройки, а также за разрешением о перепланировке в Администрацию не обращалась. Разрешения на перепланировку и проекта у нее также нет. Доказательств того, что пристройка, а также перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан нет.
Ответчик представитель Администрации Истринского района Мосалева Е.В. исковые требования не признала, поскольку истица ссылается на ст. ст.222 ГК РФ, согласно которой самовольные строения может возводить только собственник земельного участка, но истица не является собственником земельного участка, и он ей в пользование не предоставлялся. Согласно ст.26 ЖК РФ истица должна получить на перепланировку разрешение, но она в Администрацию не обращалась, отказа ей дано не было.
Ответчик представитель Истринского филиала ГУП МО «МО БТИ» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 59.5 кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, <....>(лд.№). Истицей к основному строению без специального разрешения была возведена холодная пристройка лит.а3 площадью 5.6 кв.м. и произведена перепланировка квартиры: разделен санузел, переставлены ванна и раковина, возведена перегородка между комнатной лит.А6 и коридором лит.А2. На устное обращение истицы в Администрацию Истринского района по вопросу узаконивания самовольной пристройки лит.а3 к основному строению был получен ответ от "..." № о том, что вопрос узаконивания данной пристройки не входит в их компетенцию.
Согласно справок ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» и Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району постройки возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами (лд.№).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Таким образом, не смотря на то, что нарушений правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм не имеется, но земельный участок, на котором находится самовольное строение, не принадлежит истице на праве собственности, в пользование указанный земельный участок истице для возведения пристройки не выделялся, а также учитывая, что доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан истица не представила суд находит исковые требования о признании права собственности на пристройку лит.а3 не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как пояснила истица за разрешением о перепланировки жилого помещения в Администрацию Истринского района не обращалась. Доказательств того, что перепланировка жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан нет.
Таким образом, поскольку перепланировка квартиры истицей произведена незаконно, исковые требования обязать внести изменения в технический паспорт жилого помещения в части признания законной перепланировки квартиры и выдать новый технический паспорт также не подлежат удовлетворению, кроме того ст.12 ГК РФ не предусмотрен такой способ защиты гражданского права как обязать внести изменения в технический паспорт жилого помещения в части признания законной перепланировки квартиры и выдать новый технический паспорт.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В иске Орловой Л.В. к Администрации Истринского муниципального района, Истринскому филиалу ГУП МО «МО БТИ» о признании права собственности на пристройку лит.а2 по адресу: Московская область, Истринский район, <....><....> обязать внести изменения в технический паспорт жилого помещения в части признания законной перепланировки квартиры и выдать новый технический паспорт отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено "..."