о взыскании денежных средств

Дело № 2-2765/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"дата" г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Милишкевич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Царство природы-2007» к Кошляковой В.А. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице и с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате целевых взносов на дострой жилого дома в размере <данные изъяты> проценты за просрочку внесения целевого взноса на день подачи иска в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате ежемесячного обязательного платежа в размере <данные изъяты> ссылаясь на то, что Кошлякова В.А. является собственницей двухкомнатной квартиры, рас­положенной по адресу: Московская область, Истринский район, г.Дедовск, ул. <адрес>. В силу ст. 210 ГК РФ, являясь собственницей указанной квартиры, несет бремя ее содержания. Право собственности ответчицы на указанную квартиру возникло на основании су­дебного решения. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ответчица Кошлякова В.А. указывает, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> ООО ИК «Жилая Сфера» не ведется, к моменту рассмот­рения дела Застройщик - «Жилая Сфера» обязательства по вводу дом в эксплуатацию и передачи дольщикам объекта инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир не выполнила, готовность дома составляет <данные изъяты>. Дом не подключен к коммуникациям, не произведены работы по благоустройству. Т.е. признавая в судебном порядке право собст­венности на квартиру, в недостроенном доме, ответчица понимала, что бремя достроя ука­занного выше дома, ляжет на нее пропорционально занимаемой жилой площади. На общем собрании будущих собственников квартир было принято решение о создании ТСЖ «Царство природы – 2007», протокол № от "дата", утвержден Устав, кандидатуры правлении и председателя правления. Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Царство природы-2007», Товарищество создается в целях согласования домовладельцами порядка реализации своих прав по владению, поль­зованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имущест­вом в кондоминиуме, а также по осуществлению деятельности по содержанию, сохране­нию и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределению между домовладель­цами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надле­жащего санитарного и технического состояния общего имущества. Согласно Приложению № «Смета» к Договору строительного подряда № от "дата" смета (расчет) стоимости работ, которые необходимо выполнить для завершения строительства 12-ти этажного жилого дома в <адрес> (189 квартир) - выполненные работы, касались общего имущества в многоквартир­ном доме. Таким образом, заключение ТСЖ «Царство природы-2007» договора строительного подряда от "дата" с ОАО «ПСО-13» на завершение строительства жилого дома, расположенно­го по адресу: <адрес>, является действием, направленным на управление общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого жилого дома, поддержания санитарного и техниче­ского состояния общего имущества, в пределах целей, ради которых создано ТСЖ. Иными словами, ТСЖ имело право заключать указанный выше договор строительного подряда от лица собственников помещений и в пределах установленных целей. Протоколом № Общего собрания собственников (будущих собствен­ников) строящегося многоквартирного дома по адресу: М.О., <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от "дата" было принято решение о привлечении дополнительных личных финансовых средств субинвесторов для заверше­ния строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем внесения дополнительного целевого взноса в размере <данные изъяты> рублей с квадратно­го метра проектной площади квартиры «помещения»; привлечении для завершения строительства строительной организации ОАО «ПСО-13»; определен порядок и сроки внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры «помещения»: <данные изъяты> от общей суммы платежа - в срок до "дата", <данные изъяты> - в срок до "дата", оставшиеся <данные изъяты> - в срок до "дата"; определены размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты целевого взноса - в размере <данные изъяты> от неперечисленной суммы за каждый день просрочки; определен размер ежеме­сячного взноса за содержание ТСЖ «Царство природы - 2007» в размере 8 рублей с квад­ратного метра без учета НДС. Ответчица Кошлякова В.А. была надлежаще уведомлена о принятом решении соб­ственников, при этом письменного отказа от оплаты дополнительного целевого взноса с обоснованием причин Кошлековой В.А. в адрес ТСЖ направлено не было.

Проектная площадь квартиры, принадлежащей ответчице составляет <данные изъяты> кв.м. Сум­ма дополнительного целевого взноса составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, сумма процентов за про­срочку внесения целевого взноса на день подачи искового заявления составляет <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по оплате ежемесячного обязательного платежа составляет <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности по оплате обязательных платежей составляет <данные изъяты> рубля, которую они просят взыскать с ответчицы.

Представитель истца, по доверенности Кармаенкова Т.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что она полностью оплатила строительство квартиры согласно договора с ИК «Жилая сфера» и ждала завершения строительства, поскольку процедуры банкротства не было, кроме того, она публично на собрании собственников жилья "дата" выразила свое несогласие с тем, что дом нужно достраивать с привлечением дополнительных денежных средств, о чем в протоколе общего собрания должна быть запись, а также данную позицию она неоднократно выражала на форуме дома. Считает, что истец достраивал дом, действуя без ее поручения, никаких соглашений о поручении достройки дома она не подписывала, членом ТСЖ «Царство природы – 2007» она не является, следовательно, никакой задолженности у нее нет, при этом бремя содержания по квартире она несет с января 2010 года, несмотря на то, что доступ в дом она получила только "дата" Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица Администрации Истринского муниципального района, по доверенности Крук Е.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам и доводам сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собст­венник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не преду­смотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содер­жание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на со­держание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ, това­риществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления ком­плексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунк­тов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "дата" N 491 (далее - Пра­вила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организа­цией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их фи­нансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер пла­ты за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые вы­брали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, что Кошлякова В.А. на основании решения Истринского городского суда от "дата" является собственницей незавершенного строительством объекта – двухкомнатной квартиры, рас­положенной по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес>

Также судом установлено, что на общем собрании будущих собственников квартир было принято решение о создании ТСЖ «Царство природы – 2007», протокол № от "дата", утвержден Устав, кандидатуры правления и председателя правления (л.д. 34-44).

В связи с тем, что жилой дом <адрес> не закончен строительством и не пригоден для эксплуатации, Протоколом № Общего собрания собственников (будущих собствен­ников) строящегося многоквартирного дома по адресу: М.О., <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от "дата" было принято решение о привлечении дополнительных личных финансовых средств субинвесторов для заверше­ния строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем внесения дополнительного целевого взноса в размере <данные изъяты> рублей с квадратно­го метра проектной площади квартиры «помещения»; привлечении для завершения строительства строительной организации ОАО «ПСО-13»; определен порядок и сроки внесения дополнительного целевого взноса в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра проектной площади квартиры «помещения»: <данные изъяты> от общей суммы платежа - в срок до "дата", <данные изъяты> - в срок до "дата", оставшиеся <данные изъяты> - в срок до "дата"; определены размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты целевого взноса - в размере <данные изъяты> от не перечисленной суммы за каждый день просрочки; определен размер ежеме­сячного взноса за содержание ТСЖ «Царство природы - 2007» в размере 8 рублей с квад­ратного метра без учета НДС (л.д. 10-13).

Протоколом № Общего собрания членов ТСЖ «Царство природы - 2007» и их представителей, проводимого в форме заочного голосования от "дата" были приня­ты следующие решения: определен состав счетной комиссии; определен размер, порядок и сроки внесения целевого взноса в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра проектной площади квартиры (помещения), необходимый для завершения строительства жилого до­ма по <адрес>; члены ТСЖ согласились возложить функции заказчика-застройщика на ТСЖ «Царство природы - 2007», привлечь для завершения строительства строительную организацию ОАО «ПСО-13»; утвердили Годовой план текущей финансо­вой деятельности ТСЖ «Царство природы - 2007» на период с "дата" по "дата" в сумме доходов и расходов <данные изъяты> рублей и размер целевого ежемесячного взноса на содержание ТСЖ в размере 8 рублей с квадратного метра без учета НДС; утвердили раз­мер вознаграждения Председателю Правления ТСЖ и главному бухгалтеру; утвердили способ уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания ТСЖ и его результатах; утвержден порядок оформления протокола общего собрания членов ТСЖ; утвердили ме­сто хранения протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ; избрали правление ТСЖ сроком на 2 года с "дата" по "дата"; утвердили ревизионную комиссию ТСЖ «Царство природы - 2007» (л.д. 14-18).

Юридическим управлением Администрации Истринского муниципального района исх. № от "дата" был разработан план действий, необходимый для окончания строительства жилого дома в <адрес>.

Товариществу собственников жилья «Царство природы - 2007» Постановлением Главы Истринского Муниципального района Московской области № от "дата" «О предоставлении в общую долевую собственность собственникам по­мещений в многоквартирном доме № земельного участка, расположенного: Московская область, Истринский район, городское поселение Дедовск, город <адрес> под строительство жилого дома, в категории земель - земли населенных пунктов» предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный: Московская область, Истринский район, городское по­селение Дедовск, <адрес>, с видом разрешенного использования - под строительство жилого дома, в категории земель - земли населенных пунктов.

ТСЖ «Царство природы - 2007» было получено Разрешение на строительство № 505041012006001 - 238 от "дата", выданное Администрацией Истринского муници­пального района на завершение строительства объекта капитального строительства 188-квартирного 12-этажного 3-секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - до "дата"

На основании Договора строительного подряда, заключенного между ТСЖ «Царство природы -2007» и ОАО «ПСО-13», были произведены необходимые для завершения строительства жилого дома строительные работы, дом был сдан в эксплуатацию: Разре­шение на ввод дома в эксплуатацию № 505041012006001-377 от "дата"

Таким образом, судом установлено, что за­вершение строительства жилого многоквартирного дома производилось за счет привлече­ния дополнительных личных средств собственников помещений членов ТСЖ «Царство природы -2007». Стоимость завершения строительства <адрес> подтверждается заключением комплексной строительно-оценочной экспертизы, никем не оспоренной.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принад­лежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инже­нерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесу­щие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для об­служивания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором распо­ложен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановление Правительства РФ от "дата" № утверждены Правила со­держания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 28. Правил, собствен­ники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества сораз­мерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся члена­ми товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники
помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на со­держание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся чле­нами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, опре­деляются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержден­ной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Данная норма также отражена в п. 8.1.2. и п. 8.1.3. Устава ТСЖ «Царство природы - 2007».

Таким образом, Протоколом № Общего собрания собственников (будущих собственников) строя­щегося многоквартирного дома по адресу: М.О., <адрес>, прово­димого в форме заочного голосования от "дата" и Протоколом № Общего собра­ния членов ТСЖ «Царство природы - 2007» и их представителей, проводимого в форме заочного голосования от "дата" был определен размер, порядок и сроки внесения целевого взноса, необходимого для завершения строительства жилого дома по <адрес>, а также размер целевого ежемесячного взноса на содержание ТСЖ, при этом размер целевого взноса, необходимого для завершения строительства жилого дома, а также размер ежемесячного взноса на содержание ТСЖ одинаков как для членов ТСЖ «Царство природы -2007», так и для собственников помещения, не являющихся членами ТСЖ.

Доказательств того, что протоколы общих собраний кем-либо оспорены, суду не представлено, как и доказательств в подтверждение доводов по заявленным требованиям, ответчицей суду не представлено, в связи с чем, довод ответчицы о том, что соглашений о поручении достройки дома она не подписывала и членом ТСЖ «Царство природы – 2007» она не является, в связи с чем не обязана вносить денежные средства, не состоятелен.

Судом также установлено, что бланк голосований с поставленными вопросами был направлен представителем ТСЖ Кошляковой В.А. "дата" заказным письмом с уведомлением, заказное письмо вручено Кошляковой В.А. 21.05.2009 г., на почтовом уведомлении о вручении стоит дата и подпись Кошляковой В.А. (л.д. 19-21).

Кроме того, в адрес ответчицы Кошляковой В.А. также было направлено письмо от "дата" с просьбой оплатить долги по внесению целевых взносов на завершение строительства жилого дома, а также обязательных платежей с приложением расчета за­долженности собственника (будущего собственника) помещения по взносам на дострой, взносам на нужды ТСЖ и проценты за просрочку уплаты взносов на дострой (л.д. 28-31), однако до настоящего времени задолженность по обязательным взносам на дострой жилого дома и обязательным платежам ответчицей Кошляковой В.А. не погашена.

А поскольку в соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками поме­щений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах това­рищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудитель­ного возмещения обязательных платежей и взносов, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов и взыскивает с Кошляковой В.А. сумму дополнительного целевого взноса в размере <данные изъяты> и задолженность по оплате ежемесячного обязательного платежа в размере <данные изъяты> рублей, согласно представленного суду расчета. Ответчиком указанный расчет не оспаривался.

При определении размера процентов за просрочку внесения целевого взноса, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о взыскании процентов в размере <данные изъяты> являются явно несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, учитывая положения ст.333 ГК РФ, суд находит необходимым уменьшить размер процентов до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> соразмерно взысканной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 1102,1109 ГК РФ, ст.ст.56,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Царство природы-2007» к Кошляковой В.А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Кошляковой В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Царство природы-2007» задолженность по оплате целевых взносов на дострой жилого дома в размере <данные изъяты> проценты за просрочку внесения целевого взноса на день подачи иска в размере <данные изъяты> задолженность по оплате ежемесячного обязательного платежа в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено "дата"

Судья: