Дело № 2-3758/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..."
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной А.С. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности, третье лицо Балакина Е.Ф.,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что является собственником № долей дома и земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <...>. В процессе эксплуатации жилого дома и земельного участка на месте мансарды 2-го этажа были построены и утеплены строения лит.А3 (жилой дом 2 этаж площадью 36.3 кв.м.) и лит.А5 (мансардный этаж площадью 28.7 кв.м.). Указанные постройки, а также веранды лит. а7 площадью 14 кв.м., мансарда лит.а8 площадью 21.9 кв.м. не повлияли на общую площадью жилого дома и не вышли за его пределы. Кроме того на месте старого сарая построен новый сарай лит.Г1 и веранда к нему лит.Г3. Указанные строения возведены с соблюдением СНиП и не нарушают права и интересы соседей.
Просит признать за ней право собственности на пристройки лит.А3,А5,а7,а8,Г1 и Г3 расположенные по адресу: <...>.
Истица Балакина А.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Балакина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письменном объяснении просит рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования не признали, поскольку истцом не представлены доказательства того, что самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также доказательства того, что не нарушены требования СНиП и соответствуют техническим условиям, а также доказательства, того, что границы земельного участка принадлежащего истцу описаны и удостоверены в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования.
Третье лицо Балакина Е.Ф. исковые требования поддержала и пояснила, что у нее и истицы в общей долевой собственности находится жилой дом и земельный участок, раздел дома и участка не производился. Порядок пользования участком и домом определен, споров нет. Постройки истицы возведены не на ее части дома и земельного участка, прав ее не нарушают.
Выслушав истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Балакина А.С. является собственником земельного участка площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> (лд.№), а также собственником № долей жилого дома по адресу: <...>. Собственником остальных № долей вышеуказанного дома является Балакина Е.Ф. Истицей без специального разрешения возведены строения лит.А3 общей площадью жилого помещения 36.3 кв.м., жилой 21.9 кв.м., мансарда лит.А5 общей площадью жилого помещения 28.7 кв.м., жилой 24.9 кв.м., веранда лит.а7 площадью 14 кв.м., мансарда лит.а8 площадью 21.9 кв.м., сарай лит.Г1, веранда лит.Г3.
Согласно справок ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» и Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району постройки возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами (лд.№).
Согласно заключения специалиста в области строительства, постройки возведены с соблюдением градостроительных норм, правил застройки, предусмотренными строительными нормами, в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Сохранение самовольно возведенных построек не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Возражения ответчика о том, что истцом не представлены доказательства того, что самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также доказательства того, что не нарушены требования СНиП и соответствуют техническим условиям судом не принимаются и опровергаются заключением специалиста в области строительства. Кроме того, наличие технических условий ст.222 ГК РФ не предусмотрены. Судом также не принимаются возражения ответчика относительно того, что истцом не представлены доказательства, того, что границы земельного участка принадлежащего истцу описаны и удостоверены в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования поскольку истцом представлена кадастровая выписка о земельном участке от "..." земельного участка площадью № кв.м. кадастровый номер № по адресу: <...>, границы которого описаны и внесены в единый государственный земельный кадастр.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находятся самовольные строения, принадлежит истице на праве собственности, самовольные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, кроме того сособственник дома Балакина Е.Ф. в удовлетворении исковых требований не возражала, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Балакиной А.С. право собственности на 2 этаж жилого дома лит.А3, общей площадью жилого помещения 36,3 кв.м, жилой 21,9 кв.м., мансарду лит.А5 общей площадью жилого помещения 28,7 кв.м, жилой 24,9 кв.м., веранду лит.а7 площадью 14 кв.м., мансарду лит.а8 площадью 21.9 кв.м., сарай лит.Г1, веранду лит. Г3 по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено "..."