гражданское дело № 2-1899/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор. ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скокова Н.А. к Администрации Истринского муниципального района, 3-е лица Управление Росреестра по МО, 3-е лица Администрация сельского поселения Букаревское об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,
УСТАНОВИЛ
Истец Скоков Н.А. обратился в суд с иском к ответчику, с последующим уточнением, о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и уточненной в результате межевания площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, относящимся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (...) (далее – земельный участок №).
Получен отказ в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от "..." №. Помимо нарушений в оформлении межевого плана (п.1 Отказа), которые были допущены кадастровыми инженерами и могут быть исправлены, в п. 2 Отказа было указано нарушение п. 2 ч.2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «одна из границ земельного участка в кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно представленной вместе с Отказом выкопировки из кадастровой карты принадлежащего земельного участка истцу, он полностью находится в границах земельного участка №.
Истец никогда не уведомлялся в проведении каких-либо землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подобное местоположение границ истцом не согласовывалось.
Наличие в Государственном кадастре недвижимости подобных сведений местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, поскольку истец не имеет возможности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и площади, принадлежащего ему земельного участка, соответствующих фактическому пользованию, а также правоустанавливающим документам.
Исходя из вышеизложенного на основании ст. 304 ГК РФ, просит суд признать недействительными уникальные характеристики объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, в части местоположения границ и уточненной площади.
В судебное заседание истец не явился, воспользовался услугами представителя Матвеенко С.В., который поддержав исковые требования, пояснил, что доверитель владеет земельным участком с "..." года, построен и зарегистрирован дом. Более "..." лет пользуется участком. Когда уточнял границы земельного участка выяснилось, что его границы полностью попадают на границы другого участка. Ранее ни с кем не согласовывал границы земельного участка. Данная ситуация ограничивает его право собственности на данный участок и дом. По мнению причина такого неправильного установления границ является то, что границы поставлены с нарушением, не согласовывались с соседними участками, т.е. права соседних владельцев при установлении границ установлены не были. В материалах дела отсутствует какое-либо согласование границ, нарушена процедура установления границ, т.е. в этом и есть ошибка. Землеустроительное дело на спорный участок отсутствует в кадастре, нет его в архиве. Имеются ответы, что землеустроительные дела не передавались в архив. Распоряжается данным участком согласно кадастровой выписке Администрация Истринского муниципального района.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района исковые требования не признал, считает, что права и интересы истца Администрация никаким образом не нарушает. Участок поставлен Роснедвижимостью. Они должны были проверять сведения для постановки на кадастровый учет. Если истцу отказано в постановке на кадастровый учет, то должны быть ответчиками Роснедвижимость. Полагает, что признать именно те требования которые указаны в исковом заявлении невозможно, нет доказательств, что участок истца полностью находится в другом участке, либо пересекает с одной стороны.
3-е лица Управление Россреестра по МО не явились.
3-е лица представитель Администрации Букаревское поддерживает исковые требования истца.
Стороны не возражают относительно рассмотрения дела в отсутствии неявившихся сторон, дело слушалось при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 –ФЗ описание местоположение границ и площадь земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Судом установлено, что истец Скоков Н.А. является собственником земельного участка общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, относящимся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (...) (лд №).
Из материалов дела согласно решению от "..." № Управления Росреестра по МО отказано в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку нарушены требования к оформлению содержания межевого плана, в содержании приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения (п. 36) нарушены требования к оформлению раздела «Исходные данные» реквизит 4 (п. 38) ( не указаны сведения о государственной геодезической сети). Нарушены требования к оформлению раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» реквизит 4 строка 4 (п. 59), не указаны сведения о предельных минимальных и максимальных размерах земельного участка). Кроме того, указано, что 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости ст. 26 ч.2 п.2 одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка с КН №. Рекомендовано: исправить допущенные нарушения и вновь подать заявление на государственный кадастровый учет п. 3 ст. 26221-ФЗ выявлено отсутствие технической ошибки в ГКН и возможное наличие кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельным участкам (кад № № или №). Заявителю рекомендуется предоставить документы в соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России от "..." №-ИМ/(...)). Также сообщили, что в качестве возможной причины отказа в проведении кадастрового учета может рассматриваться ошибка. Допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета (лд №).
Из ответов Управления Росреестра земельное и кадастровое дела земельного участка № в архиве не обнаружены, на хранение в централизованный архив не передавались (лд №).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) КВ.1-6 № в особых отметках одна из границ земельного участка, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (лд №).
Таким образом, наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка № нарушает права истца, обращая внимание на то, что земельное и кадастровое дело данного земельного участка суду не представлены.
Исходя из этого, суд делает вывод о недостоверности сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и уточненной площади земельного участка c кадастровым номером №.
Суд, оценив доказательства, представленными сторонами, отдает предпочтение доказательствам собранным истцом, подробно изложенных выше, обращая внимание, что представитель Администрации возражая относительно исковых требований, в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать те обстоятельства, на которые ссылается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скокова Н.А. к Администрации Истринского муниципального района, 3-е лица Управление Россреестра по МО, 3-е лица Администрация сельского поселения Букаревское об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, местоположение Московская область, Истринский район, "...".
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
решение принято в окончательной форме "..."