Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г.Истра
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Клименовой Ю.В.,
при секретаре Корсуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлюк Н.В. к ООО «Независимый проект», третье лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области, о признании права собственности на жилое помещение и взыскании суммы,
у с т а н о в и л:
Михайлюк Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение- квартиру № № инвентарный номер №, общей площадью (...) кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> и взыскании суммы в размере (...) рублей.
В обоснование заявленных требований указав, что (ДАТА) между ней и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей проектной площадью № кв.м., расположенной на 6 этаже, в секции № жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с Предварительным договором истцом была произведена оплата стоимости квартиры в сумме (...) рублей.
По результатам обмеров БТИ в последующем была установлена фактическая общая площадь квартиры равная (...) кв. м., что на (...) кв. м. больше площади, указанной в договоре. В соответствии с дополнительным соглашением с ООО «Независимый проект» № от (ДАТА) истцом была уплачена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее денежными средствами – (...) руб. Тогда же между ООО «Независимый проект» и истцом был составлен Акт приема-передачи по Предварительному договору № (...) квартиры № № общей площадью (...) кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. С момента подписания Акта према-передачи истец проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг.
(ДАТА) указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.
По результатам последних обмеров БТИ площадь квартиры составила (...) кв.м., что на (...) кв.м. меньше общей площади по данным первичного обмера БТИ, т.е. окончательная цена Договора должна составлять (...) рублей. Истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в соответствии с п.2.8. Предварительного договора на основании последних обмеров БТИ. Однако ответчик в устной форме отказался вернуть ей излишне уплаченные деньги в связи с тяжелым финансовым состоянием фирмы. В соответствии с п.2.8. Договора ответчик должен возвратить ей возникшую разницу в сумме (...) рублей.
Несмотря на выполнение истцом всех своих обязательств по Договору и подписание Акта приема-передачи Квартиры, ответчик уклоняется от заключения основного договора, вследствие чего она лишена возможности реализовывать свои права собственника Квартиры, принадлежащие ей по закону.
В судебном заседании истец Михайлюк Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, (л.д. №).
3-е лицо: Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, (л.д. №).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Судом установлено, что (ДАТА) между ООО «Независимый проект» и истцом Михайлюк В.В. заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью (...) кв.м. по адресу: Московская область, г.Истра, мкр. №, ул. (...), вл.(...). Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии IV квартал (ДАТА).
Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: Московская область, г.Истра, мкр. № ул.(...), вл.(...).
Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «Независимый Проект» к гражданину, при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещение затрат, указанных в п.2.11 настоящего договора.
Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет (...) руб.
Согласно дополнительному соглашению № к Предварительному договору от (ДАТА) № № заключенному между Михайлюк Н.В. и ООО «Независимый проект» по результатам обмеров БТИ установлена фактическая общая площадь однокомнатной квартиры № № равная (...) кв.м., что на (...) кв.м. больше площади указанной в договоре. Окончательная цена договора составляет (...) руб.
Истцом Михайлюк Н.В. в полном объеме были исполнены обязательства по оплате сумм указанных в Договорах, что подтверждается приходным кассовым ордером № от (ДАТА), (л.д. №) и квитанцией от (ДАТА), (л.д. №).
Согласно Акту приема- передачи по Предварительному договору от (ДАТА) № № спорная квартира была передана истцу во владение и пользование до заключения основного договора купли-продажи квартиры, (л.д. №).
С указанного времени истец проживает и пользуется данной жилой площадью.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, в настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (ДАТА), (л.д.№), срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности – 1 месяц, с (ДАТА) по день подачи иска, регистрация права собственности ответчиком не произведена, чем нарушены права истца, а поэтому за истцами следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение - квартиру.
В соответствии с п.2.8. Предварительного договора после получения данных обмеров БТИ стороны уточняют площадь квартиры. В случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, ООО «Независимый проект» обязуется вернуть возникшую разницу в стоимости исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади (...) рублей.
Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на (ДАТА), площадь спорной квартиры составила (...) кв.м., что на (...) кв.м. меньше общей площади по данным первичного обмера БТИ.
Судом установлено, что излишне уплаченная сумма истцу возвращена не была, в связи с чем в соответствии с п.2.8. договора с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возникшая разница в сумме (...) рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайлюк Н.В. - удовлетворить.
Признать за Михайлюк Натальей Владимировной право собственности на квартиру, инвентарный номер №, общей площадью всех частей здания (...) кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений (...) кв.м., из нее жилая (...) кв.м., подсобная (...) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу Михайлюк Н.В. излишне уплаченную сумму в размере (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: