Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрюковой Н.А., Лодыгиной А.Н. к ЗАО «Глебовское ПО», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Глебовское ПО» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), (адрес), в порядке приватизации.
В обоснование иска указали, что спорное жилое помещение было предоставлено им на основании ордера (№) от дата С момента вселения они используют жилое помещение в личных целях. Регулярно оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по ремонту и содержанию. Попытка приватизировать жилое помещение окончилась безрезультатно ввиду того, что передачей общежития в муниципальную собственность никто не занимается, ЗАО «Глебовское ПО» как предприятие уже не существует. Спорное жилое помещение находится на балансе ЗАО «Глебовское ПО», которое в настоящее время не возражает против передачи его в собственность жильцам.
Уточняя исковые требования, истица Митрюкова Н.А. в судебном заседании от своих требований отказалась в пользу дочери Лодыгиной А.Н., которая просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью помещения – 15,0 кв.м., жилой - 15,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (адрес)
Представитель ответчика ЗАО «Глебовское ПО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель 3-его лица Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Мосалева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель 3-го лица Администрация Букаревского сельского поселения по доверенности Римкивичине Л.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года N 6-П положение части первой статьи 4 настоящего Закона, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признано не соответствующим Конституции РФ.
Определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 года N 316-О установлено, что положение статьи 4 настоящего Закона, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - не может применяться судами, другими органами и должностными лицами.
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что в связи с работой в ЗАО «Глебовское ПО» истице Митрюковой Н.А. и ее дочери Лодыгиной А.Н. было предоставлено жилое помещение, общей площадью помещения – 15,0 кв.м., жилой - 15,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (адрес). В настоящее время истцы постоянно зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и лицевым счетом ЖКО ЗАО «Глебовское ПО» (л.д.(№)). На протяжении всего времени проживания истцы осуществляют текущий ремонт квартиры, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть являются добросовестными нанимателями жилого помещения.
Судом также установлено, что при обращении истца с заявлением о приватизации указанного жилого помещения в МУП «Агентство приватизации и недвижимости» ему было отказано, сославшись на Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» и на Закон Московской области № 138/2007-0 «О разграничении муниципального имущества между Истринским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», в соответствии с которым, (адрес) (адрес), расположенный в (адрес) не включен в состав муниципального имущества сельского поселения Букаревское.
От своего права на приватизацию истица Митрюкова Н.А. отказалась в пользу дочери – Лодыгиной А.Н. Ранее свое право на приватизацию жилого помещения Лодыгина А.Н. не использовала, что также подтверждается справкой МУП «Агентство приватизации и недвижимости» от дата. за (№).
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право на спорное жилое помещение.
То обстоятельство, что ЗАО «Глебовское ПО» не зарегистрировало право хозяйственного ведения на спорное жилое помещение, как того требует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства.
Спорное жилое помещение было построено государством для рабочих государственного предприятия «Глебовское производственное птицеводческое объединение», правопреемником которого является ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение», содержащее на балансе спорное жилое помещение и в настоящее время находящееся на балансе ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение».
В связи с чем, суд считает, что спорное жилое помещение является государственной собственностью и подлежит приватизации гражданами бесплатно.
Ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» не имеется.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лодыгиной А.Н. удовлетворить.
Признать за Лодыгиной А.Н. право собственности на жилое помещение (комнату) общей площадью – 15,0 кв.м., жилой - 15,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: