об исключении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка



Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 14 сентября 2010 г.

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Михайловой Е.А.

при секретаре Каплиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галафутник Л.М. к Управлению Росреестра по Московской области, ФГУ «Кадастровая палата», 3-и лица Данилов А.В., Анащенко А.В. об исключении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес). Желая надлежащим образом оформить право собственности на указанный земельный участок она обратилась в геодезическую организацию для проведения межевания. По результатам работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка. Были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (№) содержащихся в государственном кадастре недвижимости и их фактическим положением. Было проведено контрольное определение координат характерных точек границ спорных земельных участков методом спутниковых геодезических измерений. В ходе которого пересечений и несовпадений границ вышеуказанных земельных участков на местности обнаружено не было. Это дало основание для исправления ошибок в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, допущенных лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству. В результате внесения изменений в местоположение границ учтенного земельного участка с кадастровым номеров (№) и кадастровым номером (№) площади соответствуют документальным, и конфигурация не изменилась. Площадь занимаемого ее участка по фактическому пользованию составила 1302 кв.м. Местоположение границ земельного участка было согласовано в предусмотренной законом процедуре. В (дата) году она обратилась в Территориальный отдел по Истринскому району Управления Роснедвижимости с заявлением о проведении кадастрового учета изменений своего участка с приложением межевого плана, пересчета, выполненного ООО «ГеоСтройНедвижимость» для устранения несоответствий в местоположении границ указанных выше земельных участков. Территориальным отделом по Истринскому району Управления Роснедвижимости ей было отказано в проведении государственного кадастрового учета изменений ее участка, по тем основаниям, что одна из границ ее земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с КН (№) и (№) Просит суд исключить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного земельного кадастра сведений о границах земельных участков № (№) и (№), расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), на основании пересчета, выполненного ООО «ГеоСтройНедвижимость» и представленных в межевом плане документах по земельному участку общей площадью 1302 кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), (адрес).

В судебном заседании Галафутник Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо Анищенко Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что фактического спора по границам земельных участков у них с истцом нет.

Третье лицо Данилов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Ранее пояснял, что фактического пересечения границ его участка с участком истицы не имеется.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ»

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 723 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), (адрес). (дата) Федеральное Агентство Кадастра Объектов Недвижимости Территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области вынесло решение (№) об отказе в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, из которого следует, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером № (№) и (№)

Судом установлено, что наложение границ земельных участков произошло из-за кадастровой ошибки вследствие нарушения проведения межевания земельного участка с кадастровым номером (№) и (№)

Из представленных суду акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) следует, что действительно при межевании границ допущены ошибки.

Согласно с нормами ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра 17.02.2003г., кадастровый учет земельных участков осуществляется по границам, установленным на основании данных межевания.

В соответствии с Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 07.07.2008г. № ВК/2922 «О кадастровой ошибке» кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Кроме того, в письме содержатся разъяснения о порядке внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в результате допущенной ошибки при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нарушенные права истца подлежат восстановлению, путем исправления кадастровой ошибки, допущенной в ходе выполнения землеустроительных работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галафутник Л.М. - удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное управление «Кадастровая палата» исключить допущенную кадастровую ошибку путем исключения из государственного земельного кадастра сведений о границах земельных участков с кадастровым номером № (№) и (№), расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), на основании пересчета, выполненного ООО «ГеоСтрой Недвижимость» и представленных в межевом плане документах по земельному участку общей площадью 1302 кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Федеральный судья