Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.А.,
при секретаре Каплиной ОВ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Т.П., Стрельцова А.П., Стрельцова П.Н. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, третьи Администрации городского поселения Снегири, Кудряшова А.А., Куликова Н.Е. о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру. В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес). Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) Указанная квартира была ими приобретена в переустроенном виде, однако при приватизации жилого помещения предыдущий собственник не предпринимал действий для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, вследствие чего право общей долевой собственности было оформлено на квартиру общей площадью 18,3 кв.м. В связи с этим они не могут зарегистрировать свое право на квартиру площадью 38,8 кв.м. Собственниками квартир в указанном доме являются также Кудряшова и Куликова. До проведения приватизации указанная квартира состояла из одной комнаты и подсобного помещения общей полезной площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой - 11,9 кв.м. В результате произведенной перепланировки квартиры в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата), площадь всех частей здания с учетом площади вспомогательного назначения составила 38,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 38,8 кв.м., из нее жилая 22,5 кв.м., подсобная 16,3 кв.м. Произведенное переустройство заключается в разборке перегородки и устройстве за счет этого кухни, коридора, в устройстве жилой комнаты, встроенного шкафа и санузла и осуществлено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм, норм пожарной безопасности и градостроительных норм и правил. Уточняя требования просили суд сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) в переустроенном состоянии; прекратить право собственности на квартиру общей площадью 18,3 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу; признать за ними в равных долях по 1/3 доли права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру площадью всех частей здания 38,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 38,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
В судебном заседании представитель истцов Егорова Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Гречишникова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Ответчик Администрация сельского поселения Новопетровское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица Кудряшова А.А., Куликова Н.Е. в судебное заседание не явились, представили суду письменные объяснения, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требования.
Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Стрельцова Т.П., Стрельцова А.П., Стрельцов П.Н. являются сособственниками квартиры общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) доля каждого из истцов – 1/3. (л.д.(№)). Согласно технического паспорта БТИ от (дата), в результате перепланировки квартиры площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составила 38,8 кв.м., общая площадь жилого помещения в 38,8 кв.м., из нее жилая 22,5 кв.м., подсобная 16,3 кв.м.
Истцы, с целью зарегистрировать свое право на регистрацию жилого помещения площадью 38,8 кв.м., обратились в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Истринский отдел, однако, им было отказано, поскольку отсутствует основание приобретение права собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м.
Переустройство жилого помещения проведено без разработки в установленном порядке проектной документации, без согласования вопроса с госнадзорными службами и без получения в установленном порядке разрешения на проведение работ.
Однако переоборудованное жилое помещение произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается согласованием Управления архитектуры и градостроительства Администрации Истринского муниципального района, ТОУ Роспотребнадзора, ОГПН по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области (л.д.(№)). Собственники квартир в указанном доме Кудряшова А.А., Куликова Н.А., не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стрельцовой Т.П., Стрельцова А.П., Стрельцова П.Н. - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
Прекратить право общей долевой собственности Стрельцовой Т.П., Стрельцова А.П., Стрельцова П.Н., в размере 1/3 доли за каждым, на квартиру расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), общей площадью 18,3 кв.м.
Признать за Стрельцовой Т.П., Стрельцовым А.П., Стрельцовым П.Н. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, инвентарный номер (№), обозначенную в техническом паспорте лит.А,А2, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,8 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – 38,8 кв.м, из нее: жилой – 22,5 кв.м, подсобной 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Истринский городской суд.
Председательствующий: