(№)/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г.Истра М.О.
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Е.А.,
При секретаре Широковой И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аладышева А.В. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ним и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью на момент подписания договора 38,01 кв.м., по строительному по адресу: М.О., (адрес)). В соответствии с Предварительным договором им была произведена оплата стоимости квартиры в сумме (.....). Оплата производилась по частям. По результатам обмеров БТИ в последующем была установлена фактическая общая площадь квартиры равная 39,9 кв. м., что на 1,89 кв. м больше площади, указанной в договоре. В соответствии с дополнительным соглашением с ООО «Независимый проект» (№) от (дата) им была оплачена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее денежными средствами – (.....) руб. (дата) между ООО «Независимый проект» и им был составлен Акт приема-передачи ему (истцу) по Предварительному договору (адрес) квартиры № (№) (№)общей площадью 39,9 кв. м., расположенной по адресу: (адрес). (дата) им был подписан Договор управления с Управляющей компанией «Фирмой ЭлитСтрой» (№) на право пользования указанной квартирой. В соответствии с п. 2.11 Предварительного договора он возместил эксплуатационные затраты за четыре месяца. В последующем он уплачивал все коммунальные платежи. В настоящее время он не имеет задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компанией «ЭлитСтрой». Таким образом, все финансовые обязательства с его стороны по Предварительному договору (№) от (дата) перед ООО «Независимый проект» им полностью выполнены и он является добросовестным приобретателем. Срок действия Предварительного договора закончился (дата), однако ООО «Независимый Проект» до сих пор не заключил с ним Основной договор и не совершил сделку купли-продажи, т.е. уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору.
Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Каминский В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом установлено, что (дата) между Аладышевым А.В. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью 39,9 кв.м. по адресу: М.О., г.Истра, (адрес) Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 1 квартал (дата) года. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (адрес), (адрес). Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «Независимый Проект» к гражданину, при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.11 настоящего договора. Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет (.....) руб. Согласно дополнительному соглашению (№) к Предварительному договору от (дата) заключенному между Аладышевым А.В. и ООО «Независимый проект» по результатам обмеров БТИ установлена фактическая общая площадь однокомнатной квартиры № (№) равная 39,9 кв.м., что на 1,89 кв.м. больше площади указанной в договоре. Окончательная цена договора составляет (.....) руб. Разница между окончательной ценой договора и внесенными истцом денежными средствами была доплачена истцом и составила (.....) руб. Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. Согласно акта-приема передачи данная квартира была передана истцу во владение и пользование до заключения основного договора купли-продажи квартиры. С указанного времени истец проживает и пользуется данной жилой площадью. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) Срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности – 1 месяц. С (дата) по день подачи иска, регистрация права собственности ответчиком не произведена, нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены права истца. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, и поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аладышева А.В. – удовлетворить.
Признать за Аладышевым А.В. А.В. право собственности на квартиру площадью всех частей здания 39,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 38,4 кв.м., из не жилой 35,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: