Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.А.,
при секретаре Каплиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдаевой В.И. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
у с т а н о в и л:
Истица Балдаева В.И., обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде. В обоснование требований показала, что (дата) ею согласно договора купли-продажи (№), была приобретена однокомнатная квартира по адресу: (адрес). Когда она ее приобретала, в ней отсутствовал встроенный шкаф, предусмотренный по техническому паспорту. На момент заключения договора купли-продажи данное обстоятельство не явилось препятствием для регистрации сделки, однако, (дата) БТИ провело инвентаризацию квартиры и сообщило ей, что в квартире отсутствует встроенный шкаф размером 0,4 кв.м. и это считается переоборудованием. Просит суд сохранить данную перепланировку квартиры.
В судебном заседании истица Балдаева В.И. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Абрамова Е.М. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было приобретено Балдаевой В.И. на основании договора купли-продажи от (дата), ею зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством (№) от (дата) (л.д.(№)). В настоящее время площадь всех частей здания в однокомнатной квартире составляет – 30,2 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – 30,2.м., жилая 16,9 кв.м., подсобная 13,3 кв.м.
В квартире, до приобретения ее истицей, было произведено переоборудование, которое выразилось в устранении встроенного шкафа. Разрешения на проведение указанного переустройства у Балдаевой В.И. не имеется.
Переустройство жилого помещения проведено без разработки в установленном порядке проектной документации, без согласования вопроса с госнадзорными службами и без получения в установленном порядке разрешения на проведение работ.
Однако переоборудованное жилое помещение произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается согласованиями соответствующих государственных служб, имеющимися на техническом паспорте.
Таким образом, поскольку переоборудованние жилое помещение произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан суд находит требования Балдаевой В.И. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балдаевой В.И. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) (№), расположенную по адресу: (адрес), площадью всех частей здания 30,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 30,2 кв.м., из нее жилой 16,9 кв.м., подсобной 13,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
: