Дело (№)(№)10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра 14 сентября 2010 г.
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Михайловой Е.А.
при секретаре Каплиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыбулина Р.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными сведений ГКН, исключении сведений из ГКН,
У с т а н о в и л:
Истец, уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка и их исключении в государственном кадастре недвижимости.
В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (.....) сельское поселение, д. (.....), уч.(№). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от (дата) Межевание земельного участка проведено до оформления указанного договора. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с материалами межевания, ему присвоен кадастровый номер (№). В (дата) году он обратился в геодезическую организацию для проведения точного замера земельного участка с целью уточнения местоположения границ на местности. В результате выполненных работ было выявлено, что данный земельный участок находится не там, где он должен находиться согласно фактическому местоположению. В результате проведенных кадастровых работ по выносу межевых точек земельного участка, установлены сведения об уникальных характеристиках земельного участка в части описания местоположения границ. Согласно данного заключения земельный участок по фактическому местоположению имеет следующие границы: точка н1 по оси координат Х= (.....), по оси координат Y= (.....); точка н2 по оси координат Х=(.....) по оси координат Y= (.....); точка н3 по оси координат Х= (.....), по оси координат Y= (.....); точка н4 по оси координат Х=(.....), по оси координат Y= (.....);точка н5 по оси координат Х= (.....), по оси координат Y= (.....); точка н6 по оси координат Х= (.....), по оси координат Y= (.....); точка н7 по оси координат Х= (.....), по оси координат Y= (.....); точка н8 по оси координат Х=(.....), по оси координат Y= (.....); точка н9 по оси координат Х= (.....) по оси координат Y= (.....); точка н10 по оси координат Х=(.....), по оси координат Y= (.....); В связи с тем, что выявлено несоответствие между сведениями о местоположении данного земельного участка содержащимися в ГКН и его фактическим местоположением, имеется основание для исправления ошибки.
Просит суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:08:04 03 05:0029, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (.....) сельское поселение, д. (.....), уч.(№), в части описания характерных точек границ вышеуказанного земельного участка.
В судебное заседание Насыбулин Р.М. не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Бережкова В.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ»
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (.....), д. (.....), уч.(№). Указанный земельный участок поставлен на кадастровой учет, ему присвоен номер (№) (л.д. (№)). При проведении межевания в (дата) году с целью уточнения местоположения земельного участка на местности, было установлено несоответствие между сведениями о местоположении границ земельного участка содержащимися в государственном кадастре и его фактическим местоположением.
Из представленного суду отчета по выносу межевых точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:04 03 05:0029 следует, что действительно при межевании границ допущены ошибки.
Согласно норм ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра 17.02.2003г., кадастровый учет земельных участков осуществляется по границам, установленным на основании данных межевания.
В соответствии с Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 07.07.2008г. № ВК/2922 «О кадастровой ошибке» кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Кроме того, в письме содержатся разъяснения о порядке внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в результате допущенной ошибки при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нарушенные права истца подлежат восстановлению, путем признания недействительными сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка и исключении из государственного кадастра сведений о границах земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Насыбулина Р.М. - удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (.....) сельский округ, д. (.....), уч.(№) – в части описания характерных точек (местоположения) границ вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья