Дело (№)(№)10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра 15 сентября 2010 г.
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Михайловой Е.А.
при секретаре Коруновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой А.С. к ФГУ «Кадастровая палата», Власову И.Г., 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о признании недействительными сведений ГКН, исключении сведений из ГКН,
У с т а н о в и л:
Истец уточняя исковые требования обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными сведений ГКН, исключении сведений из ГКН.
В обоснование требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти Романововй А.С., принадлежит земельный участок площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№). На основании постановления Главы администрации пос. Снегири от (дата) (№) она является собственником земельного участка площадью 1167 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№). В процессе сложившегося землепользования и в порядке приватизации при данном домовладении были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами: (№) (владелец Романова А.С.), (№) (владелец Романова А.С.), (№) (владелец Власов И.Г.). Кадастровый учет данных земельных участков был проведен Истринским Управлением Роснедвижимости по Московской области в (дата) году с установлением границ. По решению Истринского городского суда от (дата) был произведен реальный раздел домовладения (№) по (адрес) по варианту (№) заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. В удовлетворении исковых требований о восстановлении границ земельного участка было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) решение Истринского городского суда в части отказа в иске о восстановлении границ земельного участка было отменено и постановлено новое решение об установлении границ земельных участков, находящихся в собственности Романовой А.С., Романовой А.С., Власова И.Г. в соответствии с вариантом (№) заключения судебной землеустроительной экспертизы. В соответствии с данными экспертизы МУП «Лимб» были проведены землеустроительные работы по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№). 05 мая 2010 года она обратилась в Территориальный отдел по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях о ранее учтенных земельных участков (№) (№). 07.06.2010года Роснедвижимость вынесла решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, на основании п.2 ч.2 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом права смежных землепользователей не нарушаются, поскольку внешние границы земельного участка земельного участка при домовладении (№) по (адрес) не изменились и границы смежных земельных участков юридически не установлены в установленном законом порядке. В результате того, что до настоящего времени не исключены сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) и (№), она лишена возможности осуществить кадастровый учет изменений местоположения границ принадлежащих ей земельных участков.
Просит суд признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельных участков с кадастровым номером 50:08:030204:20, 50:08:030204:19, 50:08:030204:18, расположенными по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№) в части описания характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.
В судебном заседании Романова А.С. и ее представитель Шуляк В.Ю., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности Михеева Г.П. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Власов И.Г. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
В соответствии со ст. 25 вышеуказанного закона Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из материалов дела усматривается, что истица Романова является собственником земельных участков площадью 738 кв.м., и площадью 1167 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№). В процессе сложившегося землепользования при данном домовладении были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами: (№) (владелец Романова А.С.), (№) (владелец Романова А.С.), (№) (владелец Власов И.Г.).
На основании решения Истринского городского суда от (дата) был произведен реальный раздел домовладения (№) по (адрес). В удовлетворении исковых требований о восстановлении границ земельного участка было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) решение Истринского городского суда в части отказа в иске о восстановлении границ земельного участка было отменено и постановлено новое решение об установлении границ земельного участка, находящегося в собственности Романовой А.С., Романовой А.С., Власова И.Г. В соответствии с данными экспертизы МУП «Лимб» были проведены землеустроительные работы по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№). В результате восстановления границ спорных участков по решению суда, изменились их границы по сравнению с данными ранее осуществленного кадастрового учета.
05 мая 2010 года истица обратилась в Территориальный отдел по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях о ранее учтенных земельных участков (№) (№). 07.06.2010года Роснедвижимость вынесла решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, на основании п.2 ч.2 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно с нормами ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра 17.02.2003г., кадастровый учет земельных участков осуществляется по границам, установленным на основании данных межевания.
В соответствии с Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 07.07.2008г. № ВК/2922 «О кадастровой ошибке» кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Кроме того, в письме содержатся разъяснения о порядке внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в результате допущенной ошибки при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нарушенные права истца подлежат восстановлению, путем признания недействительными и исключении сведений об уникальных характеристиках земельных участков в части описания местоположения границ земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Романовой А.С. - удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами №(№), (№), (№), расположенными по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№) – в части описания характерных точек (местоположения) границ вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья