Гр. дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 г.
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Е.А.,
при секретаре Каплиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренкова В.М., действующего также в интересах несовершеннолетнего Сидоренкова К.В., Сидоренковой М.А., Александровой В.В., Александрова Г.А., Александрова Г.Г., Александровой Е.Г. к Администрации Истринского муниципального района, 3-е лицо Фролов С.Ю., о прекращении права собственности, признании права собственности,
Установил:
Истцы Сидоренков В.М., действующий также в интересах несовершеннолетнего Сидоренкова К.В., Сидоренкова М.А., обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения расположенного по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес) (адрес).
Александрова В.В., Александров Г.А., Александров Г.Г., Александрова Е.Г., обратились с требованиями об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес) (адрес).
В обоснование заявленных требований истцы пояснили, что являются собственниками спорных жилых помещений. При обращении за оформлением права на земельный участок истцам в устной форме было отказано, поскольку земельные участки выделяются только под домовладение, а не под квартиры. Истцы проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако фактически спорная квартира является жилым домом.
Просят суд прекратить право собственности на указанные квартиры, и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Истринский р-н, Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Представитель истцов по доверенности Васильев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации Истринского района Московской области по доверенности Гречишникова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
3-е лицо Фролов С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. (№)).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 3ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что истцам Сидоренкову В.М., Сидоренкову К.В., Сидоренковой М.А на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит жилое помещение однокомнатная квартира (№), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.(№)). Истцам Александровой Е.Г., Александрову Г.Г., Александрову Г.А., Александровой В.В., на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилое помещение двухкомнатная квартира (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.(№)).
Также судом установлено, что спорные жилые помещения фактически являются частями индивидуального жилого дома, а не квартирами в многоквартирном доме, т.к. состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеют отдельные входы в дом, также на участке находятся подсобные хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения нужд истцов (л.д. (№)).
Из представленных суду технических паспортов видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частями жилого дома.
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц.
При этом суд учитывает, что представитель ответчиков не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сидоренкова В.М., действующего также в интересах несовершеннолетнего Сидоренков К.В., Сидоренковой М.А., Александровой В.В., Александрова Г.А., Александрова Г.Г., Александровой Е.Г. - удовлетворить.
Прекратить за Сидоренковым В.М., Сидоренковым К.В., Сидоренковой М.А. право общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/3, на 1-комнатную квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, Костровское с/пос, (адрес) (адрес).
Признать за Сидоренковым В.М., Сидоренковым К.В., Сидоренковой М.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на часть жилого дома, лит. А, а площадью всех частей здания 63,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 36,2кв.м, из неё жилая 16,5кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Костровское с/пос, (адрес)
Прекратить за Александровой В.В., Александровым Г.А., Александровым Г.Г., Александровой Е.Г., право общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/4, на 2-комнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, Костровское с/пос, (адрес)
Признать за Александровой В.В., Александровым Г.А., Александровым Г.Г., Александровой Е.Г., право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на часть жилого дома, лит. A al, площадью всех частей здания 43,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40,5кв.м, из неё жилая 25,6кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Костровское с/пос, (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: