Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грызловой Т.М. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, ООО «Независимый проект» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Истица Грызлова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, сохранении жилого помещения по адресу: Московская область, г.Истра, ул. (........), д.(№), кв.(№) в переустроенном состоянии, указывая, что решением Истринского городского суда от (дата) за ней признано право собственности на указанную квартиру. После чего она сделала ремонт, в ходе которого были возведены стены и произведена перепланировка квартиры, согласовав указанную перепланировку со всеми надзорными органами в соответствии с законом. После замеров БТИ (дата) площадь квартиры оказалась равной 47,3 кв.м. Она же оплатила (........) рублей за 49,2 кв.м., разница в стоимости квартиры составила (........) рублей, так как согласно п.2.8. предварительного договора (№) от (дата) стоимость одного квадратного метра квартиры составляет (........) рублей. Считает, что согласно п.2.8 и п.2.5. предварительного договора ответчик должен выплатить ей образовавшуюся разницу. Кроме того, ООО «Независимый проект», нарушив закон «О защите прав потребителей» навязал ей услугу по оформлению квартиры в собственность. Согласно п.5 дополнительного соглашения (№) от (дата) она оплатила ответчику за оказание услуг по оформлению квартиры в собственность денежную сумму в размере (........) рубля, однако данная услуга ей оказана не была.
Просит суд сохранить квартиру площадью всех частей здания 47,3 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (........) д.(№) кв.(№) в перепланированном состоянии; взыскать с ответчика денежную сумму в размере (........) рубля в связи с неоказанием услуг; а также взыскать разницу в стоимости квартиры, в сумме (........) рублей.
В судебном заседании истица Т.М. Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Мосалева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагалась на законное решение суда (л.д.(№)).
Представитель ответчика ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что спорная квартира принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается решением Истринского городского суда от (дата). В настоящее время площадь всех частей здания квартиры составляет – 47,3 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения – 45,7 кв.м., из нее: жилой – 12,7 кв.м., подсобной – 33,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 1,6 кв.м. (л.д.(№)).
В процессе пользования квартирой, истица сделала ремонт, в ходе которого были возведены стены и произведена перепланировку квартиры. Перепланировка у Грызловой Т.М. согласована в соответствии с законом, с соблюдением санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается согласованием Управления архитектуры и градостроительства Администрации Истринского муниципального района и ТОУ Роспотребнадзора (л.д.(№)).
Таким образом, поскольку переоборудование жилого помещения произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, суд находит требования Грызловой Т.М. в данной части подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с условиями п.5 Дополнительного соглашения (№) от (дата) к договору (№) на оказание услуг от (дата) истица произвела оплату на счет ООО «Независимый проект» в сумме (........) рубля, за оформление спорной квартиры в собственность (л.д.(№)). Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации указанной квартиры.
Таким образом, поскольку ответчиком нарушены условия договора, требования истицы о взыскании денежных средств, за неисполнение договора об оказании услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истицей также заявлены требования о взыскании денежных средств за разницу в стоимости квартиры.
В соответствии с ч.3 ст.555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Как усматривается из материалов дела, согласно технического паспорта от (дата), площадь всех частей здания - 49,2 кв.м., согласно технического паспорта от (дата) площадь всех частей здания составляет 47,3 кв.м.
Таким образом, поскольку фактическая площадь жилого помещения оказалась меньше на 1,9 кв.м., возникшая разница в стоимости квартиры также подлежит взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грызловой Т.М. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру площадью всех частей здания – 47,3 кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – 45,7 кв.м, из нее: жилой – 12,7 кв.м, подсобной – 33,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 1,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, г.Истра, ул. (........), д.(№), кв.(№).
Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу Грызловой Т.М. денежную сумму в размере (........) рубля, в связи с неоказанием услуг по государственной регистрации перехода прав собственности, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет (№) Марьинорощинского подразделения (№) Сбербанка России.
Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу Грызловой Т.М. денежную сумму в размере (........) рублей – разницу в стоимости квартиры, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет (№) Марьинорощинского подразделения (№) Сбербанка России.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: