Дело №2-2545/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра <дата>
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржанова А.Б. к Аржанову С.Б. С.Б., Кузнецовой Н.В. о разделе земельного участка путем выделения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, прекращении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по встречному иску Кузнецовой Н.В. к Аржанову А.Б., Аржанову С.Б. о выделе доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Аржанову С.Б. и Кузнецовой Н.В. о разделе земельного участка. В обосновании заявленных требований истец указал, что в общей долевой собственности его и Аржанова С.Б. находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> Истец неоднократно обращался к Аржанову С.Б. с предложением разделить земельный участок, однако, к согласию сособственники не пришли. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, собственниками которого являются Аржанов А.Б.- ? доля, Аржанов С.Б.- ? доля, Кузнецова Н.В.- ? доля.
Просит произвести раздел земельного участка в соответствии с проектом, приложенным к исковому заявлению, выделив в собственность истца земельный участок, прилегающий к земельному участку Кузнецовой Н.В., поскольку у него и Кузнецовой Н.В. имеются намерения распорядиться земельным участком и жилым домом.
После проведения по делу землеустроительной экспертизы, истец уточнил ранее заявленные исковые требования: просит разделить земельный участок с выделением ему в собственность части земельного участка, обозначенного красным цветом на варианте № раздела земельного участка.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Вервейко Е.В. поддержали заявленные требования, пояснив, что сложился определенный порядок пользования земельным участком, который соответствует с варианту № заключения эксперта.
Ответчиком Аржановым С.Б. заявлены встречные исковые требования о разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>
В судебном заседании Аржанов С.Б. и его представитель по доверенности Подзорова А.В. отказались от встречных исковых требований, отказ от иска принят судом, производство по исковым требованиям Аржанова С.Б. прекращено.
В удовлетворении исковых требований Аржанова А.Б. в части выделении части земельного участка обозначенного красным цветом просили отказать, ссылаясь на то, что без раздела жилого дома либо определения порядка пользования им, нельзя разделить земельный участок.
Ранее в судебном заседании ответчик и его представитель поясняли, что порядок пользования земельным участком не сложился.
Кузнецовой Н.В. заявлены встречные исковые требования о выделе доли жилого дома в соответствии с сложившимся порядком пользования.
В обосновании заявленные исковых требований истица ссылалась на то, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом. Сложился определенный порядок пользования им, в соответствии с которым она и просит произвести выдел ее доли дома.
Возражала против удовлетворения исковых требований о разделе земельного участка, поскольку полагает, что не имеет единого земельного участка с ответчиками. Порядок пользования земельным участком между Аржановыми не сложился.
Аржановы не возражала против удовлетворения исковых требований Кузнецовой Н.В. о выделе доли жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Аржанова Б.А. от <дата>, Аржанову А.Б. и Аржанову С.Б принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м и по ? в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу <адрес> (участок <данные изъяты>)(л.д.<данные изъяты>). Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на оснвоании материалов межевания (л.д.<данные изъяты>).
Другая ? доля жилого дома принадлежит на праве собственности Кузнецовой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>
Также на имя Кузнецовой Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу (л.д.<данные изъяты>). Землеустроительные документы в отношении земельного участка Кузнецовой Н.В. в соответствии с требованиями земельного законодательства не оформлялись.
Согласно ст. 252 ГК РФ
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что между Аржановыми, с одной стороны, и Кузнецовой Н.В., с другой стороны, сложился определенный порядок пользования жилым домом.
Сложившийся порядок пользования домом нашел свое отражение в экспертном заключении. Против выдела доли жилого дома Кузнецовой Н.В. по предложенному варианту не возражают стороны. Поскольку указанный вариант выдела доли жилого дома Кузнецовой Н.В. учитывает интересы всех сособственников и соответствует требованиям закона, то суд видит возможным принять указанный вариант.
Истец Аржанов А.Б. просит произвести выдел его доли из земельного участка.
Поскольку объектом гражданских прав в данном случае является и земельный участок, что в соответствии с нормой ч.3 ст.3 ЗК РФ подлежат применению нормы ЗК РФ.
В соответствии с ст.11.1 ЗК РФ
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.11.2 ЗК РФ
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан.
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Истец Аржанов А.Б. просит выделить ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №
Из материалов дела усматривается, что право общей долевой собственности Аржанова А.Б. и Аржанова С.Б. на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст.11.9 ЗК РФ
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности Аржановым. Порядок пользования жилым домом между Аржановыми не сложился, и не определен судом.
По предлагаемому варианту выдела земельного участка предполагается и выделение части земельного участка, занятого строением.
Указанное обстоятельство приведет к невозможности использования жилого дома Аржановым С.Б., что недопустимо в силу ст.11.9 ЗК РФ.
Суд полагает, что выдел доли земельного участка без разрешения вопроса о правах на строения, расположенных на земельном участке, невозможно. Требования об определении порядка пользования жилым домом или разделе жилого дома Аржановым А.Б. не заявляются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Аржанова А.Б. о разделе земельного участка в соответствии в вариантом № раздела земельного участка с выделением в его собственность земельного участка по точкам 6-5-4-7-8-9-10, прекращении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №- отказать.
Исковые требования Кузнецовой Н.В. о выделе доли жилого дома удовлетворить.
Выделить в собственность Кузнецовой Н.В. часть жилого дома, состоящую из помещений
В лит.А помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, образованного в результате демонтажа стены между помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м и возведения перегородки во вновь образованном помещении,
В лит.А1 помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, образованного образовавшееся в результате установки перегородки в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м,
Веранды лит.а1.
Выделить в общую долевую собственность в равных долях Аржанову С.Б. и Аржанову А.Б. часть жилого дома, состоящую из помещений
В лит.А помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, образованного в результате демонтажа стены между помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м и возведения перегородки во вновь образованном помещении,
В лит.А1 помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, образовавшееся в результате установки перегородки в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м.
В лит.а террасы № площадью <данные изъяты> кв.м, террасы № площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с Кузнецовой Н.В. в пользу Аржанова А.Б. денежную компенсацию- <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Кузнецовой Н.В. в пользу Аржанова А.Б. денежную компенсацию- <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Кузнецовой Н.В. в пользу Аржанова С.Б. денежную компенсацию- <данные изъяты> рублей.
Обязать Аржанова С.Б., Аржанова А.Б., Кузнецову Н.В. оборудовать перегородку в помещение № лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м, разделяющую указанное помещение на два помещения равной площадью, демонтировать перегородку между помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м и возвести перегородку, разделяющую вновь образованное помещение на два равных по площади помещения, в соответствии с заключением эксперта, сохранив за каждым из указанных лиц право произвести соответствующие работы за свой счет, с дальнейшем взысканием по 1/3 стоимости работ с каждого из сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья Истринского
Городского суда: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено <дата>