Дело № 2-3483/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра <дата>
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.
при секретаре Кардаш Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиднева Ю.В. к Администрации Истринского муниципального района, 3-е лицо Бурдейная А.А., об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.
В обосновании своих требований истец указал, что является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Московская область Истринский район <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №.
При обращении за оформлением прав на земельный участок было отказано, поскольку земельные участки выделяются только под домовладение и не выделяются под квартиры.
Поскольку истец полагает, что занимаемая им квартира является частью жилого дома, то просит прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома.
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района явилась, не возражала против удовлетворения иска.
3-е лицо: Бурдейная А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
Судом установлено, что истцу на основании решения Истринского городского суда от <дата> принадлежит квартира, расположенная по адресу Московская область, Истринский район, <адрес> <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.<данные изъяты>).
Согласно техническому паспорту, жилой <адрес> расположенный по адресу: Московская область Истринский район <адрес> <адрес>, состоит из двух квартир (л.д. <данные изъяты>).
Квартиры оборудованы отдельными входами. Квартиры разграничены, структурно обособлены.
Поскольку жилой <адрес>, расположенный по адресу: Московская область Истринский район <адрес> <адрес>, не имеет помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована отдельными выходами, то суд видит возможным признать <адрес> – частью жилого <адрес>, по адресу: Московская область Истринский район <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Признавая <адрес> по адресу: Московская область Истринский район <адрес> <адрес>, частью жилого дома, и принимая во внимание, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от <дата> №, расположенную по адресу: Московская область Истринский район <адрес> <адрес>, суд исключает из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок запись от <дата> № о регистрации за Сидневым Ю.В. права собственности на квартиру.
Одновременно суд признает за Сидневым Ю.В., <дата>, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома площадью всех частей здания -<данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, состоящую из лит.лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенную по адресу Московская область, Истринский район, <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, в соответствии с ст.ст. 11, 15, 16 ЖК РФ, ст.131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности Сиднева Ю.В., <дата> года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу Московская область, Истринский район, <адрес> <адрес>.
Признать за Сидневым Ю.В., <дата> года рождения, право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания -<данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, состоящую из лит.лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенную по адресу Московская область, Истринский район, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья Истринского
Городского суда: