Дело № 2-1214/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Истра МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Панюта И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьевой Г.А. к Фалину В.А. Фалину А.А., Титовой Т,А. о выделе доли жилого дома, по встречному иску Фалина Т.А., Титовой Т.А. к Алябьевой Г.А., Фалину В.А., Администрации Истринского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные строения, по иску Фалина В.А. к Алябьевой Г.А., Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения и разделе жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с названным иском, в обосновании своих требований пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где ей на праве общей долевой собственности принадлежит № долей спорного жилого дома, Фалину В.А. на праве собственности принадлежит 31/150 долей спорного жилого дома, а так же на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Фалина А.А., его детям –Титовой Т.А. и Фалину А.А. принадлежит, каждому, по № долей в праве собственности спорного жилого дома. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный при спорном домовладении, общей площадью № кв.м. был выделен в совместное пользование сторон. Порядок пользования домом, земельным участком, надворными постройками между сторонами сложился.
В период эксплуатации жилого дома, ею произведена его реконструкция, к дому возведена веранда, обозначенная в техническом паспорте под лит а2, на которую она просит признать право собственности, поскольку несмотря на то, что соответствующего разрешения на возведение самовольной постройки получено не было, указанное строение возведено с соблюдением СНиП, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, возведено на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке.
Так же пояснила, что фактически спорный дом состоит из трех самостоятельных и расположенных отдельных друг от друга строений. Первое строение имеет отдельный вход и полностью изолировано от второго и третьего строений, состоит из помещений, обозначенных на плане БТИ под лит. № состоящего из: комнаты № площадью 15,7 кв.м, кухни № площадью 7,9 кв.м; веранды под лит. № состоящей из помещения № площадью 14,3 кв.м., которое находиться в пользовании Алябьевой Г.А., второе строение жилого дома состоит из помещений обозначенных на плане БТИ под лит. №, состоящего из комнаты № площадью 18,1 кв.м, кухни лит. №, состоящей из помещения № площадью
11,5 кв.м, холла под лит. №, состоящего из помещения № площадью 11,3 кв.м., которое находиться в пользовании Фалина В.А., третье строение жилого дома состоит из помещений обозначенных на плане БТИ под лит. № состоящего из: комнаты № площадью 17,1 кв.м, комнаты № площадью 6, 8 кв.м., кухни № площадью 9,8 кв.м. в лит. №, веранды под лит. №, состоящей из помещения № площадью 9,8 кв.м., которое находиться в пользовании Фалина А.А. и Титовой Т.А.
Просит прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования с учетом самовольно возведенных строений, выделив ей в собственность часть жилого дома обозначенного на плане БТИ под лит. №, состоящего из: комнаты № площадью 15,7 кв.м, кухни № площадью 7,9 кв.м; веранды под лит. №, состоящей из помещения № площадью 5,9 кв.м., хозяйственное строение, обозначенное на плане БТИ под лит. № площадью 6,4 кв.м., душ под лит. <адрес> площадью 4,4 кв.м.
Фалин А.А., Титова Т.А., Фалин В.А. заявили встречные исковые требования, просили признать право собственности на самовольно возведенные строения, прекратить за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования, выделив Фалину В.А. часть жилого дома, обозначенного на плане БТИ под лит. №, состоящего из комнаты № площадью 18,1 кв.м, кухни лит. № состоящей из помещения № площадью 11,5 кв.м, холла под лит. №, состоящего из помещения № площадью 11,3 кв.м., хозяйственные строения, обозначенные на плане БТИ под лит. №, площадью 20,9 кв.м., Г6 площадью 20,8 кв.м., уборную № площадью 1,8 кв.м., баню БС-150, Фалину А.А. и Титовой Т.А. в общую долевую собственность часть жилого дома обозначенного на плане БТИ под лит. № состоящего из комнаты № площадью 17,1 кв.м, лит. А3, состоящей из комнаты № площадью 6, 8 кв.м., кухни № площадью 9,8 кв.м., веранды под лит. № состоящей из помещения № площадью 18,9 кв.м., уборную под лит. № площадью 2,0 кв.м.
В судебном заседании истица Алябьева Г.А. исковые требовании поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований не возражала.
Ответчики Фалин А.А., Титова Т.А., Фалин В.А. в судебное заседание не явились, их представители по доверенности Фалина Н.П., Фалина Т.И., в удовлетворении исковых требований Албьевой Г.А. не возражали, встречные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1.имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где Алябьевой Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 29/300 долей спорного жилого дома, Фалину В.А. - № долей спорного жилого дома, а так же на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Фалина А.А., его детям –Титовой Т.А. и Фалину А.А. принадлежит, каждому, по 31/300 долей в праве собственности спорного жилого дома (л.д. 16, 48, 69, 70). Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования земельным участком, расположенном при спорном домовладении, общей площадью № кв.м (л.д. 19-21).
В период эксплуатации жилого дома произведена его реконструкция, Фалиным А.А. и Титовой Т.А. возведены жилая пристройка к дому, обозначенная в техническом паспорте под лит. № и веранда, обозначенная в техническом паспорте под лит. №, Фалиным В.А. возведена жилая пристройка под лит. № хозяйственные постройки под лит. № а так же баня №, Алябьевой Г.А. возведена веранда под лит №
Из заключения экспертизы, представленной в материалы дела усматривается, что фактически спорный дом состоит из трех самостоятельных и расположенных отдельных друг от друга строений. Первое строение имеет отдельный вход и полностью изолировано от второго и третьего строений, состоит из помещений, обозначенных на плане БТИ лит. №, состоящего из: комнаты № площадью 15,7 кв.м, кухни № площадью 7,9 кв.м; веранды под лит. № состоящей из помещения № площадью 5,9 кв.м., которое находиться в пользовании Алябьевой Г.А. второе строение жилого дома состоит из помещений обозначенных на плане БТИ под лит. № состоящего из комнаты № площадью 18,1 кв.м, кухни лит. №, состоящей из помещения № площадью
11,5 кв.м, холла под лит. №, состоящего из помещения № площадью 11,3 кв.м., которое находиться в пользовании Фалина В.А., третье строение жилого дома состоит из помещений обозначенных на плане БТИ под лит. №, состоящего из комнаты № площадью 17,1 кв.м, комнаты № площадью 6, 8 кв.м., кухни № площадью 9,8 кв.м. в лит. №, веранды под лит. №, состоящей из помещения № площадью 9,8 кв.м., которая находиться в пользовании Фалина А.А. и Титовой Т.А.
Поскольку вар. № (Рис. № 2) заключения экспертизы соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд, с учетом мнения сторон, счел возможным произвести реальный раздел жилого дома по варианту № (Рис. №) заключения экспертизы. Требрования истцов о признании права собственности на самовольно возведенные строения обозначенные в техническом паспорте лит. № также подлежат удовлетворению,, поскольку судом установлено, что самовольно возведенные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц, не затрагивает права соседей, что подтверждается собранными по делу доказательствами, заключением экспертизы, а так же справками отдела пожарного надзора по Истринскому району и справкой отдела Управления Роспотребнадзора (л.д. 51, 79-96).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Алябьевой Г.А., Фалина А.А., Фалина В.А., Титовой Т.А. о признании права собственности, разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
- удовлетворить.
Признать право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу : <адрес>.
за Алябъевой Г.А. - на веранду лит. № площадью 14,3 кв. метра,
за Фалиным В.А. -на жилую пристройку лит. № площадью 11,3 кв. метра ;
за Фалиным А.А. и Титовой Т.А. в равных долях - на жилую пристройку лит. № состоящую из помещений № площадью 6, 8 кв.м., кухни № площадью 9,8 кв.м., веранду под лит. № площадью 18,9 кв.м.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Алябьевой Г.А. часть жилого дома, площадью всех частей здании (комнат и помещений вспомогательного использования) 29, 5 кв.м.. общей площадью помещений 23,6 кв.м., из неё жилой 15,7 кв.м., подсобной 7, 9 кв.м., вспомогательного использования 5, 9 кв.м., обозначенного на плане БТИ под лит. №, состоящего из: комнаты № площадью 15,7 кв.м, кухни № площадью 7,9 кв.м; веранды под лит. №, площадью 14,3 кв.м., хозяйственное строение, обозначенное на плане БТИ под лит. № площадью 6,4 кв.м., душ под лит. <адрес> площадью 4,4 кв.м.
Доля Алябьевой Г.А., исходя из полезной площади, 29/300 долей.
Выделить в собственность Фалину В.А. часть жилого дома, площадью всех частей здании (комнат и помещений вспомогательного использования) 40, 9 кв.м., общей площадью помещений 40,9 кв.м., из неё жилой 18,1 кв.м., подсобной 22,8., обозначенного на плане БТИ под лит. № состоящего из комнаты № площадью 18,1 кв.м, кухни лит. №, состоящей из помещения № площадью 11,5 кв.м, жилой пристройки под лит. № площадью 11,3 кв.м., хозяйственные строения, обозначенные на плане БТИ под лит. №, площадью 20,9 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., уборную № площадью 1,8 кв.м..
Доля Фалина В.А., исходя из полезной площади 31/150 долей.
Выделить Фалину А.А., Титовой Т.А. в равных долях часть жилого дома, площадью всех частей здании (комнат и помещений вспомогательного использования) 43, 5 кв.м., общей площадью помещений 33,7 кв.м., из неё жилой 23,9 кв.м., подсобной 9,8., вспомогательного использования 9,8 кв.м., обозначенного на плане БТИ под лит. № состоящего из комнаты № площадью 17,1 кв.м, лит. жилой комнаты лит. № состоящей из помещений № площадью 6, 8 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., веранды под лит. № площадью 18,9 кв.м., лит. №.
Доля Фалина А.А., Титовой Т.А., исходя из полезной площади 31/150 долей.
Право общей долевой собственности между Алябьевой Г.А. ; Фалиным В.А. и Титовой Татьяной А и Фалиным А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: