Дело № 2-1927/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Панюта И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головяшкиой Е.В. к Зайцевой С.Н., 3-е лицо- УФМС России по Московской области в Истринском муниципальном районе о признании утратившей права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Головяшкина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчице, уточнив свои исковые требования, просит о признании Зайцевой С.Н. утратившей права пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета по адресу: (адрес)
В обосновании своих требований указала, что по договору купли-продажи от (Дата обезличена), заключенному между ней и Романовым А.П., приобрела квартиру по указанному адресу. Романов А.П. в свою очередь приобрел данную квартиру по договору дарения, заключенному с Зайцевой С.Н.. Ответчица зарегистрирована с спорном жилом помещении с (Дата обезличена) Из п. 10 договор купли продажи следует, что предыдущий собственник спорного жилого помещения – Романов А.П. не заключал с Зайцевой С.Н. каких-либо договоров или соглашений о проживании Зайцевой С.. в спорном жилом помещении, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности квартиры так же не содержатся сведения об обремени права собственности на квартиру.
(Дата обезличена) истицей было направлено ответчице уведомление о снятии с регистрационного учета, установив срок до (Дата обезличена), которое она получила (Дата обезличена), однако с регистрационного учета не снялась.
Поскольку Зайцева С.Н., по мнению истицы, утратила свое право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы, просит снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности- Петров А.Н. исковые требования истицы поддержал в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве указала, что не согласна с заявленными исковыми требованиями, поскольку у нее отсутствует другое место жительства.
Отдел УФМС России по Московской области в Истринском районе, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии представителя. УФМС.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании Головяшкина Е.В. является собственником 1- комнатной квартиры, расположенной по адресу: по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи (Дата обезличена), заключенному между нею и Романовым А.П... В п. 10 указанного договора, оговорено, что лиц, сохраняющих за собой права пользования спорной квартирой после перехода права собственности к покупателю, не имеется. Зарегистрированные в вышеуказанной квартире лица после перехода права собственности к покупателю в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, теряют право пользования данной квартирой. Продавец гарантирует, что не заключал с зарегистрированными в вышеназванной квартире лицами каких либо соглашений, дающих им право проживать и пользоваться вышеуказанной квартирой, в том числе после перехода права собственности на нее.
На спорной площади зарегистрирована ответчица –Зайцева С.Н.. , которая была зарегистрирована в указанной квартире с (Дата обезличена) к своему брату- бывшему собственнику квартиры Романову А.П., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. (№).).Романову А.П. право собственности на указанную квартиру перешло по договору дарения от (Дата обезличена) от Зайцевой С.Н. В п.3 указанного договора дарения оговорено, что квартира правами 3-их лиц не обременена.
Поскольку договор купли-продажи от (Дата обезличена) не содержит условия о сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением, с Зайцевой не заключалось каких либо договоров или соглашений о предоставлении ей права пользования данной квартирой, у суда имеются основания для удовлетворения требований Головяшкиной Е.В. в полном объеме и признании ответчицы прекратившей право пользования квартирой (адрес) и обязании отдела УФМС России по Московской области в Истринском районе снять Зайцеву С.Н.. с регистрационного учета по указанному адресу.
Кроме того, заключенный истицей договор купли-продажи не содержит существенного условия, согласно ст. 558 ГК РФ, о сохранении за Зайцевой С.Н. права пользования спорным жилым помещением после перехода прав к новому собственнику.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Головяшкиной Е.В. – удовлетворить.
Признать Зайцеву С.Н. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес)
Обязать отдел УФМС России по Московской области в Истринском районе снять Зайцеву С.Н. с регистрационного учета по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья: