Дело № 2-2225/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
прокурора Ивановой Н.А.
при секретаре Ромашовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н.В. к Кулыгину М.В. Кулыгину Р.М., Кулыгину А.Р., Кулыгину Ю.М., 3-е лицо: отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Истринском муниципальном районе о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), расположенной по адресу: (адрес) выселении из указанной квартиры.
В обосновании своих требований указала, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена), заключенного между ней и Кулыгиным М.В. Согласно п. 13 указанного договора Кулыгин М.В. обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире, однако в настоящий момент данное обязательство им не исполнено, он проживает в спорном жилом помещении вместе со своими детьми Кулыгиным Ю.М. и Кулыгиным Р.М. и внуком Кулыгиным А.Р. Кулыгин М.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с (Дата обезличена) Кулыгин Ю.С. с (Дата обезличена), Кулыгин Р.М. с (Дата обезличена), Кулыгин А.Р. с (Дата обезличена)
Поскольку истица считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, кроме того в п. 13 указанного договора Кулыгин М.В. обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире, однако в настоящий момент данное обязательство им не исполнено, просит признать его утратившим правом пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) выселить из него. Кулыгина Ю.М., Кулыгина Р.М., Кулыгина А.Р. так же просит признать утратившими правом пользования указанным жилим помещением и выселить из него, как членов семьи бывшего собственника жилого помещения.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности, Селезнев А.Л., исковые требования истицы поддержал в полном объеме.
Ответчик Кулыгин М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не имел намерения продавать спорную квартиру, поскольку при подписании договора купли-продажи спорной квартиры он находился в состоянии алкогольного опьянения, не отдавал отчет своим действиям.
Ответчики Кулыгин Р.М., действующий так же в интересах несовершеннолетнего Кулыгина А.Р., Кулыгин Ю.М. исковые требования не признали, поскольку не считают себя утратившими право пользования спорным жилым помещением, о том, что их отцом была продана квартира они не знали.
Представитель 3-го лица: отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Истринскому муниципальному району, по доверенности Королева Е.А., в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения, просила суд учесть права и законные интересы несовершеннолетнего Кулыгина А.Р.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части признания Кулыгина М.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании Алексеева Н.В. является собственником (адрес), общей площадью (№) кв.м., расположенной по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена), заключенного между ней и Кулыгиным М.В.( л.д. (№)). Кулыгину М.В. данное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора мены от (Дата обезличена) (л.д. (№)). Пункт 13 договора купли-продажи от (Дата обезличена)указывает на обязательство Кулыгина М.В.освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в спорной квартире. Поскольку Кулыгин М.В. произвел отчуждение спорного жилого помещения, перестал быть ее собственником и, согласно п. 13 договора от (Дата обезличена)взял на себя обязательство о ее освобождении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего момента данное обязательство не исполнил, требование истицы о его выселении подлежит удовлетворению, поскольку он утратил право пользования жилым помещением. Довод ответчика о том, что он не имел намерения продавать квартиру и находился в состоянии алкогольного опьянения, суд не принимает, поскольку оспаривание ответчиком заключенного договора купли-продажи не является предметом данного спора он был разрешен Истринским горсудом по иску Кулыгина М.В. к Алексеевой Н.В. о признании договора недействительным. Решением от (Дата обезличена) в удовлетворении требований истца было отказано.(л.д. (№)). Решение вступило в законную силу.
Требования истицы о прекращении права пользования квартирой и выселении остальных ответчиков удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Кулыгин Ю.М. и Кулыгин Р.М. приходятся Кулыгину М.В. детьми, Кулыгин А.Р.- внуком. Они вместе с ним Кулыгиным М.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении : Кулыгин Ю.С. с (Дата обезличена), Кулыгин Р.М. с (Дата обезличена), Кулыгин А.Р. с (Дата обезличена), согласно финансового лицевого счета и выписки из домовой книги(л.д. (№)).
Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В п. 12 Договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена) указано, что в квартире, кроме продавца - Кулыгина М.В. проживают так же Кулыгин Ю.М., Кулыгин Р.М., следовательно, прежний собственник –Кулыгин М.В. указал в договоре перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения новым собственником, истица знала о том, что в приобретаемом жилом помещении зарегистрированы указанные лица. Условие, содержащееся в п.12 договора, является существенным условием договора и право пользования Кулыгина Ю.М., Кулыгина Р.М. после перехода права собственности к новому собственнику за указанными лицами сохраняется, они не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежать выселению, поскольку Кулыгин М.В. оговорил сохранение их права пользования данной квартирой, включив соответствующее условие в договор купли-продажи. Следовательно, в удовлетворении данного требования должно быть отказано. Поскольку суд пришел к выводу об имеющемся у Кулыгина Р.М.права пользования спорной квартирой, то у его сына-Кулыгина А.Р., который был зарегистрирован и проживал, согласно ст. 54 СК РФ по месту жительства родителя, также имеется право пользования спорным помещением и исковые требования, заявленные в отношении него, также не подлежат удовлетворению.
Поскольку за Кулыгиным Ю.М., Кулыгиным Р.М., Кулыгиным А.Р. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, исковые требования о признании их утратившими права пользования и выселении из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеевой Н.В. к Кулыгину М.В., Кулыгину Р.М., Кулыгину А.Р., Кулыгину Ю.М., 3-е лицо: отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Истринскому муниципальному району о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении– удовлетворить частично.
Признать Кулыгина М.В. утратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу (адрес).
В удовлетворении требований Алексеевой Н.В. о признании утратившими права пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу (адрес) Кулыгина Р.М., Кулыгина А.Р., Кулыгина Ю.М.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья: