Дело № 2-2956/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра МО.
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., при секретаре Кузьминой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Е.Н., Травинцевой Т.С. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого пояснили, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, выданным (Дата обезличена) им на праве долевой собственности (каждому по ? доле) принадлежит жилой дом лит. (№) общей площадью (№) кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
Жилой дом расположен на земельном участке площадью (№) кв.м., что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, составленной по результатам обмера, произведенного специалистами ООО «Г».
Указанный земельный участок был отведен для постройки жилого дома умершему в (Дата обезличена) году Травинцеву Н.И., правопреемниками которого они являются.
С переходом к истцам права собственности на жилой дом одновременно перешло и право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, в связи с чем они имеют право на предоставление им указанного земельного участка в собственность, бесплатно.
В начале 2010 года они обратились в УФАКОН по МО (отдел в Истринском районе) для оформления землеустроительного дела и постановки земельного участка на кадастровый учет для последующего оформления его в собственность, но получили отказ в устной форме с пояснениями о том, что документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок отсутствуют, а постановка на кадастровый учет земельных участков, находящихся в пользовании, не производится, и с рекомендацией о необходимости обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Считают, что при таких обстоятельствах их права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, являются нарушенными, а восстановление нарушенных прав, возможно путем предъявления в суд иска о признании права собственности на этот земельный участок.
Просят суд признать за ними право долевой собственности (каждому по ? доле) на земельный участок, площадью (№) кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы иска.
Представитель Администрации Истринского района возражал удовлетворить иск, пояснив, что истцы не лишены права оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке, их права Администрация района не нарушала. Также представил письменный отзыв на иск с возражениями.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:
Судом установлено, что истцы по праву наследования являются собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу.
Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1277 кв.м., что подтверждается картой (планом) земельного участка, составленного инженером-землеустроителем ООО «Геомасштаб».
Указанный земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома Решением Исполкома Ново-Петровского райсовета от (Дата обезличена) умершему Травинцеву Н.И., правопреемниками которого являются истцы.
При предоставлении площадь земельного участка составляла 1200 кв.м.
В соответствии с положениями ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и ст.35 действующего ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При таких обстоятельствах права истцов на земельный участок при жилом доме производны от права наследодателя Травинцева Н.И.
В соответствии со ст.9.1 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Согласно п.6.1 ст.19 ФЗ РФ «О государственном земельном кадастре», в случае, если для проведения государственного учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что при межевании указанного земельного участка усматривается отсутствие нарушения прав смежных землепользователей, а уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный органом местного самоуправления, в связи суд считает возможным оформить истцам в собственность ранее неучтенные метры, в соответствии с положениями норм закона о «дачной амнистии».
При вынесении решения суд не может согласится с доводами ответчика о том, что права истцов на приобретение земельного участка в собственность не нарушены, в связи с чем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Выбор способа защиты права принадлежит истцу, в связи с чем оснований для оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рыбаковой Е.Н., Травинцевой Т.С. – удовлетворить.
Признать за Рыбаковой Е.Н. право собственности на ? долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, площадью (№) кв.м., расположенного по адресу: (адрес).
Признать за Травинцевой Т.С. право собственности на ? долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, площадью (№) кв.м., расположенного по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 дней через Истринский горсуд.
Председательствующий: