Гражданское дело № 2-2480/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"дата" г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Милишкевич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Н.П. к Островскому Н.А., Згардан Ю,В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л:
Островская Н.П. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит признать недействительным договор купли- продажи заключенный между Островским Н.А., Згардан Т.Ю. с одной стороны и Згардан Ю.В. с другой стороны от "дата" по отчуждению недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым (№) расположенного по адресу: (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью <данные изъяты> кв. м.,, инв (№), лит А, находящегося по адресу: (адрес), жилого корпуса (№) общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№) лит <данные изъяты>, находящегося по адресу: (адрес), производственно- административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№) лит <данные изъяты>, находящегося по адресу: (адрес), производственно- складского строения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№) лит <данные изъяты>, находящегося по адресу: (адрес), применить последствия недействительности сделки путем применения двусторонней реституции к сторонам по договору купли- продажи от "дата", восстановить право совместной собственности Островского Н.А. и Островской Н.П. в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли с "дата" на указанные выше объекты недвижимости, взыскать с Островского Н.А. в пользу Згардан Ю.В. полученные по договору от "дата" денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; применить последствия недействительности сделки путем применения двусторонней реституции к сторонам по договору купли- продажи от "дата", восстановив право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности Згардан Т.Ю. с "дата" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества; взыскать с Згардан Т.Ю. в пользу Згардан Ю.В. <данные изъяты> рублей, а также взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы.
В обоснование иска указала, что с "дата" состоит в повторном зарегистрированном браке с Островским Н.А. В период совместной жизни с Островским Н.А. были произведены существенные покупки, в том числе и объекты недвижимости расположенные в Истринском районе Московской области: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: (адрес) общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: (адрес) общей площадью <данные изъяты> кв. м.,находящийся по адресу: (адрес), (адрес), производственно- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: (адрес), производственно- складское строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: (адрес).
Указанные объекты стали совместной собственностью на основании договора купли- продажи от "дата". Кроме того, что указанные объекты находились в их совместной собственности, они находились в общей долевой собственности с Згардан Т.Ю., которой принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности до заключения договора купли- продажи. В начале "дата" ей стало известно, что Островский Н.А. продал принадлежащее им на праве совместной собственности недвижимое имущество. Об указанном обстоятельстве ей стало известно со слов самого Островского Н.А., после чего получив выписку из ЕГРП по указанным объектам, ей стало известно, что действительно "дата" <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, которая находилась в их собственности, была продана Островским Н.А. без получения ее нотариального согласия.
В судебное заседание Островская Н.П. не явилась, воспользовалась услугами представителя Янатьевой И.Б., которая в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать договор купли- продажи от "дата" в части отчуждения Островским Н.А. <данные изъяты> доли недвижимого имущества Згардан Ю.В. недействительным. Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчиков государственную пошлину. Доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование исковых требований, поддержала.
Ответчик Островский Н.А. в судебном заседании иск Островской Н.П. признал, пояснив, что действительно состоит в браке с Островской Н.П.. "дата" был заключен договор купли- продажи с Згардан Ю.В. на отчуждение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Указанное имущество приобреталось по возмездным сделкам в период брака с Островской Н.П.. Нотариального согласия на отчуждение недвижимого имущества Островской Н.П. получено не было, поскольку в период заключения договора ее не было в Москве, а Згардан Ю.В. торопил с заключением договора.
Ответчик Згардан Ю.В. и его представитель Лященко А.А. в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщали.
3-е лицо Згардан Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом уведомлена.
Представитель 3-е го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя /Л.д. 44/.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования Островской Н.П. подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
Судом установлено, что Островская Н.П. и Островский Н.А. состоят в зарегистрированном браке с "дата", что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданном на основании решения Ахвахского районного суда Республики Дагестан от "дата", вступившим в законную силу "дата". Названным решением установлен факт регистрации брака Островскими и восстановлена актовая запись о браке.
Из представленного единого жилищного документа, выданного ГУ ИС « Тверского» района следует, что Островские зарегистрированы по адресу: (адрес), жилое помещение находится в собственности Островского Н.А., Островской Н.П. в равных долях.
Вместе с тем установлено, что Островскому Н.А. на основании договора купли- продажи от "дата" принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым (№) на землях населенных пунктов, предоставленный под производственно- складскую базу металлообработки, расположенный по адресу: (адрес), д. Лобаново; жилой корпус (№) общей площадью <данные изъяты> кв. м.,, (№) лит <данные изъяты>, по адресу: (адрес), жилой корпус (№) общей площадью <данные изъяты> кв. м., (№), лит <данные изъяты>, находящийся по адресу: (адрес), производственно- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№) лит В, находящееся по адресу: (адрес), производственно- складское строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№) лит В, находящееся по адресу: (адрес)
"дата" между Островским Н.А., Згардан Т.Ю. и Згардан Ю.В. заключен договор купли- продажи указанного выше недвижимого имущества. Згардан Ю.В. по договору переданы Островскому денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из пояснений представителя Островской Н.П. следует, что указанное выше имущество, было приобретено Островскими в период брака.
Данный факт не отрицается ответчиком Островским Н.А., из чего следует, что имущество является совместной собственностью супругов.
Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом<данные изъяты> доля указанного выше имущества, является супружеской долей Островской Н.П., брачного договора между супругами не заключалось.
Согласно ст. 35 СК РФ:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
2. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и ( или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
3. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию его участников.
Судом установлено, что о совершении сделки купли- продажи от "дата", истица Островская Н.П. узнала в январе 2010 года.
Из материалов дела следует, что заключенный сторонами "дата" договор купли- продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Московской области.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, истица нотариального согласия на совершение оспариваемой сделки, не давала.
Таким образом, учитывая указанные выше положения Семейного кодекса РФ, Островский Н.А. не имел права на отчуждение объектов недвижимого имущества, без согласия истицы.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Данная сделка является оспоримой, поскольку в силу ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в тех случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Учитывая пояснения лиц, участвующих в деле, из которых следует, что Згардану Ю.В. было известно, что Островский Н.А. состоит в браке с Островской Н.П., что имущество приобретено в период данного брака и об отсутствии от Островской Н.П. нотариального или иного согласия на отчуждение недвижимого имущества, которое должно быть в соответствии с законом, то суд приходит к выводу, что Згардан Ю.В. заведомо должен был знать о несогласии другого супруга – Островской Н.П. на совершение данной сделки.
Кроме того, суд рассматривая вопрос о добросовестности приобретения Згардан Ю.В. спорных объектов недвижимости, не признает, что его действия были добросовестными, поскольку он знал о наличии у Островского Н.А. супруги и отсутствии от нее нотариального согласия на совершение данной сделки.
Тот факт, что Згардан Ю.В. знал о том, что Островский Н.А. состоит в браке, а также о том, что в соответствии с законом необходимо согласие другого супруга, а также об отсутствии указанного согласия, подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля Штейн В.В., который пояснил, что именно он занимался подготовкой заключения данного договора и обращал внимание сторон на то, что необходимо согласие супруги Островского Н.А. на заключение данной сделки.
Таким образом, судом установлено, что Островский Н.А. не имел права отчуждать ? долю недвижимого имущества без согласия истицы и что такого согласия получено не было, то есть имущество выбыло из владения истицы помимо ее воли.
При изложенных обстоятельствах, требования Островской Н.П. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признавая сделку недействительной, суд применяет положения о последствиях ее недействительности, предусмотренные ч.2 ст. 167 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Островской Н.П. к Островскому Н.А., Згардан Ю,В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать договор купли- продажи от "дата" в части отчуждения Островским Н.А. <данные изъяты> доли недвижимого имущества Згардан Ю,В. недействительным.
Право собственности Згардан Ю,В. на <данные изъяты> долю в праве собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым (№), расположенный по адресу: (адрес), д. (адрес) общей площадью (№) кв. м.,, инв (№), лит <данные изъяты>, находящийся по адресу: (адрес), жилой корпус (№) общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв №
(№) лит А, находящийся по адресу: (адрес), производственно- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№), лит <данные изъяты>, находящееся по адресу: (адрес), д. Лобаново, (адрес), производственно- складское строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№), лит <данные изъяты>, находящееся по адресу: (адрес), прекратить.
Признать за Островским Н.П. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым (№), расположенный по адресу: (адрес), д. Лобаново; жилой корпус (№) общей площадью <данные изъяты> кв. м.,, инв (№) лит <данные изъяты>, находящийся по адресу: (адрес), жилой корпус (№) общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№), лит <данные изъяты>, находящийся по адресу: (адрес), д. Лобаново, (адрес), производственно- административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№), лит <данные изъяты>, находящееся по адресу: (адрес), производственно- складское строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв (№), лит В, находящееся по адресу: (адрес).
Взыскать с Островского Н.П. в пользу Згардан Ю,В. полученные по договору от "дата" денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Островского Н.П., Згардан Ю,В. солидарно в пользу Островской Н.П. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий