гражданское дело № 2-3164/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор.ИСТРА МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Широковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ «Красновидово» к Кулькову ФИО, третьи лица Борщаговская А.А., Огнев А.А., Администрация сельского поселения Ивановское Истринского муниципального района о признании строения самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки и взыскании судебных издержек,
У С Т А Н О В И Л
Истец, уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании строения самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки и взыскании судебных расходов, указывая, что "..." за Московской писательской организацией Союза писателей РСФСР Истринским горисполкомом на основании Государственного акта закреплен в бессрочное пользование земельный участок размером *** гектаров для дачно-кооперативного строительства. В дальнейшем на указанном земельном участке дачно-строительным кооперативом «Красновидово», созданным Московской писательской организацией Союза писателей РСФСР, были построены многоквартирные дома (в том числе дом (№)). Дачное некоммерческое товарищество «Красновидово» является правопреемником одноименного ДСК. Постановлением главы Истринского муниципального района от "..." (№) на основании обращения ДНТ «Красновидово» утвержден проект границ земельных участков, расположенных вблизи (...) Истринского района МО, с видом разрешенного использования – для дачного строительства. Построенные ДСК «Красновидово» многоквартирные дома находятся в границах, утвержденных настоящим постановлением. "..." квартиру (№) в доме (№) ДНТ «Красновидово» приобрел в собственность Кульков Е.А., который до настоящего времени не является членом товарищества. В период времени с "..." года по "..." года Кульков Е.А. осуществил строительство капитальной кирпичиной постройки к своему балкону, значительно увеличив площадь квартиры (№) за счет земельного участка, примыкающего к многоквартирному дому. Выстроенное Кульковым Е.А. сооружение является самовольной постройкой, так как создано без получения необходимых разрешений на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Сохранение этой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников квартир в многоквартирном доме. Так, проживающему в квартире (№) ветерану Великой Отечественной войны писателю Огневу В.Ф. постройка Кулькова Е.А. не просто портит вид из окна, но и элементарно мешает находиться в собственном жилом помещении, без задернутых наглухо штор. Дело еще и в том, что на крыше пристройки сосед из квартиры (№) Турков В.А. организовал площадку для отдыха. В настоящее время указанная площадка Турковым В.А. частично демонтирована в связи с предупреждением правления ДНТ о подаче искового заявления в суд. Однако сохранение самовольной постройки повлечет за собой и сохранение площадки на ее крыше. В таком же положении, как семья Огнева В.Ф., находится и семья собственника квартиры (№) Борщаговской А.А. Возле ее окна проходит еще и жестяная труба от камина, установленного Кульковым Е.А. в своей незаконной пристройке. Действия Кулькова Е.А. по строительству на примыкающем к многоквартирному дому земельном участке сооружению не могут рассматриваться как перепланировка или переустройство (переоборудование). ДНТ «Красновидово» неоднократно предлагало Кулькову Е.А. снести самовольное строение, однако он на эти требования никак не реагировал. Постановлением и.о. мирового судьи *** судебного участка Истринского судебного района МО от "..." Кульков Е.А. признан виновным в совершении самоуправства (ст.19.1 КоАП РФ), связанного с самовольным строительством, на него наложено административное взыскание в виде штрафа. Но и это обстоятельство никак не повлияло на ответчика. Просили суд признать строение – пристройку к квартире (№) дома (№) ДСК «Красновидово» самовольной постройкой, обязать ответчика снести (демонтировать) самовольную постройку, пристроенную к квартире (№) дома (№) (...) Истринского района и восстановить наружные стены и фундамент здания в соответствии с планом БТИ, взыскать с ответчика в пользу ДНТ «Красновидово» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, а также по оплате представителя в размере *** рублей.
Председатель правления ДНТ «Красновидово» Каграманова Р.Р. в судебном заседании поддержала требования, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аванесов В.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Кульков Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Представители истца не возражали против принятия по делу заочного решения.
Третье лицо представитель Администрации Ивановского с/о в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо Огнев В.Ф. в судебном заседании поддержал требования, не возражал против их удовлетворения.
Третье лицо Борщаговская А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Дело слушалось при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Судом установлено, что "..." за Московской писательской организацией Союза писателей РСФСР Истринским горисполкомом на основании Государственного акта закреплен в бессрочное пользование земельный участок размером *** гектаров для дачно-кооперативного строительства (лд (№)).
В дальнейшем на указанном земельном участке были построены многоквартирные дома (в том числе дом (№)). Дачное некоммерческое товарищество «Красновидово» является правопреемником одноименного ДСК.
Постановлением главы Истринского муниципального района от "..." (№) (лд (№)) на основании обращения ДНТ «Красновидово» утвержден проект границ земельных участков, расположенных вблизи (...) Истринского района МО, с видом разрешенного использования – для дачного строительства. Построенные ДСК «Красновидово» многоквартирные дома находятся в границах, утвержденных настоящим постановлением.
Двухкомнатная квартира (№) в доме (№) (ДСК Красновидово) ДНТ «Красновидово» (...) Московской области Истринского района, лит. ***, инв.(№), эт. *** принадлежат на праве собственности Кулькову Е.А. (лд (№) свидетельство о государственной регистрации права). В период времени с октября "..." года по "..." года Кульков Е.А. осуществил строительство капитальной кирпичиной постройки к своему балкону, значительно увеличив площадь квартиры (№) за счет земельного участка, примыкающего к многоквартирному дому.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО, ФИО, подтвердили, что действия Кулькова Е.А. по строительству самовольной пристройки является незаконным и нарушают права и охраняемые законом интересы других собственников квартир в многоквартирном доме.
Кроме того, суд обращает внимание, что ФИО является консультантом территориального отдела (№) ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» и в судебном заседании подтвердил, что произведен снос части стены, площадь квартиры значительно увеличена, им составлялся акт внеплановой проверки помещения, в котором указано, что произведен демонтаж несущей стены с устройством проема, примерно *** кв.м.. Жилая площадь за счет пристройки увеличена на *** кв.м., документация о проведении работ и постановление МВК отсутствует.
ФИО является архитектором, пояснила, что пристройка выполненная Кульковым Е.А., построена на земельном участке, у строения есть отдельный вход, отдельная крыша, он пристроил себе около *** кв. метров.
Согласно акта обследования незаконно возведенной пристройки к жилому дому от "..." было установлено комиссией двухэтажное строение, примыкающее к наружной стене жилого дома корпуса, размерами *** м с лестницей размерами *** м. Через окна подвального этажа просматривались две комнаты жилого и хозяйственного назначения. Второй этаж имеет остекление с трех окон. У стены жилого корпуса, в непосредственной близости от окон соседних квартир проходит труба дымохода от камина. Пристройка ухудшает условия проживания и инсоляцию в квартирах (№) и существенно уменьшает коммерческую стоимость данных квартир (лд (№)).
Из представленных суду фотокарточек явно усматривается указанная выше пристройка (лд (№)).
Постановлением и.о. мирового судьи *** судебного участка Истринского судебного района МО от "..." Кульков Е.А. признан виновным в совершении самоуправства (ст.19.1 КоАП РФ), связанного с самовольным строительством, пристройки к балкону вышесказанной квартиры, на него наложено административное взыскание в виде штрафа (лд (№)).
Из материалов дела следует, что направлялось письмо Главе сельского поселения Ивановское из Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», в котором указано, что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ обязательным требованием при осуществлении переустройства или перепланировки и единственным основанием для их осуществления является согласование с органом местного самоуправления. Перепланировка или переустройство, проведенные без согласования, считаются самовольными и к данному лицу применяются меры административного воздействия и положения ст. 29 ЖК РФ. Госжилинспекцией Московской области, с выездом на место "..." установлено, что собственником жилого помещения квартиры (№), д. (№) Кульковым Е.А., без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение действующего жилищного законодательства и нормативных требований, совершена перепланировка квартиры (№). Собственник жилого помещения кв. (№) Кульков Е.А. на мероприятие по контролю не прибыл, поэтому не был привлечен к административной ответственности. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ одновременно с применением мер административного воздействия, нарушителю предъявляется требование привести жилое помещение в прежнее состояние. Порядок и срок для восстановления жилого помещения в первоначальное положение устанавливается органом местного самоуправления. В целях обеспечения контроля за использованием и сохранностью помещений, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, просит принять меры по устранению причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения и недопущению нарушений требований жилищного законодательства. Обязать собственника жилого помещения – кв. (№) в порядке, установленной ст. 29 ЖК РФ, привести жилое помещение по указанному адресу в прежнее состояние (лд (№)).
Разрешая требования о сносе указанного самовольно возведенного строения, суд находит его обоснованным. При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что пристройка к квартире (№) является самовольно возведенной, без каких-либо разрешений, на непринадлежащем Кулькову ФИО земельном участке.
Поскольку усматривается, что самовольное строение выполнено Кульковым Е.А., то суд возлагает в соответствии с нормами ст.222 ГК РФ обязанность снести постройки, нарушающие права истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выстроенное ответчиком Кульковым Е.А. сооружение является самовольной пристройкой, поскольку создано без получения необходимых разрешений на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, в связи с чем, требования истца о сносе самовольной постройки, пристроенной к квартире (№) дома (№) д.Красновидово, и восстановление наружной стены и фундамента здания находит подлежащими удовлетворению.
При подаче иска истец понес судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере *** руб., а также на оплату представителя, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат удовлетворению.
Также, учитывая сложность спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Кулькова ФИО расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в сумме *** рублей.
В остальной части требований истца суд считает отказать, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ДНТ «Красновидово» к Кулькову ФИО, третьи лица Борщаговская А.А., Огнев В.Ф., Администрация сельского поселения Ивановское Истринского муниципального района о признании строения самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки и взыскании судебных издержек – удовлетворить частично.
Обязать Кулькова Е.А. снести (демонтировать) самовольную постройку, пристроенную к квартире (№) дома (№) ДНТ «Красновидово», (...), Истринского района и восстановить наружные стены и фундамент здания в соответствии с планом БТИ.
Взыскать с Кулькова Е.А. в пользу ДНТ «Красновидово» судебные издержки, в виде оплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, а также на оплату услуг представителя в размере *** рублей.
В остальной части ДНТ «Красновидово» к Кулькову Е.А., третьи лица Борщаговская А.А., Огнев В.Ф., Администрация Ивановское сельского поселения Истринского муниципального района о признании строения самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки и взыскании судебных издержек – отказать.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заявление об отмене этого решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий:
решение принято в окончательной форме "..."