Гр. Дело № 2-2767/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата" г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе :
Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.
При секретаре Милишкевич В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клинова О.А. к Журавлеву В.Н. об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения,
у с т а н о в и л:
Клинов О.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Журавлеву В.Н., сославшись на то, что по договору купли- продажи земельного участка, заключенному "дата" между ним ( Клиновым О.А.) и Журавлевым В.Н. приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: Московская область, Истринский район, с(адрес) Передача земельного участка оформлена "дата" передаточным актом.
В момент его отсутствия на земельном участке, ответчик самовольно занял проданный земельный участок, установил магнитные замки, засовы на входной двери ( калитке) на территорию, огороженную забором данного земельного участка, установил на территории земельного участка различные барьеры, двери, шлагбаумы, иные виды преград, препятствующие проходу, проезду и свободному перемещению по земельному участку и препятствует проходу и проезду на земельный участок, а также установил охрану на въезде на территорию земельного участка. Охрану земельного участка осуществляют сотрудники частного охранного предприятия, ответчик оборудовал охрану участка электронной системой охраны.
"дата" ответчику было вручено письмо- требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Ответчик согласился передать земельный участок после полной оплаты по договору. Меры по устранению препятствий к пользованию земельным участком не приняты ответчиком до настоящего времени по этой причине он вынужден был обратиться в суд с иском.
Просит обязать ответчика прекратить нарушение его права пользования земельным участком и устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа дверей, калиток, ворот, заборов, шлагбаумов, дверных замков, засовов, магнитных замков входной двери ( калитки) на территорию земельного участка, входных дверей, барьеров, шлагбаумов и иных видов преград, расположенных на территории земельного участка.
Обязать Журавлева В.Н. не препятствовать ему проходу, проезду, свободному перемещению по земельному участку.
Обязать Журавлева В.Н. устранить физическую и техническую охрану с земельного участка (№) по адресу: : Московская область, Истринский район, (адрес)
Истец Клинов О.А. в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя Колганова Р.П., который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что с ответчиком в настоящее время произведен полный расчет за земельный участок, приобретенный по договору купли- продажи, однако ответчик продолжает чинить препятствия в пользовании земельным участком по неизвестным причинам.
Ответчик Журавлев В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно расчет по договору купли- продажи с ним произведен полностью, однако на участке он вел строительство и считает, что истец обязан оплатить ему понесенные расходы в связи с осуществлением строительства, а также расходы связанные с охраной участка.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что "дата" между Клиновым О.А. и Журавлевым В.Н. заключен договор купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) Передача земельного участка оформлена "дата" передаточным актом.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 8) Клинов О.А. является собственником указанного земельного участка.
Согласно п. 2.1 заключенного сторонами договора, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с пунктом п. 2.1-2.5 настоящего договора предусмотрена рассрочка платежа за земельный участок.
В суде установлено, что в настоящее время денежные средства в счет стоимости земельного участка выплачены истцом в полном объеме.
Данное обстоятельство не отрицается ответчиком и подтверждается распиской о получении денежных средств ( л.д. 17).
Вместе с тем установлено и не отрицается ответчиком, что с его стороны имеют место препятствия в пользовании истцу приобретенным земельным участком.
Журавлев В.Н. в судебном заседании пояснил, что действительно установил на входной двери на территорию земельного участка магнитные замки, засовы, на территории участка установил барьеры, двери, шлагбаумы, препятствующие свободному проходу на земельный участок и по его территории. Вместе с тем им установлена охрана на въезде на земельный участок и земельный участок оборудован электронной системой охраны.
"дата" истцом Журавлеву В.Н. вручено требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
На данное требование ответчик не отреагировал. Согласно его пояснений, он будет препятствовать истцу в пользовании земельным участком, поскольку последний не произведел с ним расчет по строительству, осуществляемому им на территории земельного участка, а также расчет по оплате услуг частного охранного предприятия за охрану земельного участка.
Требования ответчика Журавлева В.Н. суд находит неправомерными. Данные требования не основаны на законе и не содержатся в условиях заключенного между сторонами договора.
Учитывая, что истец в полном объеме выполнил условия заключенного договора, в настоящее время является полноправным собственником земельного участка, что подтверждается письменными доказательствами, он вправе требовать устранения нарушения своих прав.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца Клинова О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клинова О.А. к Журавлеву В.Н. об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения - удовлетворить.
Обязать Журавлева В.Н. устранить препятствия в пользовании Клинову О.А. земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м., находящимся по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) путем демонтажа дверей, калиток, ворот, заборов, шлагбаумов, дверных замков, засовов, магнитных замков входной двери ( калитки) на территорию земельного участка, входных дверей, барьеров, шлагбаумов и иных видов преград, расположенных на территории земельного участка.
Обязать Журавлева В.Н. не препятствовать Клинову О.А. проходу, проезду, свободному перемещению по земельному участку.
Обязать Журавлева В.Н. устранить физическую и техническую охрану с земельного участка (№) по адресу: : Московская область, Истринский район, (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с "дата".
Председательствующий: