дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Истра
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре Корсуновой А.В.,
с участием адвоката Федорова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Н.Н. к Терентьеву Ю.Н., Андреевой С.Н., ИФНС РФ по г. Истре Московской области о признании права собственности на (...) долю жилого дома с хозяйственными постройками, выделе части земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, по иску Андреевой С.Н. к Терентьевой Н.Н., Терентьеву Ю.Н. о признании права собственности на (...) долю жилого дома с хозяйственными постройками, выделе части земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, по иску Терентьева Ю.Н. к Терентьевой Н.Н., Андреевой С.Н. о признании права собственности на (...) долю жилого дома с хозяйственными постройками, выделе части земельного участка и расположенной на нем части жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истец Терентьева Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на (...) долю жилого дома с хозяйственными постройками, выделе части земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, указывая, что она является собственником (...) доли земельного участка (№) площадью (...) кв.м., расположенного в дер. (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата) после смерти Т.Н.И.
Терентьев Ю.Н. и Андреева С.Н. являются собственниками по (...) доли земельного участка. После смерти наследодателя Терентьев Ю.Н. разобрал печь в жилом помещении обозначенную лит. (...), а также заложил кирпичной кладкой дверной проем в помещение лит. (...) из коридора дома лит. (...). В связи с перепланировкой жилого дома, им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом.
По сложившемуся порядку пользования она и Андреева С.Н. занимают помещение обозначенное лит. (...) площадью (...) кв. м, а также пользуются хозяйственной постройкой лит. (...). Андреева С.Н. пользуется помещением лит. (...), Терентьев Ю.Н. занимает помещение лит. (...)
В (Дата) году на земельном участке её сын Терентьев С.И. совместно с Терентьевым Ю.Н. построил баню лит. (...), в дальнейшем Терентьев Ю.Н. ограничил доступ к данной постройке, поселил туда своих родственников, чинит препятствие по доступу к дому и хозяйственным постройкам, вдет себя грубо, агрессивно.
Просит признать за ней право собственности на (...) доли жилого дома с хозяйственными постройками расположенного по адресу: (...); произвести реальный выдел жилого помещения, обозначенного лит. (...) площадью (...) кв. м и хозяйственной постройкой лит. (...), в соответствии с которым признать за ней право собственности на указанные помещения, произвести выдел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: (...), площадью (...) кв. м, согласно ее доли; прекратить с Терентьевым Ю.Н., Андреевой С.Н. право общей долевой собственности.
Ответчик Андреева С.Н. обратилась в суд со встречным заявлением о признании права собственности на (...) долю наследственного имущества по завещанию и выделе этой доли из общей долевой собственности, в котором указала, что между ней и Терентьевым Ю.Н. достигнуто соглашение о разделе в натуре домовладения.
Просит суд произвести реальный раздел домовладения, выделив ей помещения обозначенные под лит. (...) и помещение, площадью (...) кв. м в комнате (№) в основном помещении дома лит. (...), в соответствии с которым признать за ней право собственности на указанные помещения; разделить в натуре между наследниками по завещанию по (...) доли земельный участок, прекратить право общей долевой собственности с Терентьевой Н.Н., Терентьевым Ю.Н. на домовладение и земельный участок.
Ответчик Терентьев Ю.Н. обратился в суд со встречным заявлением о признании права собственности на (...) долю жилого дома по завещанию, выделе этой доли из общей долевой собственности, и признании права собственности на самовольно возведенные строения, в котором указала, что с Терентьевой Н.Н. отношения у него не складываются, достигнуто соглашение с Андреевой С.Н. о разделе домовладения.
Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения (...) находящиеся по адресу: (...); произвести реальный выдел помещений, обозначенный под лит. (...) и в основном помещении дома под лит. (...) комнаты (№), (№) и помещение, площадью (...) кв. м в комнате (№), в соответствии с которым признать за ним право собственности на указанные помещения; разделить в натуре между наследниками по завещанию по (...) доли земельный участок при доме; прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.
В судебном заседании истец Терентьева Н.Н., ее представитель Терентьев С.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд произвести раздел дома по варианту (№) строительно-технической экспертизы с выплатой денежной компенсации, раздел земельного участка по варианту (№) землеустроительной экспертизы, либо по любому другому варианту.
В судебном заседании Андреева С.Н. и Терентьев Ю.Н. не согласившись ни с одним из предложенных экспертом вариантов раздела домовладения, предложили суду свой вариант. О разделе земельного участка по варианту (№) землеустроительной экспертизы не возражали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Судом установлено, что Т.Н.И. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью (...) кв. м и жилой дом общей площадью всех частей здания (...) кв. м, общей площадью жилого помещения (...) кв. м, жилой (...) кв. м, расположенные по адресу: (...) (л.д. (№)).
(Дата), Т.Н.И. умерла, завещав все свое имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, своим детям, Терентьевой Н.Н., Терентьеву Ю.Н., Андреевой С.Н.
Свое право на земельный участок стороны зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. (№)).
В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом сторонам было отказано, в связи с тем, что после смерти Т.Н.И., площадь жилого помещения была увеличена и в настоящее время составляет: площадь всех частей здания (...) кв. м, общая площадь жилых помещений (...) кв. м, жилой (...) кв. м (л.д. (№)).
Терентьева Н.Н., Терентьев Ю.Н., Андреева С.Н. фактически вступили в права и владение наследственным имуществом, пользуются жилым домом, оплачивают налоги, поддерживаю его техническое состояние.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании за Терентьевой Н.Н., Терентьевым Ю.Н. и Андреевой С.Н. права собственности на (...) долю жилого дома за каждым в порядке наследования по закону имущества Т.Н.И. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку между сторонами возникают споры по пользованию домом и земельным участком, суд приходит к выводу, что порядок пользования указанным имуществом между сособственниками не сложился.
В целях правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. (№)). По результатам экспертизы представлено два варианта раздела жилого дома и пять вариантов раздела земельного участка.
Согласно заключению эксперта сложившийся порядок пользования домом не соответствует долям совладельцев, доля Терентьевой Н.Н. значительно превышает размер идеальной доли, фактический порядок пользования домом соответствует (№) варианту выдела доли истца, однако, несмотря на то, что указанный вариант не требует какого-либо переоборудования помещений, суд считает необходимым его отклонить, поскольку по данному варианту значительно уменьшаются идеальные доли Андреевой С.Н. и Терентьева Ю.Н., чем нарушаются их права, в частности, права Терентьева Ю.Н., поскольку указанный дом является единственным местом его жительства.
По варианту выдела доли дома (№), Терентьевой Н.Н. в основном строении лит. (...) выделяется помещение площадью (...) кв. м и помещение площадью (...) кв. м, что в денежном наполнении составляет (...) руб. или (...) доли от стоимости подлежащих учету при выделе доли строений, идеальная доля составляет (...) компенсация от Терентьева Ю.Н. и Андреевой М.Н. за недостающие (...) доли составит (...) руб. в ценах (Дата).
После выдела доли истицы в общей долевой собственности совладельцев остается (...) доли подлежащих учету при выделе доли строений, идеальная доля – (...)
Выдел доли Терентьевой Н.Н. по указанному варианту требует перенести перегородку таким образом, чтобы ширина комнаты истицы после выдела составляла (...) м, на месте оконного проема устраивается дверной проем, дверной проем устраивается также в капитальной стене, разделяющей помещения с площадями (...) кв. м и (...) кв. м, устраивается крыльцо и козырёк над ним. Стоимость такого переоборудования составляет (...) руб. в ценах (Дата), что составляет (...) причитающейся Терентьевой Н.Н. компенсации за недостающие (...) доли.
В общей долевой собственности Терентьева Ю.Н. и Андреевой С.Н. в основном строении лит. (...) остаются помещения площадью (...) кв. м, (...) кв. м и (...) кв. м.
Указанный вариант частично соответствует варианту, предложенному ответчиками по первоначальному иску Терентьевым Ю.Н. и Андреевой С.Н., а именно:
- Андреевой С.Н. выделяется в собственность в основном строении лит. (...) помещения площадью (...) кв. м и помещения в лит. (...), площадью (...) кв. м (л.д. (№)). При этом, суд исключает из варианта раздела пристройку лит. (...), так как данная пристройка не введена в эксплуатацию;
- Терентьеву Ю.Н. выделяется в собственность в основном строении лит. (...) помещение площадью (...) кв. м, помещения в лит. (...) (л.д. (№)). При этом, суд исключает из варианта раздела пристройку лит. (...), так как данная пристройка не введена в эксплуатацию.
Суд находит возможным произвести раздел дома по представленному варианту (№) раздела жилого дома, поскольку
При рассмотрении вопроса касающегося раздела земельного участка, суд находит возможным произвести раздел земельного участка по варианту (№) заключения экспертизы, поскольку по данном варианту все совладельцы дома имеют возможность по обслуживанию своей части дома с нескольких сторон, устанавливает сервитут для осуществления прохода Терентьевой Н.Н. от фасадной части земельного участка к тыльной. Кроме того, суд учитывает, что все стороны были согласны на раздел земельного участка по указанному варианту.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терентьевой Н.Н., Андреевой С.Н., Терентьева Ю.Н. – удовлетворить частично.
Признать за Терентьевой Н.Н., Андреевой С.Н., Терентьевым Ю.Н. право собственности в порядке наследования после смерти Т.Н.И. на (...) долю за каждым жилого дома, расположенного по адресу: (...).
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (...).
Выделить в собственность Терентьевой Н.Н. часть жилого дома в основном строении лит. (...) помещение площадью (...) кв. м, помещение площадью (...) кв. м.
Обязать Терентьеву (...) перенести перегородку таким образом, чтобы ширина комнаты истицы после выдела составляла (...) м, на месте оконного проема устроить дверной проем, устроить дверной проем в капитальной стене, разделяющей помещения с площадями (...) кв. м и (...) кв. м, устроить крыльцо и козырёк над ним.
Взыскать в пользу Терентьевой (...) с Терентьева (...) и Андреевой (...) компенсацию за недостающие (...) доли в размере (...) руб.
Выделить в собственность Андреевой (...) часть жилого дома в основном строении лит. (...) помещения площадью (...) кв. м, (...) кв. м, помещения в лит. (...).
Выделить в собственность Терентьева Ю.Н. часть жилого дома в основном строении лит. (...) помещение площадью (...) кв. м, помещения в лит. (...)
Право общей долевой собственности Терентьевой Н.Н., Андреевой С.Н., Терентьева Ю.Н. – на домовладение, расположенное по адресу: (...) – прекратить.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: (...) по варианту (№) землеустроительной экспертизы.
Выделить в собственность Терентьевой Н.Н. земельный участок общей площадью (...) кв.м., состоящий из двух частей – площадью (...) в границах, обозначенных точками (...) и площадью (...) в границах, обозначенных точками (...) в соответствии с геоданными, изложенными на плане раздела земельного участка вариант (№).
Выделить в собственность Терентьева Ю.Н. земельный участок площадью (...) в границах, обозначенных точками (...) в соответствии с геоданными, изложенными на плане раздела земельного участка вариант (№).
Выделить в собственность Андреевой С.Н. земельный участок площадью (...) в границах, обозначенных точками (...) в соответствии с геоданными, изложенными на плане раздела земельного участка вариант (№)
В целях обеспечения прохода Терентьевой Н.Н. от фасадной части к тыльной части земельного участка, участок Андреевой С.Н. обременяется сервитутом площадью (...) кв.м., в следующих границах, обозначенных точками (...) в соответствии с геоданными, изложенными на плане раздела земельного участка вариант (№).
Право общей долевой собственности Терентьевой Н.Н., Андреевой С.Н., Терентьева Ю.Н. – на земельный участок площадью (...) кв.м., расположенный по адресу: (...) – прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)я