о взыскании задолженности по договору займа

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области (Дата )

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Цуцковой О.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3190/10 по иску открытого акционерного общества «Московский кредитный Банк» к Лапурко Р.Н. о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> руб. <...> коп. и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), в районе дер. (адрес), участок (№),

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Московский кредитный Банк» обратилось с иском к Лапурко Р.Н. о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> руб. <...> коп. и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), в районе дер. (адрес), участок (№), ссылаясь на то, что (Дата ) между ОАО «Московский кредитный Банк» и Лапурко Р.Н. был заключен кредитный договор (№), по которому ОАО «Московский кредитный Банк» предоставлял Лапурко Р.Н. займ на сумму <...> руб. <...> коп. для приобретения земельного участка общей площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес) в районе дер. (адрес) участок (№), а Лапурко Р.Н. обязался возвратить сумму займа в срок до (Дата ) с уплатой <...>% годовых за пользование займом. В обеспечении кредитного договора от (Дата ) (№) между ОАО «Московский кредитный Банк» и Лапурко Р.Н. была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), в районе дер. (адрес), участок (№). Однако в установленный кредитным договором от (Дата ) (№) срок Лапурко Р.Н. денежные средства по возврату суммы займа не уплачивал. В связи с чем, ОАО «Московский кредитный Банк» просит суд взыскать с Лапурко Р.Н. задолженность по кредитному договору от (Дата ) (№) в размере <...> руб. <...> коп., обратив взыскание на предмет залога (ипотеки) в виде земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес) в районе дер. (адрес), участок (№), установив начальную продажную цену в размере <...> руб. <...> коп. Представитель истца Чернышева О.Б. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Лапурко Р.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Дело слушается в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов и возмещение судебных издержек.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно кредитному договору от (Дата ) (№) между ОАО «Московский кредитный Банк» и Лапурко Р.Н. (л.д.(№)) ОАО «Московский кредитный Банк» предоставлял Лапурко Р.Н. займ на сумму <...> руб. <...> коп. для приобретения земельного участка общей площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес) в районе дер. (адрес), участок (№), а Лапурко Р.Н. обязался возвратить сумму займа в срок до (Дата ) с уплатой <...>% годовых за пользование займом.

Согласно договору купли-продажи от (Дата ) (л.д.(№)) Лапурко Р.Н. с использованием заемных средств, предоставленных ОАО «Московский кредитный Банк», приобрел в собственность земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), в районе дер. (адрес), участок (№).

Следовательно, суд считает, что фактически Лапурко Р.Н. был получен денежный займ в размере <...> руб. <...> коп. с (Дата ), с указанной даты должны исчисляться проценты за пользование займом.

Согласно свидетельству о праве собственности (л.д.(№)) была произведена государственная регистрация права собственности Лапурко Р.Н. на земельный участок, категории земель: <...>, разрешенное использование: <...>, общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), в районе дер. (адрес) участок (№), а в обеспечении кредитного договора от (Дата ) (№) между ОАО «Московский кредитный Банк» и Лапурко Р.Н. была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) указанного земельного участка.

Суду не представлено доказательств, что в установленный кредитным договором от (Дата ) (№) срок Лапурко Р.Н. производились платежи по возврату суммы займа.

Согласно требованию от (Дата ) (№) (л.д.(№) у Лапурко Р.Н. имелась задолженность по кредитному договору от (Дата ) (№) перед ОАО «Московский кредитный Банк» в размере <...> руб. <...> коп., а именно: основной долг в размере <...> руб. <...> коп., по процентам и неустойкам в размере <...> руб. <...> коп.

Следовательно, согласно ч.2 ст.811 ГК РФ требование истца о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы долга и процентов подлежат удовлетворению.

Таким образом, кредитный договор от (Дата ) (№) между ОАО «Московский кредитный Банк» и Лапурко Р.Н. подлежит расторжению, в пользу ОАО «Московский кредитный Банк» с Лапурко Р.Н. взыскивается задолженность по кредитному договору от (Дата ) (№) в размере <...> руб. <...> коп., а именно: основной долг в размере <...> руб. <...> коп., по процентам и неустойкам в размере <...> руб. <...> коп.

Из материалов дела следует, что кредитный договор от (Дата ) (№) между ОАО «Московский кредитный Банк» и Лапурко Р.Н. был обеспечен залогом недвижимого имущества – земельным участком, категории земель: <...>, разрешенное использование: <...>, общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес) в районе дер. (адрес), участок (№).

В силу ст. 349 ГП РФ и ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Следовательно, требования ОАО «Московский кредитный Банк» о взыскании с Лапурко Р.Н. задолженности по кредитному договору (Дата ) (№) в размере <...> руб. <...> коп. в порядке ч. 1 ст. 349 ГК РФ

подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – на земельный участок, категории земель: <...>, разрешенное использование: <...>, общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), в районе дер. (адрес), участок (№).

Согласно отчету об оценке от (Дата ) (№), проведенного АБН «Консалт» (л.д.(№)) стоимость земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), в районе дер. (адрес), участок (№), составляет <...> руб. <...> коп.

Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена при продажи указанного земельного участка с публичных торгов должна быть установленав размере <...> руб. <...> коп.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ОАО «Московский кредитный Банк» с Лапурко Р.Н. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст.194-199 и 233-235 ГПК РФ, суд

Иск открытого акционерного общества «Московский кредитный Банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитным договор (Дата ) (№) между открытым акционерным обществом «Московский кредитный Банк» и Лапурко Р.Н..

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Московский кредитный Банк» с Лапурко Р.Н. задолженность по кредитному договору от (Дата ) (№) в размере <...> руб. <...> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категории земель: <...>, разрешенное использование: <...>, общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес) в районе дер. (адрес), участок (№), находящийся в собственности Лапурко Р.Н., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб. <...> коп.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Московский кредитный Банк» с Лапурко Р.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.

Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения от отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено (Дата )