|
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Цуцковой О.Ю.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело (№) по иску Базаркиной Т.Т. к Осиповой Е.П., третье лицо – садоводческое некоммерческое товарищество «Заречье», о признании права собственности на земельный участок площадью 340 кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), СНТ «Заречье», участок (№),
УСТАНОВИЛ:
Базаркина Т.Т. обратилась в суд с иском к Осиповой Е.П., третье лицо – СНТ «Заречье», о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), СНТ «Заречье», участок (№), ссылаясь на то, что на основе расписки от (Дата) он, Базаркина Т.Т., приобрела у Осиповой Е.П. земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), СНТ «Заречье», участок (№), однако в установленном порядке переход права собственности на данный земельный участок оформлен не был. В связи с чем, Базаркина Т.Т. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), СНТ «Заречье», участок (№). В судебном заседании Базаркина Т.Т. исковые требования поддержала.
Осиповой Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом телеграммой (л.д.(№)).
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы Администрации <...> сельсовета Истринского района от (Дата) (№) (л.д.(№)) Осиповой Е.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью (№) кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от (Дата) №МО-(№) (л.д.(№)) Осипова Е.Н. имеет в собственности земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), СНТ «Заречье», участок (№).
Согласно кадастровой выписке (л.д.<...>) земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), СНТ «Заречье», участок (№), имеет кадастровый номер (№).
Согласно расписке от (Дата) (л.д.(№) Осипова Е.П. «продала свой земельный участок в размере <...> сотки гражданке Базаркиной Т.Т., деньги получила в размере <...> мил. <...> тыч.».
В обосновании своих доводов Базаркина Т.Т. указала, что расписка Осиповой Е.П. от (Дата) соответствует условиям, предъявляемым простой письменной сделке, что указывает на приобретение Базаркиной Т.Т. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), СНТ «Заречье», участок (№).
Оценивая содержание расписки Осиповой Е.П. от (Дата), суд находит, что указанная расписка от (Дата) не соответствует требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указанная расписка Осиповой Е.П. от (Дата) не содержит сведений об описании земельного участка (адрес или кадастровый номер), который был продан Осиповой Е.П. в пользу Базаркиной Т.Т. Также расписка Осиповой Е.П. от (Дата) не содержит иных сведений, позволяющих индивидуализировать спорный земельный участок при совершении сделки купли-продажи земельного участка.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, содержащиеся в расписке Осиповой Е.П. от (Дата) не согласованы.
Также в расписке Осиповой Е.П. от (Дата) не указаны сведения о валюте платежа, требования о которой являются обязательными в силу ст.140 и ст.317 ГК РФ.
Из текста расписки Осиповой Е.П. от (Дата) следует, что данная расписка подписана только одной стороной – Осиповой Е.П., тогда как в силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть подписан обеими сторонами, т.е. в данном случае должен был быть подписан Базаркиной Т.Т.
Следовательно, расписка Осиповой Е.П. от (Дата) не соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, предъявляемым к форме договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Из текста расписки Осиповой Е.П. (л.д<...>) следует, что данная расписка была составлена от (Дата), т.е до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, т.е. указанная сделка требовала нотариального оформления.
Из текста расписки Осиповой Е.П. от (Дата) следует, что подпись Осиповой Е.П. в данной расписке была удостоверена руководителем Администрации сельского округа (адрес) Истринского района. Однако согласно письму Администрации с.п. (адрес) Истринского района от (Дата) (№) (л.д.<...> подпись руки Осиповой Е.П. была удостоверена без совершения нотариальных действий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при составлении расписки Осиповой Е.П. от (Дата) не были соблюдены требования к оформлению сделки с недвижимостью, действовавшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме того, в силу п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (Дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя недвижимого имущества о государственной регистрации перехода права на данное недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В ходе судебного разбирательства, суду не были представлены доказательства, что между Базаркиной Т.Т. (покупателем) и Осиповой Е.П. (продавцом) был составлен документ о передаче спорного земельного участка покупателю.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении заявленного Базаркиной Т.Т. иска должно быть отказано.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Базаркиной Т.Т. к Осиповой Е.П., третье лицо – садоводческое некоммерческое товарищество «Заречье», о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), СНТ «Заречье», участок (№), – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010