гражданское дело № 2-1331/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
".." г.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» к Ноженко Т.В. о расторжении договора, освобождении номера в Спальном корпусе и взыскании денежных средств и встречный иск Ноженко Т.В. к ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» о признании права пользовании жилым помещением по месту проживания,
У С Т А Н О В И Л
ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» обратился в суд с иском Ноженко Т.В. о расторжении договора, освобождении номера в спальном корпусе и взыскании денежных средств в размере "..." руб. "..." коп., ссылаясь на то, что Ноженко Т.В проживает в гостиничном номере в спальном корпусе "..." базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (..), однако оплату номера не производит, имеет задолженность в размере "..." руб. "..." коп. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор о пользовании гостиничным номером, обязать Ноженко Т.В. освободить гостиничный номер и взыскать с Ноженко Т.В. задолженность по оплате услуг за проживание в гостиничном номере в размере "..." руб. "..." коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "..." руб. "..." коп.
Ноженко Т.В. предъявила встречный иск о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она, Ноженко Т.В., работала в детском саду при Минатоме России с ".." г., была вселена в общежитие ФГУП «Оздоровительный центр Минатома России». Впоследствии общежитие было преобразовано в гостиницу, а ФГУП «Оздоровительный центр Минатома России» в результате приватизации было преобразовано в ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур». Как указала Ноженко Т.В., она пользуется предоставленным ей жилым помещением – комнатой № в спальном корпусе "..." базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (..), ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, Ноженко Т.В. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой № в спальном корпусе "..." базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (..), и обязать ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» заключить с Ноженко Т.В. договор найма жилым помещением.
Представитель истца уточнил сумму "..." и "..." рублей, а всего "..." руб.
Уточненный иск Ноженко Т.В. не признала.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит, что первоначальный и встречный иск не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Ноженко Т.В. была вселена в "..." г. в комнату № в спальном корпусе "..." ФГУП «Оздоровительный центр Минатома России» по адресу: Московская область, (..).
В ".." году спальный корпус "..." ФГУП «Оздоровительный центр Минатома России» по адресу: Московская область, (..), был включен в план приватизации и вошел в уставной капитал ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур».
Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг Ноженко Т.В. ежемесячно оплачивала коммунальные услуги в пользу ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» (лд №)
В силу ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Таким образом, учитывая, что ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» вселило Ноженко Т.В. в комнату № в спальном корпусе "..." базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (..), принимало от Ноженко Т.В. ежемесячно оплату коммунальных услуг, суд считает, что в порядке ч.1и ч.2 ст.434 ГК РФ между ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» и Ноженко Т.В. был заключен договор найма комнаты № в спальном корпусе "..." базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (..), на условиях ежемесячной оплаты коммунальных услуг за пользование указанной комнатой.
В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В обосновании своих доводов истец ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» ссылался на то, что ".." Ноженко Т.В. была ознакомлена с приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от ".." № об установлении новых расценок за пользование гостиничными номерами. По мнению истца, ознакомившись с указанным приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от ".." № Ноженко Т.В. акцептовала оферту ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» об изменении платы за пользование гостиничным номером.
Однако согласно ч.1 ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В силу ч.2 ст.438 ГК РФ молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
Судом установлено, что договор пользования гостиничным номером между ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» и Ноженко Т.В. был оформлен путем оплаты Ноженко Т.В. квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждаемой подписью Ноженко Т.В., и приемом данного платежа со стороны ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур».
Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами совершаются в простой письменной форме.
Однако истцом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» не были представлены в судебном заседании доказательства, что Ноженко Т.В. письменно была ознакомлена с приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от ".." № об установлении новых расценок за пользование гостиничными номерами и выразила письменное согласие на изменение условий договора за пользование гостиничным номером в части оплаты стоимости за пользование гостиничным номером, т.е. совершила акцепт в письменной форме в соответствии с требованиями п.1 ст.161 ГК РФ.
Таким образом, суд находит довод истца, что ознакомившись с приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от ".." № Ноженко Т.В. акцептовала оферту ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» об изменении платы за пользование гостиничным номером, необоснованным и подлежащим отклонению.
Также необоснованным является довод истца, что Ноженко Т.В. имеет задолженность по оплате услуг за проживание в гостиничном номере в размере "..." руб., поскольку указанный размер задолженности был рассчитан исходя из расценок на основе приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от ".." №, который в установленном порядке в письменной форме Ноженко Т.В. акцептован не был.
Кроме того, из материалов дела следует, что ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» закрыло банковский счет в отделении Сбербанка России, на который производилась оплата Ноженко Т.В. за пользование гостиничным номером, при этом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» не уведомило Ноженко Т.В. об измени банковского счета для проведения расчетов за пользование гостиничным номером. Тем самым, в нарушении ст.309 ГК РФ ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» уклонилось от исполнения обязательства по договору пользования гостиничным номером по приему оплаты за проживание, злоупотребив своими правами при создании задолженности Ноженко Т.В. по оплате услуг за проживание в гостиничном номере.
В силу ст.10 ГК РФ злоупотребление правом не подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении первоначального иска ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» должно быть отказано.
Встречный иск Ноженко Т.В. о признании права пользования жилым помещением также не подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения является только жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Из материалов дела следует, что комната № в спальном корпусе "..." базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (..), в которой проживает Ноженко Т.В., статуса жилого помещения не имеет (лд №), в связи с чем указанное помещение не может являться объектом договора найма жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требовании ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» к Ноженко Т.В. о расторжении договора, освобождении номера в Спальном корпусе и взыскании денежных средств, а также государственной пошлины, и встречного иска Ноженко Т.В. к ОАО «Центр Отдыха и Спорта» ОЛенКур о признании права пользовании жилым помещением и обязании заключении договора социального найма жилого помещения – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
решение принято в окончательной форме ".."