|
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата )
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3180/10 Иванова О.А., Николаевой И.О. к Тумановой Т.Г., Администрации Истринского района Московской области о разделе в натуре жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), и признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Иванов О.А., Николаева И.О. обратилась к Тумановой Т.Г., Администрации Истринского района Московской области о разделе в натуре жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д(№), и признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь на то, что Иванов О.А., Николаева И.О. являются собственниками по <....> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес) д.(№) ответчик Туманова Т.Г. является собственником <....> доли в праве собственности на указанный жилой дом. Между Ивановым О.А., Николаевой И.О., с одной стороны, и Тумановой Т.Г., с другой стороны, сложился уже определенный порядок пользования жилым домом. В связи с чем, Иванов О.А., Николаева И.О. просят суд прекратить за истцами право общей долевой собственности на <....> доли на жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), признав за истцами право собственности за каждым на <....> доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), состоящую из следующих помещений: комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>), комната (№) лит<....> площадью <....> кв.м <....>), помещение (№) лит.<....> площадью <....> кв.м (<....>), помещение (№) лит.<....> площадью <....> кв.м (<....>). Кроме того, Иванов О.А., являясь собственником земельного участка площадью <....> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес) д.(№), участок (№), возвел на указанном земельном участке самовольные строения, а именно: веранду, обозначенную на техпаспорте БТИ как лит.<....> площадью <....>, и <....>, обозначенную на техпаспорте БТИ как лит<....>, площадь застройки <....> кв.м. В связи с чем, Иванов О.А. просит признать за ним право на самовольные строения. В судебном заседании представитель Иванова О.А. и Николаевой И.О. – Задирако О.В. заявленные требования поддержала.
Туманова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представлен письменный отзыв Тумановой Т.Г., в котором Туманова Т.Г. не возражает против удовлетворения требований о разделе в натуре жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес) д.(№).
Представитель Администрации Истринского района Московской области Абрамова Е.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что Ивановым О.А. не соблюден установленный законодательством порядок оформления самовольного строительства.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.02.2007) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе
Согласно п.7 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.02.2007) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных в суд доказательств следует, что согласно техпаспорту БТИ (сведения о правообладателях – (№)) Иванов О.А., Николаева И.О. являются собственниками по <....> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес) д.(№) ответчик Туманова Т.Г. является собственником <....> доли в праве собственности на указанный жилой дом.
Согласно решению Истринского городского суда Московской области от (Дата ) по делу (№) (л.д.(№) и свидетельству о праве собственности (л.д(№) Иванов О.А. является собственником земельного участка площадью <....> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№) участок (№).
Согласно кадастровой выписке (л.д.(№)) и техпаспорту БТИ (л.д.(№)) на земельном участке площадью <....>.м, кадастровый номер (№), расположена часть жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), состоящую из следующих помещений: комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>), комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>), помещение (№) лит.<....> площадью <....> кв.м (<....>), помещение (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>).
Из техпаспорта БТИ (л.д.(№)) также следует, что данная часть жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес) д.(№), является изолированной не только в части жилых помещений, но и подсобных помещений <....>.), а также оборудована отдельным входом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным в порядке ст.252 ГК РФ удовлетворить требования Иванова О.А. и Николаевой И.О. в части раздела жилого дома, прекратив за каждым право собственности на <....> доли на жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№) и признав за Ивановым О.А. и Николаевой И.О. право собственности за каждым на <....> доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес) д.(№), состоящую из следующих помещений: комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>), комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м (<....>), помещение (№) лит<....> площадью <....> кв.м (<....>), помещение (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>).
Согласно кадастровой выписке (л.д.(№)) и техпаспорту БТИ (л.д(№)) следует, что на земельном участке площадью <....> кв.м, кадастровый номер (№), возведены самовольные строения, а именно: веранду, обозначенную на техпаспорте БТИ как лит.<....> площадью <....>, и <....>, обозначенную на техпаспорте БТИ как лит.<....> площадь застройки <....> кв.м.
Согласно заключению специалиста (л.д.(№)) самовольно возведенные веранда лит.<....> и <....> лит<....> соответствуют градостроительным нормам, противопожарным требованиям, санитарно-бытовые условия не нарушают.
Согласно письму территориального отдела Управления Роспотребнадзора по московской области от (Дата ) (№) (л.д.(№) при обследовании самовольно возведенных построек (<....> по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.
Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по Истринскому району от (Дата ) №(№).д.(№)) при возведении самовольных построек (<....> по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), соблюдены требования противопожарной безопасности.
Судом установлено, что Иванов О.А. является собственником земельного участка площадью <....> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), участок (№). также установлено, что самовольно возведенные веранда лит.<....> и <....> лит.<....> на указном земельном участке соответствуют градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил противопожарной безопасности.
Следовательно в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Ивановым О.А. должно быть признано право собственности на <....> (самовольную постройку) лит<....> площадью <....> и <....> (самовольную постройку) лит<....>, площадь застройки <....> кв.м, расположенных на земельном участке площадью <....> кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№), участок (№).
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванова О.А., Николаевой И.О. удовлетворить.
Прекратить право собственности Иванова О.А. на <....> доли на жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№).
Прекратить право собственности Николаевой И.О. на <....> доли на жилой дом по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес), д.(№).
Признать за Ивановым О.А. право собственности на <....> доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес) д.(№), состоящую из следующих помещений: комната (№) лит<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит<....> площадью <....> кв.м <....>), комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м (<....> помещение (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>), помещение (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>).
Признать за Николаевой И.О. право собственности на <....> доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес) д.(№), состоящую из следующих помещений: комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м, комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>), комната (№) лит.<....> площадью <....> кв.м (<....>), помещение (№) лит.<....> площадью <....> кв.м <....>), помещение (№) лит.<....> площадью <....> кв.м (<....>
Признать право собственности за Ивановым О.А. на <....> (самовольную постройку) лит.<....> площадью <....> и <....> (самовольную постройку) лит<....> площадь застройки <....> кв.м, расположенных на земельном участке площадью <....> кв.м, кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, г. Истра, ул. (адрес) д.(№), участок (№).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата )