гражданское дело № 2-1328/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"..." г.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» к Подтягиной Н.В. о расторжении договора, освобождении номера в Спальном корпусе и взыскании денежных средств и встречный иск Подтягиной Н.В. к ОАО «Центр Отдыха и Спорта «ОЛенКур» о признании права пользовании жилым помещением по месту проживания,
У С Т А Н О В И Л
ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» обратился в суд с иском Подтягиной Н.В. о расторжении договора, освобождении номера в спальном корпусе и взыскании денежных средств в размере *** руб. *** коп., ссылаясь на то, что Подтягина Н.В. проживает в гостиничном номере в спальном корпусе *** базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (...), однако оплату номера не производит, имеет задолженность в размере *** руб. *** коп. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор о пользовании гостиничным номером, обязать Подтягину Н.В. освободить гостиничный номер и взыскать с Подтягиной Н.В. задолженность по оплате услуг за проживание в гостиничном номере в размере *** руб. *** коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп.
Подтягина Н.В. предъявила встречный иск о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она, Подтягина Н.В., работала в детском саду при Минатоме России с "..."., была вселена в общежитие ФГУП «Оздоровительный центр Минатома России». Впоследствии общежитие было преобразовано в гостиницу, а ФГУП «Оздоровительный центр Минатома России» в результате приватизации было преобразовано в ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур». Как указала Подтягина Н.В., она пользуется предоставленным ей жилым помещением – комнатой № в спальном корпусе *** базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (...), ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, Подтягина Н.В. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой № в спальном корпусе *** базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (...), и обязать ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» заключить с Подтягиной Н.В. договор найма жилым помещением. Исковые требования стороны не признала.
Представитель истца уточнил исковые требования просит суд взыскать с Подтягиной Н.В. *** рублей и *** рублей, а всего *** рублей.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит, что первоначальный и встречный иск не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Подтягина Н.В. была вселена в "..." г. в комнату № в спальном корпусе *** ФГУП «Оздоровительный центр Минатома России» по адресу: Московская область, (...).
В "..." году спальный корпус *** ФГУП «Оздоровительный центр Минатома России» по адресу: Московская область, (...), был включен в план приватизации и вошел в уставной капитал ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур».
Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг Подтягина Н.В. ежемесячно оплачивала коммунальные услуги в пользу ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» (лд №).
В силу ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Таким образом, учитывая, что ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» вселило Подтягину Н.В. в комнату № в спальном корпусе *** базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (...), принимало от Подтягиной Н.В. ежемесячно оплату коммунальных услуг, суд считает, что в порядке ч.1и ч.2 ст.434 ГК РФ между ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» и Подтягиной Н.В. был заключен договор найма комнату № в спальном корпусе *** базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (...), на условиях ежемесячной оплаты коммунальных услуг за пользование указанной комнатой.
В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В обосновании своих доводов истец ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» ссылался на то, что приказом "..." Подтягина Н.В. была ознакомлена с приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." № об установлении новых расценок за пользование гостиничными номерами. По мнению истца, ознакомившись с указанным приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." № Подтягина Н.В. акцептовала оферту ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» об изменении платы за пользование гостиничным номером.
Однако согласно ч.1 ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В силу ч.2 ст.438 ГК РФ молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
Судом установлено, что договор пользования гостиничным номером между ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» и Подтягиной Н.В. был оформлен путем оплаты Подтягиной Н.В. квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждаемой подписью Подтягиной Н.В., и приемом данного платежа со стороны ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур».
Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами совершаются в простой письменной форме.
Однако истцом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» не были представлены в судебном заседании доказательства, что Подтягина Н.В. письменно была ознакомлена с приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." № об установлении новых расценок за пользование гостиничными номерами и выразила письменное согласие на изменение условий договора за пользование гостиничным номером в части оплаты стоимости за пользование гостиничным номером, т.е. совершила акцепт в письменной форме в соответствии с требованиями п.1 ст.161 ГК РФ.
Таким образом, суд находит довод истца, что ознакомившись с приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." № Подтягина Н.В. акцептовала оферту ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» об изменении платы за пользование гостиничным номером, необоснованным и подлежащим отклонению.
Также необоснованным является довод истца, что Подтягина Н.В. имеет задолженность по оплате услуг за проживание в гостиничном номере в размере *** руб. *** коп., поскольку указанный размер задолженности был рассчитан исходя из расценок на основе приказом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» от "..." №, который в установленном порядке в письменной форме Подтягина Н.В. акцептован не был.
Кроме того, из материалов дела следует, что ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» закрыло банковский счет в отделении Сбербанка России, на который производилась оплата Подтягиной Н.В. за пользование гостиничным номером, при этом ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» не уведомило Подтягину Н.В. об изменении банковского счета для проведения расчетов за пользование гостиничным номером. Тем самым, в нарушении ст.309 ГК РФ ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» уклонилось от исполнения обязательства по договору пользования гостиничным номером по приему оплаты за проживание, злоупотребив своими правами при создании задолженности Подтягиной Н.В. по оплате услуг за проживание в гостиничном номере.
В силу ст.10 ГК РФ злоупотребление правом не подлежит судебной защите.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении первоначального иска ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» должно быть отказано.
Встречный иск Подтягиной Н.В. о признании права пользования жилым помещением также не подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения является только жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Из материалов дела следует, что комната № в спальном корпусе *** базы отдыха «Ленино» ОАО «Центр отдыха и спорта «ОЛенКур» по адресу: Московская область, (...), в которой проживает Подтягина Н.В., статуса жилого помещения не имеет, в связи с чем указанное помещение не может являться объектом договора найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: