|
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело №2-3235/10 по заявлению Сониной Т.Г., Сонина В.В., заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес) ул. (адрес), д.(№),
УСТАНОВИЛ:
Сонина Т.Г., Сонина В.В. обратились в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№), ссылаясь на то, что Сонина Т.Г., Сонина В.В. являются собственниками жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№), при данном жилом доме имеется земельный участок площадью <...> кв.м. Ранее указанный земельный участок был предоставлен (Дата) под застройку Быстрову Я.И., который в (Дата) г. продал жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№), Сонину В.А., наследниками которого являются заявители – Сонина Т.Г., Сонина В.В. В связи с чем, заявители просят суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
По делу было назначено предварительное судебное заседание.
Согласно ч.4 ст.152 ГПК РФ при наличии обстоятельств производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.
Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ если при рассмотрении заявления по делам, рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Из материалов дела следует, что согласно договора от (Дата) о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка под застройку (л..(№)) Быстрову Я.И. был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, ст. (адрес) бтв.(№) кв. <...> исполкома.
Согласно договору купли-продажи от (Дата) (л.д.(№)) Быстров Я.И. продал Сонину В.А. жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Согласно решению Истринского городского суда Московской области от (Дата) (л.д.(№)) за Сониной Т.Г. признано право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№), как имущество приобретенное супругом в период брака.
Согласно свидетельствам о праве на наследство (л.д.<...>) Сонина Т.Г., Сонина В.В. приняли наследство, оставшееся после смерти Сонина В.А., в виде <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№)
Из материалов дела также следует, что согласно договору купли-продажи от (Дата) между Быстровым И.Я. и Сониным В.А. жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м (<...>).
Согласно решению исполкома Истринского городского совета народных депутатов от (Дата) (№) (л.д.<...>) было утверждено решение исполкома <...> <...> от (Дата) о продаже Быстровым И.Я. жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№), Сонину В.А. Также решением исполкома <...> от (Дата) (№) (л.д.(№)) было установлено закрепить за Сониным В.А. земельный участок площадью <...> кв.м, а оставшуюся часть земельного участка площадью <...> кв.м изъять.
В силу п.19 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Из содержания заявления Сониной Т.Г., Сонина В.В. следует, что заявители просят об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком площадью <...> кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Однако из доказательств, представленных суду, следует, что часть спорного земельного участка площадью <...> кв.м была изъята в <...> г. решением исполкома Истринского городского совета народных депутатов от (Дата) (№).
Следовательно, требование Сониной Т.Г., Сонина В.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком подлежат разрешению в порядке предъявления иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку Сониной Т.Г. и Сонину В.В., как давностным владельцам известен прежний собственник имущества.
При этом суд отклоняет как необоснованный довод заявителей о том, что прежний собственник изъятого решением исполкома Истринского городского совета народных депутатов от 19.07.1983 №777 части земельного участка не известен, т.к. прежним собственником пропущен срок исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также что собственность на изъятую часть земельного участка не разграничена в установленном порядке.
В силу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности приобретается давностью владения после истечения срока исковой давности. Следовательно, пропуск срока исковой давности прежним собственником на предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения не влечет утрату титула владения прежним собственником.
В силу норм действовавшего ранее Закона РФ от 06.07.1991 №1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» и Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местные органы власти являются правопреемниками местных советов, ранее осуществлявших свою деятельность как органы государственной власти.
Кроме того, согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Сониной Т.Г. и Сонину В.В., как давностным владельцам известен прежний собственник имущества – части земельного участка, изъятого решением исполкома <...> от (Дата) (№)., требование Сониной Т.Г., Сонина В.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком подлежать разрешению в порядке предъявления иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, заявление Сониной Т.Г., Сонина В.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком подлежит оставлению без рассмотрения согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.152, 263, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Оставить без рассмотрения заявление Сониной Т.Г., Сонина В.В., заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком по адресу: Московская область, Истринский район, пос. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Разъяснить Сониной Т.Г., Сонину В.В. право на подачу иска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10дней.
Судья:
Мотивированное определение изготовлено (Дата)