№2-3403/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.,
При секретаре Кардаш Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Л.А., Петренко В.А. к ООО "название" 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ООО "название" о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что (Дата обезличена) между ООО "название" и Петренко А.А. действующего за своих несовершеннолетних детей Петренко Л.А. и Петренко В.А., было заключено Дополнительное соглашение (№) о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору (№) от (Дата обезличена), согласно которому права и обязанности Петренко А.А. по договору переходят к Петренко Л.А., Петренко В.А. на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения. Согласно п. 3 вышеуказанного дополнительного соглашения, одновременно с подписанием настоящего соглашения Петренко А.А. передает Петренко Л.А., Петренко В.А. следующие документы, связанные с уступаемыми правами и обязанностями: оригинал Предварительного договора (№) от (Дата обезличена); документы, подтверждающие внесение на расчетный счет ООО "название" денежного обеспечения, предусмотренного п. 3.1. Договора. С момента подписания сторонами настоящего соглашения Петренко Л.А. и Петренко В.А. приобретают все права и обязанности Петренко А.А.
Согласно Предварительному договору (№) от (Дата обезличена) стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже, в секции (№) жилого дома по адресу: (адрес)
Петренко А.А., действующий за своих несовершеннолетних детей Петренко Л.А. и Петренко В.А. оплатили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек без налога НДС, что подтверждает приходный кассовый ордер (квитанция) (№) от (Дата обезличена), приходный кассовый ордер (квитанция) (№) от (Дата обезличена), приходный кассовый ордер (квитанция) (№) от (Дата обезличена), приходный кассовый ордер (квитанция) (№) от (Дата обезличена), платежное поручение (№) от (Дата обезличена), а также Дополнительным соглашением (№) от (Дата обезличена), квитанция от (Дата обезличена).
Таким образом, свои обязательства по предварительному договору истцы выполнили.
Также между ООО "название" и Петренко А.А. действующего за своих несовершеннолетних детей Петренко Л.А., Петренко В.А. был подписан Акт приема-передачи по Предварительному договору от (Дата обезличена) (№), а так же подписано Дополнительное соглашение (№) от (Дата обезличена) к вышеуказанному Предварительному договору, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры, согласно обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., а также уточнили адрес объекта: (адрес).
С момента подписания Акта истцы приняли на себя обязательство по оплате коммунальных платежей и расходов по техническому обслуживанию и охране квартиры.
Таким образом, по своей правовой природе предварительный договор (№) от (Дата обезличена) является договором участия в долевом строительстве и отношения участников этого договора должны регулироваться законом.
Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств.
Также согласно акта-приема передачи по предварительному договору данная квартира была передана им во временное владение и пользование. С указанного времени они проживают и пользуются данной жилой площадью. С тех пор они несут все бремя содержания квартир и фактически выполняют все обязательства собственников, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав.
В судебном заседании от (Дата обезличена), представитель истцов по доверенности Альховик Н.Н. уточнила исковые требования, просит суд сохранить помещение в переоборудованном состоянии, признать за Петренко Л.А. ? доли и Петренко В.А. В.А. 1/2 доли на трехкомнатную (адрес), расположенную по адресу: (адрес).
Петренко А.А., действующий за своих несовершеннолетних детей Петренко Л.А. и Петренко В.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Альховик Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик представитель ООО "название" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Третье лицо представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просят дело рассмотреть в их отсутствие, полагаются на законное решение суда (лд.<данные изъяты>).
Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между Петренко А.А. и ООО "название" был заключен предварительный договор (№), в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес) Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 2 квартал 2008 года. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (адрес) Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО "название" при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.10 настоящего договора. Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет <данные изъяты> рублей 50 копеек. Дополнительным соглашением от (Дата обезличена) (№) к предварительному договору была установлена окончательная цена договора <данные изъяты> руб., фактическая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составила <данные изъяты> кв.м., квартире присвоен (№).
Дополнительным соглашением (№) от (Дата обезличена) о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору (№) от (Дата обезличена), права и обязанности Петренко А.А. по договору переходят к Петренко Л.А. Л.А., Петренко В.А. на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения.
Согласно п.1 Акта приема передачи по Предварительному договору от (Дата обезличена) (№) между ООО "название" и истцами стороны приняли на себя обязательства, гарантирующие заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной (адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме новостройке по адресу: (адрес) стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительный договор между сторонами заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцам должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительные договора между истцами и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления (№) от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просят признать право собственности истцы, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства. Истцами в указанной квартире было произведено переоборудование, которое согласовано со всеми службами.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, и поэтому за истцами следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Петренко Л.А., Петренко В.А. право общей долевой собственности в равных по ? доле за каждой на квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)