Дело № 2-2216/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра
Московской области (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой К.В. к Дрегунову Г.В. Г.В. о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по иску Дрегунова Г.В. к Макаровой К.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, 3-е лица УФМС, Дрегунов В.В.,
УСТАНОВИЛ:
Макарова К.В. обратилась в суд с иском к Дрегунову Г.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обосновании заявленных требований истица указала, что являлась собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу (адрес) (адрес). Собственником <данные изъяты> долей жилого дома являлась Быстрова Л.А.
Определением Истринского городского суда от (Дата обезличена) утверждено мирового соглашение между истицей и Быстровой Л.А. о разделе жилого дома, право общей долевой собственности было прекращено.
В настоящее время в жилом доме зарегистрирован истица, Дрегунов В.В., Дрегунов Г.В.
Ответчик с (Дата обезличена) по настоящее время в жилом помещении не проживает, его вещей в доме нет, оплату жилого помещения он не производит, выехал на постоянное место жительства в Республику Таджикистан.
Кроме того, ответчик перестал быть членом ее семьи.
В ходе судебного заседания (Дата обезличена) истица уточнила исковые требования: полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, т.к. жилой дом, в котором ответчик был зарегистрирован, как объект права отсутствует (площадь ранее существовавшего жилого дома была увеличена за счет произведенного строительства). В (Дата обезличена) на имя истицы было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, запись о регистрации права собственности на долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м была погашена. Предусмотренных законодательством оснований для возникновения у ответчика права пользования на новый объект недвижимости, по мнению истицы, отсутствует.
Истица и ее представитель по доверенности от 07.09.2010г. Гупалов Б.Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик Дрегунов Г.В. в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика по ордеру Королев Н.П. возражал против удовлетворения иска.
Определением суда от (Дата обезличена) гражданское дело по иску Макаровой К.В. было объединено с гражданским делом по иску Дрегунова Г.В. к Макаровой К.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обосновании заявленных требований Дрегунов Г.В. указал, что Макарова К.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу (адрес). Он был вселен в указанное жилое помещение. С (Дата обезличена) по (Дата обезличена) он находился в отъезде, и временно по месту регистрации не проживал.
При возвращении в жилое помещение по месту жительства, Макарова К.В. стала чинить препятствий в пользовании жилым помещением: она сменила замки во входной двери дома, в двери со стороны улицы, а также в межкомнатных дверях. На требования предоставить ключи ответила отказом. Кроме того, в (Дата обезличена) обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Просит суд, обязать ответчицу не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом, передать ключи от входной и межкомнатных дверей дома.
Представитель Дрегунова Г.В. – Королев Н.П. поддержал заявленные требования. Дополнительно он пояснил, что его доверитель не переставал быть членом семьи собственника жилого помещения, т.к. стороны являются родными братом и сестрой. В настоящее время в жилом доме находится вещи, приобретенные на денежные средства Дрегунова Г.В.
3-е лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истицы, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 ГК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 305 ГК РФ
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Собственником жилого помещения заявлены требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, пользователем жилого помещения заявлены требования о нечинении собственником жилого помещения препятствий в пользовании помещением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от (Дата обезличена) Макаровой К.В. Принадлежало <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (адрес) (л.д.<данные изъяты>).
На основании определения Истринского городского суда от (Дата обезличена) право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, признано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу (л.д.<данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (Дата обезличена)
В ходе судебного разбирательства истица пояснила, что площадь жилого дома увеличилась в связи с пристройкой ранее возведенному дому новых строений.
Ответчик зарегистрирован в жилом помещении (Дата обезличена)
Мотивами для вселения ответчика в жилое помещение являлось то, что он является родным братом собственника Макаровой К.В., и собственник имела намерения вести с ним общее хозяйство.
Указанные обстоятельства истица поясняла в ходе судебного разбирательства в рамках настоящего гражданского дела, так и ранее при рассмотрении гражданского дела по иску Макаровой К.В. к Дрегунову Г.В. о признании не приобретшем право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета (л.д.<данные изъяты>).
На такие же обстоятельства ссылается ответчик.
Исходя из норм ст.31 ЖК РФ брат может быть признан членом семьи собственника при условии вселении его в жилое помещение в качестве члена семьи собственника.
Поскольку ответчик был вселен в качестве члена семьи собственника жилого помещения, то возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами ст.31 ЖК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником
В соответствии с ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем, в соответствии с согласно ст. 40 Конституция Российской Федерации
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается во обосновании своих требований и возражений.
Истица Макарова К.В. ссылается на то, что Дрегунов Г.В. добровольно покинул жилое помещение, прекратил в истицей семейные отношения. Вместе с тем, никаких доказательств, подтверждающих факт прекращения семейных отношений по инициативе ответчика суду не представила.
В ходе судебного разбирательства Макарова К.В. пояснила, что в жилом дома находится вещи, документы на приобретение которых, представлены представителем Дрегунова К.В. Подтвердила истица также и то обстоятельство, что она препятствует ответчику проживать в жилом помещении: на дверях сменены замки, ключи ответчику передать она не согласна.
В судебном заседании истица пояснила, что не желает проживать с ответчиком одной семьей, т.к. у них сложились неприязненные отношения.
Ответчик является родным братом истицы, и продолжает оплачивать коммунальные платежи за жилое помещение (квитанции представлены).
Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, не позволяет суду сделать вывод о прекращении семейных отношений между сторонами, и видит возможным восстановить нарушенное право ответчика на пользование жилым помещением.
Доводы истицы о длительном отсутствие ответчика в жилом помещении, а также о перерегистрации права собственности на жилой дом, не являются достаточными основаниями для удовлетворения исковых требований Макаровой К.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Макаровой К.В. отказать.
Исковые требования Дрегунова Г.В. удовлетворить.
Обязать Макарову К.В. не чинить Дрегунову Г.В. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу (адрес).
Обязать Макарову К.В. передать Дрегунову Г.В. ключи от входной и межкомнатных дверей дома, расположенного по адресу (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Судья Истринского
городского суда
Московской области О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)