Дело № 2-2937/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата) г. Истра
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре – Корсуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантур М.В., Яшиной Н.В. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Кантур М.В. и Яшина Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные помещения (№), площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., сарай лит. <...> гараж <...> сарай (погреб) лит. <...> хозблок лит. <...> расположенные по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, площадью <...> кв.м. расположенных по указанному адресу. Решением Истринского городского суда от (Дата) был произведен реальный раздел дома и общая долевая собственность на жилой дом между истцами прекращена.
В процессе пользования дома, в том числе после произошедшего (Дата) пожара истцами был возведен ряд строений без соответствующего разрешения на строительство и переоборудование.
Кантур М.В. была возведена жилая пристройка площадью <...> кв.м. лит<...> переоборудована жилая пристройка площадью <...> кв.м. лит<...> возведены: сарай лит<...> гараж лит."<...> сарай /погреб/ лит<...> хозблок лит<...>
Яшиной Н.В. была возведена жилая пристройка площадью <...> кв.м., лит<...> гостевой домик лит<...> мансарда лит<...> над лит."<...>", хозблок лит. "<...>
Указанные строения возведены в соответствии с градостроительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, чьих-либо интересов не нарушают.
В судебном заседании истец Кантур М.В. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на строения под лит. <...>.
Истец Яшина Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Истринского муниципального района – по доверенности Котова О.А. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Кантур М.В. принадлежит на праве собственности <...> кв.м. земельного участка, Яшиной Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <...> (л.д. (№)).
Решением Истринского городского суда Московской области от (Дата) произведен раздел жилого дома расположенного на указанных земельных участках, общая долевая собственность Яшиной Н.В. и Кантур М.В. на жилой дом, прекращена: Яшиной Н.В. выделена в собственность часть жилого дома, состоящая из помещений: в лит. <...> помещение (№) площадью <...> кв. м., в лит. а помещение (№) площадью <...> кв. м; Кантур М.В. выделена в собственность часть жилого дома, состоящая из помещений: лит. <...> помещение (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв. м., в лит. <...> помещение (№) площадью <...> кв.м., в лит. <...> помещение (№) площадью <...> кв.м. Решение суда вступило в законную силу, (л.д. (№)).
В процессе пользования дома, в том числе после произошедшего (Дата) пожара истцами был возведен ряд строений без соответствующего разрешения на строительство и переоборудование.
М.В. были возведены помещения: в лит. <...> помещения (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м.; в лит. <...> помещения (№) площадью <...> кв.м., (№), площадью <...> кв.м. Н.В. были возведены помещения в лит. <...> - (№) площадью <...> кв.м., гостевой домик лит<...> мансарду лит."<...>" над лит<...> расположенные по адресу: <...>
Таким образом, указанные помещения являются самовольно возведенными постройками.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2, 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из справки отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району и территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области спорные строения возведены с соблюдением противопожарных норм и без нарушения санитарно-эпидемиологических норм (л.д. (№)).
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, реконструкция дома произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования Кантур М.В. и Яшиной Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Кантур М.В. и Яшиной Н.В. удовлетворить.
Признать за Кантур М.В. право собственности на помещения: в лит. <...> помещения (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м., (№) площадью <...> кв.м.; в лит. <...> помещения (№) площадью <...> кв.м., (№), площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>.
Признать за Яшиной Н.В. право собственности на помещение в лит. <...> - (№) площадью <...> кв.м., гостевой домик лит<...>", мансарду лит<...> над лит."<...> расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Истринский городской суд Московской области.
Председательствующий: