|
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата )
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3171/10 по иску открытого акционерного общества «Сведбанк» к Сониной Г.С. о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> долларов США и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес) д.(№), кв.(№),
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сведбанк» обратилось с иском к Сониной Г.С. о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> долларов США и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес)., д.(№), кв.(№), ссылаясь на то, что (Дата ) между ОАО «Сведбанк» и Сониной Г.С. был заключен кредитный договор (№), по которому ОАО «Сведбанк» предоставлял Сониной Г.С. займ на сумму <...> долларов США для приобретения квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес)., д.(№), кв.(№), а Сонина Г.С. обязалась возвратить сумму займа в течении <...>) с даты фактического предоставления займа с уплатой в течение первых <...> месяцев <...>% годовых за пользование займом, в по истечении первых (Дата ) месяцев – ставка <...> плюс <...>% годовых за пользование займом. В обеспечении кредитного договора от (Дата ) (№) между ОАО «Сведбанк» и Сониной Г.С. была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес)., д.(№), кв.(№) Однако в установленный кредитным договором от (Дата ) (№) срок Сонина Г.С. денежные средства по возврату суммы займа не уплачивала. В связи с чем, ОАО «Сведбанк» просит суд взыскать с Сониной Г.С. задолженность по кредитному договору от (Дата ) (№) в размере <...> долларов США, обратив взыскание на предмет залога (ипотеки) в виде квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес)., д.(№) кв.(№), установив начальную продажную цену в размере <...> руб. <...> коп. Представитель ОАО «Сведбанк» Крылов Д.И. в судебное заседание явилася, заявленные требования поддержал.
Сонина Г.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.
Дело слушается в порядке заочного производства.
Проверив письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов и возмещение судебных издержек.
Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно кредитному договору от (Дата ) (№) между ОАО «Сведбанк» и Сониной Г.С. (л.д.(№)) ОАО «Сведбанк» предоставлял Сониной Г.С. займ на сумму <...> долларов США для приобретения квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес)., д.(№), кв.(№), а Сонина Г.С. обязалась возвратить сумму займа в течении (Дата ) с даты фактического предоставления займа с уплатой в течение первых (Дата ) месяцев <...>% годовых за пользование займом, в по истечении первых (Дата ) – ставка <...> плюс <...>% годовых за пользование займом.
Согласно платежному поручению от (Дата ) (л.д.(№) ОАО «Сведбанк» перечислил на счет Сониной Г.С. денежные средства в размере <...> долларов США
Следовательно, суд считает, что фактически Сониной Г.С. был получен денежный займ в размере <...> долларов США с (Дата ), с указанной даты должны исчисляться проценты за пользование займом.
Согласно договору купли-продажи от (Дата ) (л.д.(№)) Сонина Г.С. с использованием заемных средств, предоставленных ОАО «Сведбанк», приобрела в собственность квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес) д.(№), кв.(№).
Согласно свидетельству о праве собственности (л.д.(№) была произведена государственная регистрация права собственности Сониной Г.С. на квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес)., д.(№), кв.(№), а в обеспечении кредитного договора от (Дата ) (№) между ОАО «Сведбанк» и Сониной Г.С. была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) указанной квартиры.
Суду не представлено доказательств, что в установленный кредитным договором от (Дата ) (№) срок Сониной Г.С. производились платежи по возврату суммы займа.
Согласно требованию от (Дата ) (№) (л.д.(№) у Сониной Г.С. имелась задолженность по кредитному договору от (Дата ) (№) перед ОАО «Сведбанк» в размере <...> долларов США, а именно: основной долг в размере <...> долларов США, проценты за пользование кредитом в размере <...> долларов США, повышенные проценты за пользование кредитом в размере <...> долларов США, неустойка (пеня) за просрочку оплаты основного долга в размере <...> долларов США, неустойка (пеня) за просрочку оплаты процентов в размере <...> долларов США.
Следовательно, согласно ч.2 ст.811 ГК РФ требование истца о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы долга и процентов подлежат удовлетворению.
Таким образом, кредитный договор от (Дата ) (№) между ОАО «Сведбанк» и Сониной Г.С. подлежит расторжению, в пользу ОАО «Сведбанк» с Сониной Г.С. взыскивается задолженность по кредитному договору от (Дата ) (№) перед ОАО «Сведбанк» в размере <...> долларов США, а именно: основной долг в размере <...> долларов США, проценты за пользование кредитом в размере <...> долларов США, повышенные проценты за пользование кредитом в размере <...> долларов США, неустойка (пеня) за просрочку оплаты основного долга в размере <...> долларов США, неустойка (пеня) за просрочку оплаты процентов в размере <...> долларов США.
В силу ст.317 ГК РФ взыскание производится в рублевом эквиваленте на день исполнения решения.
Из материалов дела следует, что кредитный договор от (Дата ) (№) между ОАО «Сведбанк» и Сониной Г.С. был обеспечен залогом недвижимого имущества – квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес)., д.(№), кв.(№).
В силу ст. 349 ГП РФ и ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
Следовательно, требования ОАО «Сведбанк» о взыскании с Сониной Г.С. задолженности по кредитному договору от (Дата ) (№) в размере <...> долларов США в порядке ч. 1 ст. 349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – на квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), (адрес) д.(№), кв.(№).
Согласно отчету об оценке от (Дата ) (№) проведенного ЗАО «Городское бюро оценки» (л.д.(№)) стоимость квартиры по адресу: <...> область, Истринский район, г. (адрес), (адрес)., д.(№), кв.(№), составляет <...> руб. <...> коп.
Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена при продажи указанного земельного участка с публичных торгов должна быть установлена в размере <...> руб. <...> коп.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ОАО «Сведбанк» с Сониной Г.С. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Руководствуясь ст.194-199 и 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛИск открытого акционерного общества «Сведбанк» удовлетворить.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сведбанк» с Сониной Г.С. задолженность по кредитному договору от (Дата ) (№) в размере <...> долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес) (адрес) д.(№), кв.(№), находящийся в собственности Сониной Г.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб. <...> коп.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сведбанк» с Сониной Г.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения от отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата )