Дело № 2-3576/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(.....)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н..,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова Д.Л. к Администрации Истринского района, о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец предъявил иск о признании права собственности. В обоснование, которого указал, что является собственником: земельного участка площадью (№) кв. м. по адресу: Московская область, Истринский район, (....). На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 73.2 кв.м. Им (истцом) к жилому дому без специального разрешения были пристроены основная пристройка лит.А3 и балкон лит.а3 общей площадью 96.8 кв.м. Возведенные постройки не нарушают права и законные интересы граждан, возведены с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.
Просит суд признать за ним право собственности на основную пристройку лит.А3, площадью всех частей здания 96.8 кв.м., общей площадью жилого помещения 96.8 кв.м., жилой 31.7 кв.м., балкон лит.а3 площадью 1.8 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, (....)
Истец Стрельцов Д.Л. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Лапина М.В. исковые требования поддержала полностью.
Ответчик представитель Администрации Истринского муниципального района в удовлетворении исковых требований возражала, поскольку не представлены доказательства, того, что строение соответствует градостроительным нормам.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Стрельцов Д.Л. является собственником: земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений площадью (№) кв. м. по адресу: Московская область, Истринский район, (....) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (.....)., а также собственником жилого дома общей площадью 73.2 кв.м. лит.А,А1,А2,а,а1,а2 по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (.....) Истцом к жилому дому без специального разрешения были пристроены: основная пристройка лит.А3 и балкон лит.а3.
Согласно справок ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» и Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району постройки возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами (лд.21-22), права соседей не нарушают (лд.29).
Согласно архитектурного проекта (лд.31-39) согласованного с Главой Администрации Ермолинского с/поселения и МУП «Истринский Водоканал» возводимое строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию.
Архитектурный проект соответствует техническому паспорту.
Возражения представителя Администрации Истринского муниципального района о том, что строения не соответствует градостроительным нормам, судом не принимается, поскольку доказательств нарушения градостроительных норм не представлено и в техническом паспорте отмечено за подписью главного архитектора Администрации Истринского района, что размещение пристроек не противоречит градостроительным нормам. (л.д.12)
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности, сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Стрельцовым Д.Л. право собственности на основную пристройку лит.А3, площадью всех частей здания 96,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 96,8 кв.м., жилой 31,7 кв.м., балкон лит.а3 площадью 1.8 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, (....)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (.....)