Дело № 2-3314/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(...)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкова А.Д. к Администрации Истринского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо Администрация сельского поселения Павло-Слободское о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец предъявил иск о признании права собственности. В обоснование, которого указал, что является собственником земельного участка площадью 1050 кв.м., а также собственником домовладения по адресу: Московская область, Истринский район, (....) К жилому дому без специального разрешения он возвел пристройку, которая не нарушает права и законные интересы лиц и при постройке соблюдены градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие нормы.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит.А,А1,а,а1 площадью всех частей здания 109.7 кв.м., общей площадью жилого помещения 76.5 кв.м., жилой 60.4 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, (....). Истец Дворецков А.Д. в судебном заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Казаков А.Н. исковые требования поддержал полностью.
Ответчик представитель Администрации Истринского муниципального района при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Ответчик представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Администрация сельского поселения Павло-Слободское в судебном заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Дворецков А.Д. является собственником: земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, площадью (№) кв. м. по адресу: Московская область, Истринский район, (....), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (...) а также собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи целого домовладения от (...). Истцом без специального разрешения к жилому дому возведена жилая пристройка лит. Al-жилая пристройка. Дворецков А.Д. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на жилой дом, которая была приостановлена, в связи с тем, что истцом представлен договор купли-продажи, выданный не по данным БТИ, в связи с чем, невозможно проверить, может ли Дворецков А.Д. являться правообладателем данного дома, а также не представлены документы подтверждающие возникновение права на самовольно возведенную постройку лит.А1
Согласно справок ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» и Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району постройки возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами (лд.5-6).
При таких обстоятельствах, учитывая, что поскольку жилой дом и не зарегистрирован в установленном законом порядке, но согласно договора купли-продажи истец является собственником жилого дома, то суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом, кроме того самовольно возведенная жилая пристройка находится на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности, сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Дворецковым А.Д. право собственности на жилой дом лит.А,А1,а,а1 площадью всех частей здания 109,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 76,5 кв.м., жилой 60,4 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, (....)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (...)