№ 2-3324/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата"
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.
При секретаре Милишкевич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розенберг Д.А. к СНТ «Чистые Пруды» о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.
Представитель истца, по доверенности Задирако О.В., уточняя исковые требования, в судебном заседании заявленные требования поддержала. В обоснование требований указала, что истец на основании договора купли-продажи от "дата" является собственником земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес). В 2003 году согласно договора купли продажи Канторович А.А. продал весь участок (№) Федорову А.А., который согласно правоустанавливающим документам – спискам к постановлению (№)-св.з. от "дата", составлял <данные изъяты> кв. м.. Границы переданного предыдущему собственнику Федорову А.А. от собственника Канторович А.А.. не изменялись. В настоящее время фактический размер земельного участка, которым пользуется истец, составляет <данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка на протяжении 15 лет не изменялись. Споров по границам с соседями по смежным участкам не было и нет. Интересы третьих лиц увеличением площади земельного участка не нарушены. Истец согласовал границы земельного участка (№) с собственниками соседних земельных участков. На плане земельного участка (№), изготовленном юридической фирмой «Фалькон», имеются подписи собственников смежных земельных участков, председателя товарищества.
В настоящее время истец пользуется участком, является членом СНТ, оплачивает все необходимые платежи и взносы. Обрабатывает всю площадь земельного участка, на участке имеются плодовые деревья и другие насаждения. Спорный земельный участок площадью 796 кв. м. находится в пределах землеотвода СНТ «Чистые пруды».
Просит суд признать за Розенбергом Д.А. право собственности на земельный участок (№) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ивановское, дер. Петровское, СНТ «Чистые пруды» на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под садоводство, прекратить право собственности на земельный участок (№) площадью <данные изъяты>., с кадастровым (№) расположенный по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика СНТ «Чистые пруды» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
3-е лицо: Федоров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, претензий к истцу не имеет.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от "дата" (№)-св.з. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Чистые пруды» за СНТ «Чистые пруды» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> из них в коллективно-совместную собственность товарищества <данные изъяты>., в собственность граждан – членов СНТ <данные изъяты>
Согласно списка, приложения к постановлению Главы Администрации Истринского района Московской области от "дата" (№)-св.з. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Чистые пруды» о предоставлении земельных участков, Конторович А.А. выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> (л.д. 20).
В силу п.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
На основании ч.1,2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В силу п.4 ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между Конторович А.А. и Федоровым А.А. был заключен договор купли- продажи земельного участка. На основании данного договора Федоровым А.А. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).
"дата" между Розенбергом Д.А. и Федоровым А.А. заключен договор купли- продажи, согласно которого истец приобрел земельный участок (№), площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес)
С момента приобретения земельного участка Розенберг Д.А. пользуется земельным участком, фактическая площадь которого согласно представленным сведениям, а также справки СНТ « Чистые пруды» составляет <данные изъяты>
Розенберг Д.А. является членом СНТ «Чистые пруды». Данные обстоятельство подтверждаются представленной членской книжкой садовода (л.д. 17-19), справкой выданной правлением садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по уплате налогов и членских взносов (л.д. 16). На протяжении всего времени истец пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы. Согласно представленной в материалы дела выкопировки из генерального плана застройки, участок (№) входит в границу землеотвода СНТ «Чистые пруды» (л.д. 14).
Споров по границам между собственниками смежных земельных участков, не имеются (л.д. 13).
Истцом представлена выкопировка из генплана территории СНТ «Чистые пруды», а также план границ участка, выполненный ООО «Фирма «ГЕО ГРУПП» с описанием границ земельного участка и их согласованием со смежными собственниками.
Таким образом, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Розенберга Д.А. в настоящее время составляет <данные изъяты> споров по границам земельного участка, не имеется, земельный участок до настоящего времени в ранее существующих границах не описан, не изъят, не ограничен в обороте, суд считает, что истец вправе в соответствии со ст. 3 Федерального закона « О введение в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 25.5 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на земельный участок с учетом фактической площади.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Розенберга Д.А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Розенберга Д.А. – удовлетворить.
Признать за Розенбергом Д.А. право собственности на земельный участок (№) площадью <данные изъяты> категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- под садоводство, расположенный по адресу: (адрес)
Право собственности Розенберга Д.А. на земельный участок (№) площадью <данные изъяты> с кадастровым (№) расположенный по адресу: (адрес) - прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий: