|
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Цуцковой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1170/06 по иску Авиловой Л.Н. к Администрации Истринского района, третье лицо – Марков В.Н., о признании права на самовольные постройки по адресу: Московская область, г. (адрес) ул. (адрес), д.(№), и по самостоятельному требованию Маркова В.Н. к Администрации Истринского района о признании права на самовольные постройки по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№),
УСТАНОВИЛ:
Авилова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Истринского района, третье лицо – Марков В.Н., о признании права на самовольные постройки по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), ссылаясь на то, что Авилова Л.Н. имела право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), Марков В.Н. также являлся собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№). Определением Истринского городского суда Московской области от (Дата) было утверждено мировое соглашение между Авиловой Л.Н. и Марковым В.Н. о реальном разделе жилого дома, согласно которому была прекращена общая долевая собственность на жилой дом по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), за Авиловой Л.Н. и Марковым В.Н. признано право собственности на части жилого дома. Авилова Л.Н. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№). на данном земельном участке Авилова Л.Н. возвела пристройки к части жилого дома, принадлежащей на праве собственности Авиловой Л.Н. в отсутствии специального разрешения, а именно: жилая пристройка площадью <...> кв.м лит.<...>, жилая пристройка 2-го этажа помещение (№) общей площадью <...> кв.м лит.<...> помещение (№) площадью <...> кв.м в лит. <...> помещение (№) площадью <...> кв.м в лит. <...>, помещение (№) площадью <...> кв.м в лит. <...> в жилом доме по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№). Авилова Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на указанные самовольные пристройки в порядке ст.222 ГК РФ. Представитель Авиловой Л.Н. Янатьева И.Б. заявленные требования в судебном заседании поддержала.
Марков В.Н. в судебное заседание явился, не возражал против заявленного Авиловой Л.Н. иска, предъявил самостоятельное требование к Администрации Истринского района о признании права на самовольные постройки по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), указав, что Марков В.Н. являлся собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), также Авилова Л.Н. имела право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№). Определением Истринского городского суда Московской области от (Дата) было утверждено мировое соглашение между Авиловой Л.Н. и Марковым В.Н. о реальном разделе жилого дома, согласно которому была прекращена общая долевая собственность на жилой дом по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), за Авиловой Л.Н. и Марковым В.Н. признано право собственности на части жилого дома. Марков В.Н. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№). На данном земельном участке Марков В.Н. возвел пристройки к части жилого дома, принадлежащей на праве собственности Маркову В.Н., и произвел переоборудование данной части жилого дома в отсутствии специального разрешения, а именно: помещение (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, санузел (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, кухня (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, гостиная (№) площадью <...>.м в лит.<...> спальня (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит<...> спальня (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит.<...> холл (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит.<...> на 2-м этаже в лит<...> подсобное помещение (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит<...> санузел (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит<...>, комната (№) площадью <...> в лит.<...> комната (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, коридор (№) площадью <...> кв.м в лит.<...> Также Марков В.Н. возвел холодную пристройку (№) площадью <...> кв.м лит.<...> и хозблок лит.<...> Марков В.Н. просит суд признать за ним право собственности на указанные самовольные пристройки в порядке ст.222 ГК РФ. Марков В.Н. заявленные требования в судебном заседании поддержала.
Представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения иска.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск и самостоятельное требование подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно определению Истринского городского суда Московской области от (Дата) (л.д.(№)) было утверждено мировое соглашение между Авиловой Л.Н. и Марковым В.Н. о реальном разделе жилого дома, согласно которому была прекращена общая долевая собственность на жилой дом по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), за Авиловой Л.Н. и Марковым В.Н. признано право собственности на части жилого дома.
Согласно свидетельству о собственности (л.д.(№)) Авилова Л.Н. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Согласно свидетельству о собственности (л.д.(№) Марков В.Н. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Согласно техническому паспорту Дедовского филиала ГУП МОБТИ (л.д.(№)) по жилому дому по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), разрешение на строительство не предъявлено на лит.<...> жилая пристройка, лит.<...> хозблок, лит.<...> жиля пристройка 2-го этажа, лит<...> мансарда.
Согласно заключениям специалиста Ульяновой Г.Г., представленных в ходе судебного разбирательства, отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию лит<...> жилая пристройка, лит.<...> жиля пристройка 2-го этажа, лит<...> мансарда.
Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области от (Дата) (№) (л.д.(№) самовольная постройка (лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), соответствует санитарным и санитарно-гигиеническим нормативным требованиям.
Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по Истринскому району ГУМЧС России по МО от (Дата) (№) (л.д.(№)) самовольная постройка (лит.<...>, <...> на территории земельного участка по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует также из представленных документов, самовольная постройка (лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), возведенная Авиловой Л.Н. и Марковым В.Н., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует назначению указанного земельного участка; указанной самовольной постройке присвоен адрес.
В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольная постройка (лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), возведенная Авиловой Л.Н. и Марковым В.Н., может быть сохранена.
Согласно вступившему в законную силу определению Истринского городского суда Московской области от (Дата) (л.д.(№) был произведен реальный раздел жилого дома по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№). Из материалов дела следует, что Авилова Л.Н. и Марков В.Н. имеют каждый в собственности земельный участок площадью <...> кв.м, по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№). Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Авилова Л.Н. и Марков В.Н. имеют право возводить постройки на принадлежащем каждому на праве собственности земельном участке.
Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Авиловой Л.Н. должно быть признано право собственности на самовольную постройку, а именно: жилая пристройка площадью <...> кв.м лит.<...>, жилая пристройка 2-го этажа помещение (№) общей площадью <...> кв.м лит.<...> помещение (№) площадью <...> кв.м в лит. <...> помещение (№) площадью <...> кв.м в лит<...> помещение (№) площадью <...> кв.м в лит. <...> в жилом доме по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Также в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Марковым В.Н. должно быть признано право собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), переоборудованную без специального разрешения, а именно: помещение (№) площадью <...> кв.м в лит<...>, санузел (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, кухня (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, гостиная (№) площадью <...> кв.м в лит.<...> спальня (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит.<...> спальня (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит<...>, холл (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит.<...> на 2-м этаже в лит<...> подсобное помещение (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит.<...> санузел (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит<...>, комната (№) площадью <...> в лит.<...> комната (№) площадью <...> кв.м в лит.<...> коридор (№) площадью <...> кв.м в лит.<...> холодную пристройку (№) площадью <...> кв.м лит<...>.
Также из материалов дела следует, что постановлению Главы городского поселения Дедовск от (Дата) (№) Маркову В.Н. выдано разрешение на строительство гсарая на земельном участке по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Марковым В.Н. должно быть признано право собственности на самовольную постройку – хозблок лит<...> на земельном участке по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
При таких обстоятельствах, заявленный иск и самостоятельное требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Авиловой Л.Н. удовлетворить.
Признать за Авиловой Л.Н. право собственности на самовольную постройку, а именно: жилая пристройка площадью <...> кв.м лит.<...> жилая пристройка 2-го этажа помещение (№) общей площадью <...> кв.м лит.<...> помещение (№) площадью <...> кв.м в лит. <...> помещение (№) площадью <...> кв.м в лит. <...> помещение (№) площадью <...> кв.м в лит. <...> в жилом доме по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Самостоятельное требование Маркова В.Н. удовлетворить.
Признать за Марковым В.Н. часть жилого дома по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), переоборудованную без специального разрешения, а именно: помещение (№) площадью <...> кв.м в лит.<...> санузел (№) площадью <...> кв.м в лит.<...> кухня (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, гостиная (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, спальня (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит<...> спальня (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит.<...> холл (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит.<...> на 2-м этаже в лит.<...> подсобное помещение (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит<...>, санузел (№) площадью <...> кв.м на 2-м этаже в лит.<...>, комната (№) площадью <...> в лит.<...>, комната (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, коридор (№) площадью <...> кв.м в лит.<...>, холодную пристройку (№) площадью <...> кв.м лит.<...>
Признать за Марковым В.Н. на самовольную постройку – хозблок лит<...> на земельном участке по адресу: Московская область, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата)