Дело № 2-3939/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(....)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Чебанюк А.М. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью (№) кв.м. и жилой дом общей площадью 65.0 кв.м. лит.А,а,У по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес). Им без специального разрешения к жилому дому были возведены терраса №1 лит.а1 площадью 2.6 кв.м., мансарда лит.а2, а также сарай лит.Г.
Данные строения возведены им с соблюдением противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, не нарушают охраняемых законом права и интересы других лиц.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом лит.А,а,а1,а2 площадью всех частей здания 120.7 кв.м., общей площадью жилого помещения 67.9 кв.м., жилой 35.2 кв.м., лит.У, лит.Г по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) а также прекратить за ним право собственности на жилой дом лит.А,а,У площадью 65 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
Истец Чебанюк А.М. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Колыганова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик представитель Администрации Истринского района в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на реконструированный жилой дом не возражала, относительно признания права собственности на сарай лит.Г возражала, поскольку не представлено доказательств того, что возведенные строения не нарушают охраняемых законом права и интересы других лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Чебанюк А.М. является собственником земельного участка площадью (№) кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (....).(лд.7), а также собственником жилого дома общей площадью 65кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) что подтверждается договором дарения жилого дома (лд.9). Истцом к жилому дому без специального разрешения были пристроены терраса лит.а1, мансарда лит.а2, сарай лит.Г.
Согласно заключения специалиста (лд.20-25) в области строительства, постройки возведены с соблюдением градостроительных норм, правил застройки, предусмотренными строительными нормами, в соответствии противопожарными нормами. Права соседей возведенными строениями не нарушаются. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Сохранение самовольно возведенных построек не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справок ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» и Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району постройки возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами (лд.17-18).
Возражения представителя ответчика Администрации Истринского района судом не принимаются поскольку согласно заключению специалиста сарай лит.Г располагается на расстоянии 0.6 м от правой границы участка и 1.0 м от задней границы участка, при требовании не мене одного метра, однако с правой стороны на соседнем участке к сараю истца примыкает сарай соседа, что является блокированием надворных строения (что допускается действующими нормами). Кроме того, доказательств нарушения норм СНиП, а также того, что постройки не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находятся самовольные строения, принадлежит истцу на праве собственности, самовольные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Чебанюк А.М. право собственности на жилой дом лит.А,а,а1,а2 площадью всех частей здания 120.7 кв.м., общей площадью жилого помещения 67.9 кв.м., жилой 35.2 кв.м., лит.У, лит.Г по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес).
Прекратить Чебанюк А.М. право собственности на жилой дом лит.А,а,У площадью 65 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Московская область, Истринский район, (адрес)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (....)