|
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата )
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Цуцковой О.Ю.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3084/10 по иску Олейника С.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Грифон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо – Администрация Истринского района, о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), вблизи деревни (адрес), СНТ «Грифон», участок (№),
УСТАНОВИЛ:
Олейник С.А. обратился в суд с иском к СНТ «Грифон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо – Администрация Истринского района, о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), вблизи деревни (адрес), СНТ «Грифон», участок (№), ссылаясь на то, что он, Олейник С.А., является членом СНТ «Грифон», решением общего собрания СНТ «Грифон» Олейнику С.А. передан земельный участок (№), расположенный на земельном участке СНТ «Грифон». Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер (№). На указанном земельном участке Олейник С.В. возвел жилой дом, 2-этажный, площадью (№) кв.м. Однако Олейнику С.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата ) (№) со ссылкой, что Олейником С.В. при проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. В связи с чем, Олейник С.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, 2-этажный, площадью (№) кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), вблизи деревни (адрес), СНТ «Грифон», участок (№). В судебном заседании Олейник С.А. заявленные требования поддержал.
Представитель СНТ «Грифон». – Якупов М.Ф. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, указав, что на основе договора аренды от (Дата ) СНТ «Грифон» предоставлен земельный участок площадью (№) кв.м, кадастровый номер (№), расположенный примерно в (№) м по направлению на юг от ориентира жилого дома за пределами земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес) д. (адрес), (адрес), сроком на (№) лет. Данный земельный участок был разделен на меньшие по площади земельные участки, которые были распределены среди членов СНТ «Грифон». По мнению представителя СНТ «Грифон», признание право собственности за Олейником С.В. на жилой дом, расположенный на земельном участке (№), прав иных лиц не нарушает, указанный земельный участок (№) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (№), предоставленного в аренду СНТ «Грифон» для организации товарищества.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – Михеева Г.П. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, указав, что Олейник С.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права собственности на жилой дом, 2-этажный, площадью (№) кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), вблизи деревни (адрес), СНТ «Грифон», участок (№). В качестве основания для государственной регистрации права собственности на жилой дом Олейником С.В. была предоставлена декларация об объекте недвижимого имущества. Однако Олейнику С.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом со ссылкой, что Олейником С.В. при проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок (№) с кадастровым номером (№), а представлены документы на земельный участок с кадастровым номером (№), владельцем которого по договору аренды является СНТ «Грифон». Как указал представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, при проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основе декларации об объекте недвижимого имущества граждане обязаны одновременно представлять правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости. Но Олейником С.В. данное требование законодательства выполнено не было, в связи с чем, решением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата ) (№) было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Администрации Истринского района – Донских Н.В., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленного иска, указав, что на основе договора аренды от (Дата ) СНТ «Грифон» предоставлен земельный участок площадью (№) кв.м, кадастровый номер (№), расположенный примерно в (№) м по направлению на юг от ориентира жилого дома за пределами земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), (адрес), сроком на (№) лет. Данный земельный участок был разделен на меньшие по площади земельные участки, которые были распределены среди членов СНТ «Грифон». Данные меньшие по площади земельные участки, которые были распределены среди членов СНТ «Грифон», были поставлены на кадастровый учет, однако члены СНТ «Грифон» не произвели выкуп указанных земельных участков и, следовательно, не приобрели на них право собственности. Олейник С.В. также не произвел выкуп земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), вблизи деревни (адрес) СНТ «Грифон», участок (№). В связи с чем, по мнению представителя Администрации Истринского района, за Олейником С.В. не может быть признано право собственности на жилой дом, 2-этажный, площадью (№) кв.м, расположенный на земельном участке (№) с кадастровым номером (№), поскольку Олейник С.в. в установленном порядке не приобрел право собственности на данный земельный участок. Представитель Администрации Истринского района Московской области просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.
Из представленных в суд документов следует, что на основе договора аренды от (Дата ) (л.д.(№)) СНТ «Грифон» предоставлен земельный участок площадью (№) кв.м, кадастровый номер (№), расположенный примерно в (№) м по направлению на юг от ориентира жилого дома за пределами земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), д. (адрес), (адрес), сроком на (Дата ) лет.
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Грифон» от (Дата ) (№) (л.д.(№)) Олейник С.А. был принят в члены СНТ «Грифон».
Согласно протоколу общего собрания СНТ «Грифон» от (Дата ) (№) (л.д.(адрес) Олейнику С.А. предоставлен земельный участок (№), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером (№), предоставленного в аренду СНТ «Грифон» для организации товарищества.
Согласно кадастровой выписке (л.д.(№)) земельный участок, предоставленный Олейнику С.В., имеет кадастровый номер (№) и адрес: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), вблизи деревни (адрес), СНТ «Грифон», участок (№).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата ) (№) (л.д.(№) Олейнику С.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№), со ссылкой, что Олейником С.В. при проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.
Из копии регистрационного дела по отказу в государственной регистрации права собственности от (Дата ) (№) следует, что при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на жилой дом Олейником С.В. была представлена декларация об объекте недвижимого имущества – жилой дом, 2-этажный, площадью (№) кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства заявитель должен предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Положения ч.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Из указанных норм законодательства следует, что одним из оснований признания права собственности на объект недвижимости, созданный в отсутствии разрешения на строительство или когда такое разрешение на строительство не требуется, является наличие право собственности или иного вещного права на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.
Суду не представлены доказательства, что Олейник С.В. имеет право собственности или иное вещное право на земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), вблизи деревни (адрес), СНТ «Грифон», участок (№), и что данное право зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, суд считает, что Олейник С.В. при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на жилой дом, 2-этажный, площадью (№) кв.м, расположенный на земельном участке (№) с кадастровым номером (№), не выполнил требование п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не представил правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В связи с чем, суд находит законным и обоснованным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата ) (№) об отказе Олейнику С.В. в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.
При этом суд отклоняет как необоснованный довод Олейника С.В. о том, что в силу п.2 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка, то допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Положения п.2 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, кроме случаев предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ.
Таким образом, положения п.2 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают необходимость постановки на кадастровый учет земельных участков, на которых расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Данная норма не регулирует порядок предоставления документов для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, который определяется в п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства суду не были представлены доказательства о наличии у Олейника С.В. право собственности или иного вещного права на земельный участок с кадастровым номером №(№), по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес) вблизи деревни (адрес), СНТ «Грифон», участок №(№) суду не был представлен правоустанавливающий документ на указанный земельный участок, и что в соответствии с п.1 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации права собственности гражданина на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества требуется предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, суд считает, что заявленные Олейником С.В. требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Олейника С.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Грифон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо – Администрация Истринского района, о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), вблизи деревни (адрес), СНТ «Грифон», участок (№), – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата )