Дело № 2-2553/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата"
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Милишкевич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н.П. к Топорковой Н.Б., Круглову К.П. о разделе дома и земельного участка в натуре между собственниками и встречному иску Круглова К.П. к Захаровой Н.П., Топорковой Н.П., Администрации Истринского муниципального района о разделе земельного участка, признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками. В обоснование своих требований указала, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" наследниками к имуществу Кругловой М.Д., умершей "дата" являлись в равных долях она (истица), Круглов К.П. и Топоркова Н.П.. Доля в праве у каждого 1/3.Наследственое имущество состояло из целого домовладения (№) расположенного по адресу: Московская область (адрес) Согласно выписки из Постановления Главы Администрации Ермолинского с/о Истринского района Московской области от "дата" (№) дому был присвоен (№) Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Доля в праве у каждого <данные изъяты> Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Просит суд разделить между собственниками земельный участок, расположенный по адресу: Московская область Истринский район дер. Андреевское уч. (№) право общей долевой собственности на земельный участок (№), расположенный по адресу: (адрес) прекратить.
Топорков К.П. обратился в свою очередь с встречным исковым заявлением к Захаровой Н.П., Топорковой Н.Б., Администрации Истринского муниципального района Московской области о разделе земельного участка в натуре между собственниками, признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В обоснование заявленных требований указал, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" наследниками к имуществу Кругловой М.Д., умершей "дата" являлись в равных долях он (истец), Захарова Н.П., Топоркова Н.Б. Доля в праве у каждого <данные изъяты> Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> доля в праве у каждого <данные изъяты> За счет собственных средств он, с согласия остальных собственников, возвел на земельном участке строения, обозначенные на плане БТИ лит. <данные изъяты> которыми пользуется в настоящее время. Указанные строения возведены без соответствующей разрешительной документации, то есть являются самовольными. Возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд разделить между собственниками земельный участок, расположенный по адресу: Московская область (адрес), право общей долевой собственности на земельный участок (№), расположенный по адресу: (адрес) Ермолинское с/п дер. Андреевское прекратить. Признать право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные под лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: (адрес)
Истец Захарова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик Топоркова Н.Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения первоначального и встречного иска.
Ответчик Круглов К.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения иска Захаровой Н.П.
Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с ч.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 14) Круглов К.П., Топоркова Н.Б., Захарова Н.П. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> в равных долях, доля в праве <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16,29,30), а также жилого дома (№) расположенного по адресу: (адрес)
Между сторонами сложился порядок пользования домовладением. Согласно определения от "дата" между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которого раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область Истринский район (адрес) произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования, общая долевая собственность между Захаровой Н.П., Кругловым К.П., Топорковой Н.Б. прекращена.
Вместе с тем установлено, что между сторонами сложился также определенный порядок пользования земельным участком.
В целях правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. В результате взаимной договоренности между сторонами было достигнуто соглашение по вариантам раздела земельного участка и подписан план раздела земельного участка, в связи с чем экспертом представлен один вариант раздела земельного участка.
Таким образом, суд считает, что раздел земельного участка подлежит по предложенному варианту.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Судом установлено, что Круглов, на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, за счет собственных средств возвел строения, обозначенные на плане БТИ лит. <данные изъяты> которыми пользуется в настоящее время.
Согласно представленного технического паспорта БТИ, строения под лит. <данные изъяты> является самовольными, поскольку разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 21-26).
Из представленных справок Управления Роспотребнадзора и отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району видно, что постройки возведены в соответствии с санитарно- эпидемиологическими, противопожарными нормами ( л.д. 40-41).
Учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, суд находит требования Круглова К.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд не видит оснований к отказу в удовлетворении исковых требований заявленных на настоящему делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захаровой Н.П. к Топорковой Н.Б., Круглову К.П. о разделе дома и земельного участка в натуре между собственниками, удовлетворить.
Исковые требования Круглова К.П. к Захаровой Н.П., Топорковой Н.Б., Администрации Истринского муниципального района о разделе земельного участка, признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№)
Признать за Топорковой Н.Б. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>
Признать за Захаровой Н.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>
Признать за Кругловым К.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>
Право общей долевой собственности Захаровой Н.П., Круглова К.П., Топорковой Н.Б. на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес) прекратить.
Признать за Кругловым К.П. право собственности на самовольно возведенные строения <данные изъяты> расположенные по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: