|
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3444/10 по иску Яковлева Г.К., Козловой Л.А. к Администрации г.п. <...> Истринского района, Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№),
УСТАНОВИЛ:
Яковлев Г.К., Козлова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации г.п. (адрес) Истринского района, Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№), ссылаясь на то, что Яковлев Г.К., Козлова Л.А. имеют каждый право собственности на <...> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№). На данном земельном участке был расположен жилой дом, который сгорел во время пожара в (Дата) г. Яковлев Г.К., Козлова Л.А. возвели на принадлежащем им на праве собственности земельном участке новый жилой дом, который соответствует, по мнению истцов, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Яковлев Г.К., Козлова Л.А. просят суд признать за ними право собственности на указанное самовольное строение в порядке ст.222 ГК РФ. Яковлев Г.К., Козлова Л.А. заявленные требования в судебном заседании поддержали.
Представитель Администрации г.п. (адрес) Истринского района Ильина С.а. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, указав, что Яковлев Г.К., Козлова Л.А. возвели на принадлежащем им на праве собственности земельном участке новый жилой дом, который соответствует требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам.
Представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск и самостоятельное требование подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно свидетельствам о праве собственности (л.д.(№)) Яковлев Г.К., Козлова Л.А. имеют каждый право собственности на <...> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Согласно справке от (Дата) (№) (л.д.(№)) жилой дом, принадлежащий Яковлеву Г.К. и Козловой Л.А., по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№) Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№), сгорел в результате пожара.
Согласно техническому паспорту Дедовского филиала ГУП МОБТИ (л.д.(№)) на земельном участке по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№), возведен жилой дом, состоящий из лит.<...> жилой дом, лит.<...> сарай, лит.<...> терраса, лит.а веранда, лит.<...> веранда, лит.<...> основная пристройка, разрешение на строительство не предъявлено.
Согласно заключениям специалиста Ульяновой Г.Г., представленных в ходе судебного разбирательства, отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию лит<...> жилой дом, лит.<...> сарай, лит.<...> терраса, лит<...> веранда, лит.<...> веранда, лит<...> основная пристройка, градостроительные нормы соблюдены.
Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области от (Дата) (№), представленного в ходе судебного заседания, самовольная постройка (лит.<...> на территории земельного участка по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№), соответствует санитарным и санитарно-гигиеническим нормативным требованиям.
Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по Истринскому району ГУМЧС России по МО от (Дата) (№), представленного в ходе судебного заседания, самовольная постройка (лит<...> лит<...> лит<...>, лит.<...> лит.<...> лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№), выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует также из представленных документов, самовольная постройка (лит<...> жилой дом, лит<...> сарай, лит.<...> терраса, лит.<...> веранда, лит.<...> веранда, лит.<...> основная пристройка) на территории земельного участка по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№), возведенная Яковлевыму Г.К. и Козловой Л.А., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует назначению указанного земельного участка; указанной самовольной постройке присвоен адрес.
В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольная постройка (лит.<...> жилой дом, лит<...> сарай, лит.<...> терраса, лит<...> веранда, лит.<...> веранда, лит.<...> основная пристройка) на территории земельного участка по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№), возведенная Яковлевым Г.К. и Козловой Л.А., может быть сохранена.
Из материалов дела следует, что Яковлев Г.К. и Козлова Л.А. имеют каждый право собственности на <...> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№). Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Яковлев Г.К. и Козлова Л.А. имеют право возводить постройки на принадлежащем им на праве общей собственности земельном участке.
В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Яковлевым Г.К. и Козловой Л.А. за каждым должно быть признано право собственности на <...> доли в праве собственности на самовольную постройку – жилой дом (лит.<...> жилой дом, лит<...> сарай, лит.<...> терраса, лит.<...> веранда, лит.<...> веранда, лит.<...> основная пристройка) по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
При таких обстоятельствах, заявленный иск и самостоятельное требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Яковлева Г.К., Козловой Л.А. удовлетворить.
Признать за Яковлевым Г.К. право собственности на <...> доли в праве собственности на самовольную постройку – жилой дом (лит.<...> жилой дом, лит.<...> сарай, лит.<...> терраса, лит.<...> веранда, лит.<...> веранда, лит.<...> основная пристройка) по адресу: Московская область, г.п.(адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Признать за Козловой Л.А. право собственности на <...> доли в праве собственности на самовольную постройку – жилой дом (лит.<...> жилой дом, лит.<...> сарай, лит.<...> терраса, лит<...> веранда, лит.<...> веранда, лит<...> основная пристройка) по адресу: Московская область, г.п. (адрес), дер. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата)