|
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3230/10 по иску Фарбера К.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис», третье лицо – некоммерческое партнерство «<...>», о защите прав потребителей, обязании возобновить обеспечение жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№) д.(№), электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением, взыскании неустойки в размере <...> руб. <...> коп., взыскании компенсации морального вреда в размере <...> руб. <...> коп.,
УСТАНОВИЛ:
Фарбер К.М. обратился в суд с иском к ООО «ЖилСервис», третье лицо – НП «<...>», о защите прав потребителей, обязании возобновит обеспечение жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№), электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением, взыскании неустойки в размере <...> руб. <...> коп., взыскании компенсации морального вреда в размере <...> руб. <...> коп., ссылаясь на то, что он, Фарбер К.М., является собственником жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№). Фарбер К.М. заключил с ООО «ЖилСервис» временный договор о коммунальном обслуживании от (Дата), а затем постоянный договор о коммунальном обслуживании от (Дата) в отношении жилого дома, принадлежащего Фарберу К.М. Впоследствии (Дата) без уведомлений ООО «ЖилСервис» прекратило обеспечение жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№) электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением, а также демонтировало фильтр грубой очистки воды и соединительный патрубок газовой трубы газовых коммуникаций. По мнению Фарбера К.М., указанными действиями ООО «ЖилСервис» были нарушены его права как потребителя коммунальных услуг. В связи с чем, Фарбер К.М. просит суд обязать возобновить обеспечение жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№), электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением, а также взыскать неустойки в размере <...> руб. <...> коп. и компенсацию морального вреда в размере <...> руб. <...> коп. В судебном заседании Фарбер К.М. заявленные требования поддержал.
Представитель ООО «ЖилСервис» Саяпин Н.П. в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что между Фарбером К.М. и ООО «ЖилСервис» был заключен договор о коммунальном обслуживании от (Дата) в отношении жилого дома, принадлежащего Фарберу К.М., по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№) сроком до (Дата). Данный жилой дом расположен на территории НП «<...>» и обслуживается объектами инфраструктуры и инженерными сетями, принадлежащими НП «<...>». ООО «ЖилСервис» в соответствии с договором от (Дата) (№) с НП «<...>» осуществляет функции по организации работ по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. В соответствии с указанием НП «<...>» предоставление права пользования объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и местами общего пользования и коммунальными услугами допускается только с письменного согласия НП «<...>». Как указал представитель ООО «ЖилСервис», Фарбер К.М. не получил письменное разрешение НП «<...>» на право пользования объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и местами общего пользования и коммунальными услугами, в связи с чем, жилой дом, принадлежащий Фарберу К.М. на праве собственности, по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№), был отключен по истечению срока действия договора о коммунальном обслуживании от (Дата) от обеспечения электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением. Представитель ООО «ЖилСервис» просил суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица – НП «<...>» Бекбулатов Ф.Х., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что жилой дом, принадлежащий Фарберу К.М. на праве собственности, расположен на территории НП «<...>» и обслуживается объектами инфраструктуры и инженерными сетями, принадлежащими НП «<...>». ООО «ЖилСервис» в соответствии с договором от (Дата) (№) с НП «<...>» осуществляет функции по организации работ по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. В соответствии с указанием НП «<...>» предоставление права пользования объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и местами общего пользования и коммунальными услугами допускается только с письменного согласия НП «<...>». Как указал представитель НП «<...>», Фарбер К.М. не получил письменное разрешение НП «<...>» на право пользования объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и местами общего пользования и коммунальными услугами, в связи с чем, жилой дом, принадлежащий Фарберу К.М. на праве собственности, по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№) был отключен по истечению срока действия договора о коммунальном обслуживании от (Дата) от обеспечения электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением. Представитель НП «<...>» просил суд в удовлетворении иска отказать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно п.1 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно абз.3 п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ)
Согласно ч.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ч.2 ст.539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно ч.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Согласно ч.1 ст.547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.
Из представленных суду документов следует, что согласно свидетельству о собственности (л.д.(№)) Фарбер К.М. является собственником жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№).
Согласно временному договору от (Дата) (№)а (л.д.(№)) и договору от (Дата) (№) (л.д.(№)) ООО «ЖилСервис» осуществляло коммунальное обслуживание жилого дома, принадлежащего Фарберу К.М., по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№).
В ходе судебного разбирательства, суду был представлен договор от (Дата) (№) между ООО «ЖилСервис» и НП «<...>», в соответствии с которым ООО «ЖилСервис» осуществляет функции по организации работ по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, принадлежащих НП «<...>».
В судебном заседании представитель ООО «ЖилСервис» не оспаривал того обстоятельства, что жилой дом, принадлежащий Фарберу К.М. на праве собственности, по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№), в (Дата) года был отключен от обеспечения электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением. Данное обстоятельство признано и в письменном отзыве ООО «ЖилСервис».
В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Учитывая, что ООО «ЖилСервис» признано обстоятельство отключения жилого дома, принадлежащего Фарберу К.М., от обеспечения электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением, суд в порядке ч.2 ст.68 ГПК РФ считает данное обстоятельство установленным.
В обосновании своих возражений представитель ООО «ЖилСервис» указывал, что отключения жилого дома, принадлежащего Фарберу К.М., от обеспечения электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением было произведено по тому, что в соответствии с письмом НП «<...>» от (Дата) (№) предоставление права пользования объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и местами общего пользования и коммунальными услугами допускается только с письменного согласия НП «<...>», Фарбер К.М. не получил письменное разрешение НП «<...>» на право пользования объектами инфраструктуры, инженерными сетями, дорогами и местами общего пользования и коммунальными услугами, в связи с чем, жилой дом, принадлежащий Фарберу К.М. на праве собственности, был отключен от обеспечения электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением
Суд находит, что данный довод ответчика не соответствует требованиям гражданского законодательства.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 №10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам – разрешаться в судебном порядке (пункт 5 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 №10-П).
Установленный постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 №10-П принцип является общеобязательным независимо от типа объединения домовладельцев и от того, каким имуществом управляет объединение домовладельцев.
Следовательно, ООО «ЖилСервис» не вправе ставить условием обеспечения жилого дома, принадлежащего Фарберу К.М., электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением, в зависимость от получения Фарбером К.М. специального письменного разрешения НП «<...>».
Кроме того, как следует из содержания договора о коммунальном обеспечении от (Дата) (№) (л.д.(№)) между ООО «ЖилСервис» и Фарбером К.М. при отсутствии претензий у сторон, заявленных за <...> дней до нового календарного года, договор считается пролонгированным (п(№) договора – л.д.(№)). Суду не представлено доказательств, что ООО «ЖилСервис» направляло претензии в адрес Фарбера К.М. в связи с ненадлежащим исполнением договора о коммунальном обеспечении.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отключение жилого дома, принадлежащего Фарберу К.М. на праве собственности, по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№), в (Дата) года от обеспечения электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением является незаконными.
В связи с чем, суд возлагает обязанность на ООО «ЖилСервис» обеспечить жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№), принадлежащий Фарберу К.М., электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением, в том числе установить фильтр грубой очистки воды и соединительный патрубок газовой трубы для восстановления газовых коммуникаций в указанном жилом доме.
В силу п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.
Учитывая, что судом установлено нарушение прав Фарбера К.М. как потребителя коммунальных услуг, суд считает, что с ООО «ЖилСервис» в пользу Фарбера К.М. должна быть взыскана в порядке п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» неустойка за нарушение прав потребителей, которую суд в соответствии со ст.333 ГК РФ определяет в размере <...> руб. <...> коп.
Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» нарушение продавцом либо изготовителем товаров прав потребителя является основанием для взыскания в пользу потребителя компенсации морального вреда.
Следовательно, в порядке ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу Фарбера К.М. с ООО «ЖилСервис» подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере <...> руб. <...> коп.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, с ООО «ЖилСервис» в доходы бюджета взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп., из расчета:<...> руб. <...> коп. – государственная пошлина по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке, о взыскании неустойки, <...> руб. <...> коп. – государственная пошлина по требованиям имущественного характера, неподлежащего оценке, о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.
Следовательно, в доходы бюджета с ООО «ЖилСервис» в доходы бюджета взыскивается штраф в размере 50% от взыскиваемой в пользу потребителя – Фарбера К.М. – денежной суммы, что составит <...> руб. <...> коп. (из расчета: (<...> руб. + <...> руб.) * 50% = <...> руб. <...> коп.).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фарбера К.М. удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» установить фильтр грубой очистки воды и соединительный патрубок газовой трубы для восстановления газовых коммуникаций в жилом доме по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№).
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» возобновить обеспечение жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, НП «<...>», участок (№), д.(№), электроснабжением, водоснабжением и газоснабжением.
Взыскать в пользу Фарбера К.М. с общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» неустойку за нарушение прав потребителей в размере <...> руб. <...> коп., компенсацию морального вреда в размере <...> руб. <...> коп., а всего – <...> руб. <...> коп.
Взыскать в доходы федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере <...> руб. <...> коп.
Взыскать в доходы федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата).