Дело № 2-3737/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(адрес) 18 ноября 2010 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н..
при секретаре Ермаковой М.С..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.И., Кузнецовой О.И. к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве, трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: (адрес) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним "дата" сделана запись регистрации. Фактически указанная квартира является частью жилого дома, при котором имеется земельный участок. При обращении за оформлением прав на земельный участок в устном порядке им было отказано, поскольку земельные участки выделяются только под домовладение. То обстоятельство, что принадлежащее им жилое помещение, является не квартирой, а частью жилого дома, подтверждается заключением специалиста.
Просят изменить статус жилого помещения, признать за ними право собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес)
В судебное заседание истцы Кузнецов А.И., Кузнецова О.И. не явились, просят дело рассмотреть без их участия.
Представитель Кузнецова А.И. по доверенности Васильев С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть без участия представителя.
3- и лица: Алешникова А.А., Алексеева Е.А., Орлов К.В. в судебное заседание не явились. О дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
Судом установлено, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве трехкомнатной квартиры (№), общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата", "дата" сделана запись регистрации (№), (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7,8).
Согласно техническому паспорту, жилой дом (№) расположенный по адресу: (адрес) состоит из четырех квартир (л.д. 9-13).
Квартиры 1-2, 3,4 оборудованы отдельными входами. Квартиры разграничены, структурно обособлены.
Поскольку жилой дом (№) расположенный по вышеуказанному адресу не имеет помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована отдельными выходами, то суд видит возможным признать квартиру (№) – частью жилого дома (№), по адресу: (адрес)
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Признавая квартиру (№) дома (№) по вышеуказанному адресу частью жилого дома, и принимая во внимание, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, суд считает необходимым право собственности истцов на квартиру прекратить, и признать за истцами право собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, в соответствии с ст.ст. 11, 15, 16 ЖК РФ, ст.131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова А.И. Кузнецовой О.И. к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения по адресу: (адрес) на часть жилого дома.
Право собственности за Кузнецовым А.И., Кузнецовой О.И. на жилое помещение трехкомнатную квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес) прекратить.
Признать за Кузнецовым А.И., Кузнецовой О.И. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на часть жилого дома, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., в том числе общей площадью <данные изъяты> из нее жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд Московской области.
Председательствующий: