|
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3422/10 по иску Игнатова В.И. к Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольную постройку – мансарду и пристройку к жилому дому по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№),
УСТАНОВИЛ:
Игнатов В.И. обратился в суд с иском к Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольную постройку – мансарду и пристройку к жилому дому по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№), ссылаясь на то, что Игнатов В.И. имеет право собственности на на земельный участок по адресу: Московская область, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№). На данном земельном участке Игнатовым В.И. возведен жилой дом, который принят в эксплуатацию. Впоследствии к жилому дому на земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№), Игнатов В.И. в отсутствии специального разрешения возвел мансарду и жилую пристройку, которые соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Игнатов В.И. просит суд признать за ними право собственности на указанное самовольное строение в порядке ст.222 ГК РФ. Представитель Игнатова В.И. – Трубецкой А.Л. заявленные требования в судебном заседании поддержал.
Представитель Администрации Истринского района Абрамова Е.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, указав, что Игнатов В.И. возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке новый жилой дом, который соответствует требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск и самостоятельное требование подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно свидетельству о праве собственности (л.д.(№)) Игнатов В.И. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№).
Согласно свидетельству о праве собственности (л.д.(№)) Игнатов В.И. имеет право собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№).
Согласно техническому паспорту Дедовского филиала ГУП МОБТИ (л.д(№)) на земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№), возведен жилой дом, состоящий из лит<...> жилой дом, лит.<...> жилая пристройка, лит.<...> жилая пристройка, лит<...> мансарда, разрешение на строительство на лит.<...> жилая пристройка <...> <...> кв.м), лит.<...> мансарда (площадью <...> кв.м) не предъявлено.
Согласно заключению специалиста Васиной Т.Н.., представленного в ходе судебного разбирательства, отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию лит<...> жилая пристройка, лит.<...> мансарда, градостроительные нормы соблюдены.
Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области от (Дата) (№) (л.д.(№)) самовольная постройка (лит.(№)) на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№), соответствует санитарным и санитарно-гигиеническим нормативным требованиям.
Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по Истринскому району ГУМЧС России по МО от (Дата) (№) (л.д.(№)) строение (лит.<...> лит.<...> лит.<...> лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: Мосоквская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№), выполнено в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует также из представленных документов, самовольная постройка (лит.<...> жилая пристройка, лит.<...> мансарда) на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№), возведенная Игнатовым В.И., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует назначению указанного земельного участка; указанной самовольной постройке присвоен адрес.
В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольная постройка (лит.<...> жилая пристройка, лит.<...> мансарда) на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№), возведенная Игнатовым В.И. может быть сохранена.
Из материалов дела следует, что Игнатов В.И. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№). Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Игнатов В.И. имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве общей собственности земельном участке.
В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Игнатовым В.И. за каждым должно быть признано право собственности на самовольную постройку – жилую пристройку площадью <...> кв.м (лит<...>) и мансарду площадью <...> кв.м (лит.<...>) к жилому дому по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№).
При таких обстоятельствах, заявленный иск и самостоятельное требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Игнатова В.И. удовлетворить.
Признать за И.В. Ионовичем право собственности на на самовольную постройку – жилую пристройку площадью <...>.м (лит<...> и мансарду площадью <...> кв.м (лит.<...>) к жилому дому по адресу: Московская область, Истринский район, с.п. (адрес), дер. (адрес), участок (№).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата)