№ 2-3284/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(....)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО к Носовой В.Н. о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойку, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец предъявил иск к ответчику о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании иска указал, что 30 января 2008г. между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) и Носовой В.Н. был заключен Договор предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения № 228277 на основании которого был предоставлен кредит в размере 2 700 000,00 руб. на срок 300 месяцев до 26.02.2033 г. под 11,5% процентов годовых для покупки земельного участка.В соответствии с п. 1.1ст. 1 Кредитного договора Банк (Кредитор) обязался предоставить Заемщику денежные средства в вышеуказанном размере, на условиях и в порядке предусмотренным Кредитным договором, для целей предусмотренных ст. 12 Кредитного договора. Кредит перечисляется на счет указанной в ст. 12 Кредитного договора после выполнения Заемщиком всех условий, предусмотренных п. 2.1 ст.2 Кредитного договора. Кредит считается выданным, а обязательства Банка (Кредитора) по предоставлению кредита исполненными, в день зачисления ЗАО «БСЖВ» денежных средств на счет Заемщика (п. 3.2 ст. 3 Кредитного договора). Выдача кредита подтверждается выпиской из счета (№) Заемщика, Носовой В.Н. открытого в ЗАО «БСЖВ».Таким образом, обязательства Истца по предоставлению (выдаче) ответчику кредитных средств в сумме 2 700 000,00 рублей полностью выполнены в соответствии с условиями Кредитного договора. В соответствии с п. 1.2, ст. 1 и п. 5.2.2 ст. 5 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатив Кредитору проценты на кредит по ставке, согласно условиям Кредитного договора. На основании п. 4.2 ст.4 Кредитного договора аннуитетные платежи по возврату Кредита и уплате процентов Заемщик обязуется производить со счета открытого Заемщиком у Кредитора, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа указанной в ст. 12 Кредитного договора, ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца до даты окончательного погашения кредита, указанной в ст. 12 Кредитного договора. Согласно п. 4.5 ст.4 Кредитного договора Заемщик предоставил Кредитору право безакцептно списывать платежи со счета Заемщика, а также любого иного счета Заемщика у Кредитора, при необходимости осуществляя конверсию денежных средств, для исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек, а также иных комиссий и платежей в соответствии с условиями Кредитного договора.Согласно п. 4.5 ст. 4 Кредитного договора Заемщик предоставил Кредитору право безакцептно списывать платежи со счета Заемщика, а также любого иного счета Заемщика у Кредитора, при необходимости осуществляя конверсию денежных средств, для исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек, а также иных комиссий и платежей в соответствии с условиями Кредитного договора. Однако заемщиком в нарушении условий Кредитного договора и п. 1 ч. 2 ст. 811 ГК РФ и ст. 33 Федерального закона от 02 декабря 1990 г. №395-1 О банках и банковской деятельности» если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 5.3.3 и п. 5.3.4 ст.5 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору по основаниям, предусмотренным действующим законодательством об ипотеке (залоге недвижимости). Данные права Банка следуют из того, что надлежащие исполнения Заемщиком Кредитного договора обеспечивается ипотекой жилого лома и земельного участка. В случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считаю с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств земельный участок и жилой дом.
Требование о досрочном возврате кредита от «23» сентября 2009 г. направленное в адрес Заемщика письмом с почтовым уведомлением о вручении заказного отправления, было оставлено без исполнения. Таким образом, в нарушение условий Кредитного договора, а также норм действующего гражданского законодательства РФ, несмотря на правомерные требования, заявленные Банком от 23.09.2009 г. ответчик до настоящего времени обязательства по полному возврату кредита, уплате причитающихся процентов и неустойки не выполнил, чем нарушает законные права и интересы истца. В соответствии с п. 4.1 Договора залога недвижимости от 30 января 2008 г. банк вправе обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности Заемщику, а именно: квартиру № 7, общей площадью 54,9 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, кадастровый (условный) номер (№), расположенную по адресу: Московская область, (адрес) в том числе, в следующих случаях - при наличии просрочки при осуществлении ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов по исполнению вышеуказанного Кредитного договора более 15 дней;- если требование залогодержателем о досрочном возврате кредита и процентов на кредит не будет удовлетворено залогодателем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая со дня получения письменного уведомления о таком требовании. Данный срок для ответчика истек. Обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.2 Договора об Ипотеке (залоге недвижимости). Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 349ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. При этом начальная продажная цена заложенного имущества при удовлетворении исков об обращении взыскания на заложенное имущество определяется судом (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Стороны (Банк и Носова В.Н.) определили общую залоговую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости (квартира) в размере 1 51799,00 долларов США, что эквивалентно сумме размером в 3 715 280 руб. 53 коп.
Просит взыскать с Носовой В.Н. задолженность по Договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №228277 от 30 января 2008 г. на общую сумму 8 081 864 руб. 99 коп., С целью удовлетворения требований Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) к Носовой В.Н. по Договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №228277 от 30 января 2008г. обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по Договору залога
недвижимости от 30 января 2008 г., а именно: квартиру № 7, общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. (адрес) Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 715 280руб. 53 коп., исходя из оценки предмета залога указанной Истцом и Ответчиком в Договоре залога недвижимости от 30 января 2008 г. Взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 48 483 руб. 46 коп. 20.10.2010г. представитель истца уточнил исковые требования просит взыскать с Носовой В.Н. задолженность по Договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №228277 от 30 января 2008 г. на общую сумму 3 358 738 руб.61 коп. С целью удовлетворения требований Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) к Носовой В.Н. по Договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №228277 от 30 января 2008г. обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по Договору залога
недвижимости от 30 января 2008 г., а именно: квартиру № 7, общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. (адрес). Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3555104 руб., исходя из оценки предмета залога, утвержденного 18.10.2010г. в отчете об оценке двухкомнатной квартиры произведенной ООО «ЭсАрДжи-Оценка» 18.10.2010г. Взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 48 483 руб. 46 коп.
В судебном заседании представитель истца исковые требования подержал.
Ответчик Носова В.Н. исковые требования признала полностью. Судом последствия признания иска разъяснены. Просила с учетом рождения ребенка отсрочить реализацию взыскания на заложенное имущество на квартиру на 1 год.
Cуд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Носова В.Н. просила с учетом рождения ребенка и в связи с тем, что квартира является единственным местом ее проживания отсрочить реализацию взыскания на заложенное имущество на квартиру на 1 год.
Представитель истца в предоставлении отсрочки полагался на усмотрение суда.
Согласно ч.3 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Таким образом, с учетом имущественного положения ответчика, и с учетом того, что, сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки 3358738.61 руб., не превышает стоимость заложенного имущества по оценке 3555104 руб., суд считает возможным отсрочить реализацию взыскания на заложенное имущество на квартиру на 1 год.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО удовлетворить.
Взыскать с Носовой В.Н. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО сумму на 19.10.2010 г. неоплаченного основного долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку платежей всего 3 358 738 рублей 61 копейку.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3 555 104 рубля, установив сумму, которая подлежит уплате коммерческому акционерному банку «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО из стоимости имущества при обращении взыскания на указанное имущество 3 358 738 рублей 61 копейку.
Взыскать с Носовой В.Н. в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО возврат госпошлины 48 483 рубля 46 копеек, в счет возмещения расходов по оценке 4200 рублей.
Отсрочить реализацию взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Московская область, (адрес) на срок до 29 ноября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено (....)