Дело № 2-3742/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра "..."
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре Кардаш Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щёголевой М.В. к ООО «Независимый проект», 3-е лицо Администрация Истринского муниципального района, о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что "..." между ООО «Независимый Проект» и ею, Щёголевой М.В., был заключен предварительный договор кули-продажи квартиры общей проектной стоимостью *** кв.м, расположенной на *** этаже жилого дома по адресу Московская область, (...).
Истица оплатила стоимость квартиры в размере ***. Без НДС.
"..." заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым истице была возвращена разница между окончательной ценой договора и внесенными денежными средствами.
Истица полностью исполнила свои обязательства по договору.
Также между ООО «Независимый проект» и Щёголевой М.В. был подписан Акт приема-передачи по Предварительному договору от "..." №, а так же подписано Дополнительное соглашение № от "..." к вышеуказанному Предварительному договору, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры, согласно обмеров БТИ общая площадь квартиры составила *** кв.м., а также уточнили адрес объекта: Московская область, (...).
С момента подписания Акта истцы приняли на себя обязательство по оплате коммунальных платежей и расходов по техническому обслуживанию и охране квартиры.
Таким образом, по своей правовой природе предварительный договор № от "..." является договором участия в долевом строительстве и отношения участников этого договора должны регулироваться законом.
Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств.
Также согласно акту приема-передачи по предварительному договору данная квартира была передана во временное владение и пользование. С указанного времени она проживает и пользуется данной жилой площадью. С тех пор она несет все бремя содержания квартиры и фактически выполняет все обязательства собственника, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Альховик Н.Н. поддержала заявленные требования. Пояснила, что она не поддерживает требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном виде в связи с тем, что перепланировки не было. Просит признать за Щеголевой М.В. право собственности на квартиру.
Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Третье лицо представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.№).
Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что "..." между Щёголевой М.В. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью *** кв.м. по адресу: М.О., (...). Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 2 квартал 2008 года. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: Московская область, (...). Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект», при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.10 настоящего договора. Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет *** рубля. Дополнительным соглашением от "..." № к предварительному договору была установлена окончательная цена договора *** руб., фактическая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составила *** кв.м., квартире присвоен №.
Согласно п.1 Акта приема передачи по Предварительному договору от "..." № между ООО «Независимый проект» и истицей стороны приняли на себя обязательства, гарантирующие заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной (...) общей площадью *** кв.м. в жилом доме новостройке по адресу: (...) и стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительный договор между сторонами заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцам должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительные договора между истцами и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства. Самовольного переоборудования в квартире нет.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, и поэтому за истцами следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Щёголевой М.В. право собственности на квартиру площадью всех частей здания- *** кв.м, общей площадью жилых помещений- *** кв.м, в том числе жилой- *** кв.м, расположенную по адресу Московская область, (...)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья Истринского
Городского суда: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено "..."