№2-3772/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Андроновой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дутикова А.Е. к ООО «АМТ групп» о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указал, что 10 июля 2007 года между ним и «АМТ групп» был заключен предварительный договор купли-продажи пая № 210/1. Срок заключения основного договора купли-продажи пая потребительского кооператива «Истра Кантри-3» был установлен до 31 декабря 2007 года. До указанной даты заключение основного договора не состоялось, и никто из сторон предложения заключить такой договор не направлял. Считает, что, согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон по предварительному договору прекратились, в том числе прекратилось обязательство ООО «АМТ групп» продавать и его обязательство покупать в будущем пай. Однако, руководствуясь п.3.3 предварительного договора, он оплатил стоимость пая в размере 3593255,20 рублей. Поскольку сделка купли-продажи пая не состоялась, а обязательства по предварительному договору прекратились, считает, что ответчик должен возвратить ему уплаченную сумму. Обеспечительная сумма была выплачена в качестве обеспечения прекращенного обязательства и является неосновательным обогащением ответчика. Кроме того, по дополнительному соглашению от 10 июля 2007 ответчик обязался к 31.10.2007 г. передать потребительскому кооперативу, пай которого должен был им (истцом), ряд коммуникаций, необходимых для эксплуатации дома, в том числе газ, водоснабжение и канализацию, электричество. Этого сделано не было и он не смог начать эксплуатацию своего дома, расположенного по адресу: (адрес)
Просил взыскать с ООО «АМТ групп» сумму неосновательного обогащения 3 593255 рублей 20 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 760 397 рублей 68 копеек, возврат госпошлины 29968 рублей 26 копеек
Истец Дутиков А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Столяров М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик представитель ООО «АМТ групп» Нарбут И.В. исковые требования не признала, считает, что исковые требования не законные и необоснованные, и пояснила, что 10.07.2007 года между ООО «АМТ групп», как продавцом и Дутиковым А.Е., как покупателем, был заключен предварительный договор, а также дополнительное соглашение к нему. В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора его предметом является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи пая/части пая в паевом фонде потребительского кооператива «Истра кантри-3», созданного в целях приобретения, управления и обеспечения эксплуатации объектов общей инфраструктуры, в том числе инженерные сооружения и коммуникации поселка. Пай - это доля пайщика в паевом фонде потребительского кооператива. Кроме того, п. 1.5, 2.1 предварительного договора и п.1 дополнительного соглашения к нему, была предусмотрена обязанность ООО «АМТ групп» к моменту подписания основного договора купли-продажи пая, наделить потребительский кооператив объектами общей инфраструктуры, для управления которыми и был создан этот потребительский кооператив. Считает, что денежные средства истца был израсходованы по назначению на коммуникации и в период действия договора. Они и истец желали заключить основной договор.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор,
уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,
предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ч.1ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 10.07.2007 года между ООО «АМТ групп» и Дутиковым А.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи пая № 210/1, а также дополнительное соглашение к нему. В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора его предметом является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи пая/части пая в паевом фонде потребительского кооператива «Истра кантри-3», созданного в целях приобретения, управления и обеспечения эксплуатации объектов общей инфраструктуры, в том числе инженерные сооружения и коммуникации посёлка. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до 31.12.2007 года. Данный срок может быть увеличен до 3 месяцев односторонним усмотрением продавца, о чем письменно уведомляется покупатель, а покупатель соглашается с указанным правом продавца. В счет оплаты пая Дутиков А.Е. оплатил ООО «АМТ групп» сумму в размере 3593255,20 рублей. Согласно п. 1.2 предварительного договора покупатель одновременно с подписанием предварительного договора заключает с продавцом договор купли-продажи земельного участка (№) с кадастровым номером (№) площадью 1280 кв.м. на территории коттеджного поселка «Истра Кантри Клаб-3». В срок, установленный предварительным договором - до 31.12.2007г. основной договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение об их заключении.
Суд приходит к выводу, что поскольку предварительный договор прекратил свое действие, а основной договор не был заключен, то сумма переданная по договору является авансом и подлежит возврату.
Поскольку обязательства сторон по предварительному договору прекратились с 31.12.2007 года, то с указанного периода ответчик необоснованно удерживает у себя сумму, оплаченную Дутиковым А.Е. в счет исполнения оплаты приобретаемого по предварительному договору пая, которая подлежит взысканию в пользу истца. Поскольку основной договор не был заключен, денежные средства не были возвращены, то подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период 2 года 8 месяцев 23 дня в размере 760 397 рублей 68 копеек. (3593255.20 х 21.3 % (7.75+7.75+7.75/9).
Довод представителя ответчика, что внесенные по предварительному договору денежные средства использованы по назначению не является основанием для отказа в иске, так как действие предварительного договора с 31 12.2007 г. закончилось.
Довод представителя ответчика о том, что ответчик желал заключить договор, суд не принимает, поскольку в период действия договора ответчик соответствующее предложение истцу о заключении договора не направил.
Также судом не может быть принята ссылка представителя ответчика на ответственность в п.4.3 предварительного договора о том, что суммы по предварительному договору признаются дополнительным платежом в оплату земельного участка, поскольку данный пункт договора противоречит закону ( ст. 450-452 ГК РФ) и договору купли-продажи земельного участка, в котором существенное условие - цена договора согласована, данный договор прошел государственную регистрацию, и условия данного договора не могут быть изменены в одностороннем порядке.
С учетом требований ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 29968 рублей 26 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дутикова А.Е. удовлетворить.
Взыскать с ООО «АМТ групп» в пользу Дутикова А.Е. сумму неосновательного обогащения 3 593 255 рублей 20 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 760 397 рублей 68 копеек, возврат госпошлины 29968 рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)