гражданское дело № 2-3054/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к Баканову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указывая, что между истцом и ООО «Дуб» был заключен договор аренды земельного участка от "..." № сроком на 49 лет. Предметом договора является земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», цель использования «для индивидуального жилищное строительство», расположенного по адресу: Московская область. Красногорский район, (...). Соглашением от "..." ООО «Дуб» передало все права и обязанности арендатору по договору аренды земельного участка от "..." № гр.Баканову А.И.. Дополнительным соглашением от "..." к договору аренды земельного участка от "..." № Минмособлимущество переданы все права и обязанности арендодателя Администрации Красногорского муниципального района Московской области. Согласно пункта 6 указанного дополнительного соглашения право требования возникшей до даты государственной регистрации Соглашения задолженности по арендной плате и пени в установленных Договором порядке и размерах сохраняется за Министерством имущественных отношений Московской области. Задолженность по арендной плате за период с "..." по "..." составила *** рублей *** коп. Срок уплаты установлен п.3.3 договором согласно которой арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала, в связи с чем за период с "..." по "..." ему начислена пеня в размере *** руб. *** коп., в соответствии с п.5.2 в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Расчет арендной платы был произведен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также Законом Московской области от 19.09.2008 г. № 126/2008-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Московской области на 2009 год». В целях соблюдения досудебного порядка в адрес арендатора направлена претензия от "..." №, которая до настоящего времени не удовлетворена. Просил суд взыскать с Баканова А.И. в пользу Минмособлимущества задолженность по арендной плате в размере *** руб. ***., и пени в размере *** коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик Баканов А.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поэтому суд признает причину его неявки неуважительной, в силу ст. 167 ч.3 ГПК РФ.
Представитель ответчика по доверенности Волошина В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, настаивала на рассмотрении дела по существу, пояснив, что вопрос размера и условий внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от "..." № отражен в разделе 3 указанного договора. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы на земельный участок на "..." года установлен в приложении № к договору, являющегося неотъемлемой частью договора, а размер арендной платы за земельный участок на "..." год установлен в приложении № к договору, являющегося неотъемлемой частью договора. В приложениях №№ 2 и 3 к договору определены формулы расчета арендной платы и установлен ее размер на 2004 г. и 2005 г. со ссылкой на ст.9 закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области». На последующие годы ни формула расчета, ни размер арендной платы договором не установлен. В договоре также не предусмотрено, какими конкретно нормативными актами определяется размер и условия внесения арендной платы. Законом Московской области от 12 июля 2006 года № 106/2008-ОЗ в закон «О регулировании земельных отношений в Московской области» были внесены изменения, и он принят в новой редакции, согласно которой ст.9 стала регулировать особенности предоставления сведений государственного земельного кадастра. Законом от 27 декабря 2008 года № 236/2008-ОЗ она вообще признана утратившей силу. Какие-либо изменения в связи с этим в договор аренды в части определения формулы расчета или применения иной нормы, регулирующей исчисление арендной платы для определения ставки, стороны не вносили. По этой причине у истца отсутствовали основания для применения при расчете арендной платы положения нормы, утратившей силу. По соглашению от "..." права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от "..." № были переданы Баканову А.И. ООО «Дуб» в том объеме они имелись у него (общества). Поскольку в договоре от "..." не были установлены ни формула расчета, ни размер арендной платы, а также не было предусмотрено, какими конкретно нормативными актами определяется размер и условия арендной платы на "..." года и последующие годы, то обязанности, касающиеся этих условий не могли перейти и не перешли к Баканову А.И. По этой причине применение истцом в расчете арендной платы для гражданина Баканова А.И. значений коэффициентов, установленных законами для юридических лиц, является неправомерным. Ввиду отсутствия в договоре размера арендной платы и порядка ее расчета, исчисление и уплата арендной платы за земельный участок должна осуществляться на основании закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельный отношений в Московской области». Поскольку даты регистрации перехода к Баканову А.И. прав и обязанностей по договору аренды, то есть с "...", арендатором земельного участка является физическое лицо, арендная плата с этой даты должна исчисляться сходя из значения показателей, установленных для граждан, в соответствии с целевым назначением земельного участка. В связи с этом за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, должна применять базовая ставка за земельные участки предоставленные гражданам для иных целей. Применительно к договору - Красногорский район 6-0,63. Кроме того, в соответствии с п.3.5 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором на основании уведомления арендодателя о ставке арендной платы. Однако истец не направил в адрес ответчика уведомление о ставке арендной платы для него на "..." г. при том, что письмом № ООО «Дуб» известило министерство о передаче Баканову А.И. прав и обязанностей арендатора по договору аренды. Более того, Баканов А.И. письмом от "..." запросил у истца размер арендной платы для него по договору аренды и направлении ему соответствующего уведомления для внесения арендной платы. Министерство своевременно не отреагировало на этот запрос и только письмом от "..." сообщило, что уведомление о размере арендной платы на "..." г. было направлено предыдущему арендатору - ООО «Дуб». Просила в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Московской области (далее - Минмособлимущество) и ООО «Дуб» был заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, от "..." № сроком на 49 лет, категория земель «земли населенных пунктов», цель использования «для индивидуального жилищное строительство», расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, (...).
Соглашением от "..." ООО «Дуб» передало все права и обязанности арендатору по договору аренды земельного участка от "..." № гр.Баканову А.И.. Дополнительным соглашением от "..." к договору аренды земельного участка от "..." № Минмособлимущество переданы все права и обязанности арендодателя Администрации Красногорского муниципального района Московской области.
Истец считает, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с "..." по "..." составила *** рублей *** коп. Срок уплаты установлен п.3.3 договором согласно которой арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала, в связи с чем, за период с "..." по "..." ему начислена пеня в размере *** руб. *** коп., в соответствии с п.5.2 в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании представитель ответчика Баканова А.И. по доверенности Волошина В.А. представила доказательства, подтверждающие об оплате земельного участка, таким образом, ответчик выполнял взятые на себя обязательства, а министерство имущественных отношений не уведомило его о ставке арендной платы на 2009 г.
При таких обстоятельствах, суд считает, что те доказательства, которые представил истец не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, представленный КУИ расчет арендных платежей противоречит порядку расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена - определенному Законом Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996г. «О регулировании земельных отношений в Московской области» и Законом Московской области № 109/2009-ОЗ от 26.09.2009г. «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые на разграничена, на территории Московской области на 2010 год».
На основании вышеуказанных законов применяется следующая формула для расчета платежей по арендной плате:
Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где
Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S - площадь арендуемого земельного участка.
При этом, Аб = 0,63 - для граждан и их некоммерческих объединений, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства и садоводства. Кд = 1 - земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства, земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном доме.
Также, согласно п. 3.5. Договора аренды № размер арендной платы изменяется в случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы и в иных случаях, предусмотренных законом. В данном случае арендная плата изменяется вследствие изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, так как Договорами о передаче прав и обязанностей, права и обязанности по договорам переданы истцу как физическому лицу, в связи с чем применяются Аб = *** и Кд = 1, и арендная плата рассчитывается в соответствии с расчетом, приведенным выше.
Учитывая, что требования Министерства имущественных отношений Московской области к Баканову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд находит их не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Московской области к Баканову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
решение принято в окончательной форме "..."